2022年以前，北龙湖每年新房卖两三千套，对比深陷泥潭的楼市，算得上销售不错。

北龙湖各小区陆续交付，全面进入二手房市场。如今的市场情况之下，郑州二手房的成交周期不断被拉长，价格一跌再跌。

作为改善房源集中的片区，北龙湖现状如何呢？

01

挂牌1306套

北龙湖全面进入二手房市场

根据最新数据，北龙湖二手房挂牌量已经达到了1306套，而2023年7月，挂牌量只有761套，一年不到涨幅71.6%。

这个涨幅无论放在哪个区域，都是十分惊人的，更何况是在稀缺性远超其他区域的北龙湖。

有个做电商的朋友，前几年在北龙湖买了一套一楼带院的房子，想着养老用。

谁知道这两年经济不景气，生意受到了很大的影响，去年开始，他就把房子挂在了二手房网站上，想卖房过度一下，中途还降了几次价，但至今别说卖出去了，来看房的人都很少！

粗略统计了一下，目前北龙湖挂牌的这些二手房：

总价超3000万的房：3套；超2000万的，14套；超1000万的，237套；

总价最高：某某府371㎡的四层带院联排，2023年3月22日挂牌，挂牌价3700万元，至今已挂牌一年多，降价50万，目前价格3650万元，仍未售出。

挂牌最多小区：某某筑，挂牌房源50套，最近的成交记录是2023年11月，面积224.2㎡的户型，成交单价37913元/㎡。

单价最高的房源：当初北龙湖最贵的小区，现有挂牌188㎡带54.1㎡花园的房源，2023年2月22日挂牌，总价2760万，折合单价14.65万元/㎡，至今未售出，总价共下降30万，现在挂牌折合单价14.49万元/㎡。

02

挂牌量持续增多

业主或将面临诸多问题

北龙湖的二手房还在持续增多中，大多数房源挂牌都超半年，市场检验下，二手房的行情并不乐观。

许多依靠房地产进行投资的人，纷纷准备套现离场，而北龙湖业主，除非自住面临的问题不小：短期升值无望，长期持有成本高，债务压力大，未来存在不确定风险。

去年挂牌的房源还未售出，又源源不断有新房源上架。

近两年，行情不好，面对市场的冲击，很多业主被迫下调挂牌价。

大家想把多余的房子变现，蜂拥挂牌，对楼市的冲击效应将是巨大的。

当人人都手握好几套房时，房子就不再是稀缺品，更是难以找到买家。

北龙湖的房子，户型大、单价高，总价也水涨船高，在大批二手房的冲击下，片区内的房子短期内想要升值，基本是不太可能的。

而同样的，房价不涨，就是贬值。

持有北龙湖房产的业主，不管是贷款买房还是全款买房，长期持有的资金成本、贷款利息都比普通房产高，如果贷款买房，动辄几百万的贷款，持有期间的利息成本，也是一笔不小的数字，债务压力大。

很多有钱人都把钱放在房产上面，如果碰到急需用钱的时候，就可以向银行申请将房子抵押贷款。

而在出现二手房市场“抛售狂潮”之后，房子作为抵押品的价值在缩水，这就会导致银行贷款额度会缩减，贷款利率会升高。

要想把手中多余二手房全部卖掉变现，减轻还贷压力，这也是非常困难。因为二手房市场抛售房产数量越来越多，房子很难变现。

03

独栋别墅

才是豪宅的最终归宿

北龙湖高大上的规划，在早期确实是吸引了很多人的关注，很多人或自住或投资，选择了这个片区。

不能否认，房产市场仍然存在一定的投资机会。但是，这些机会已经不再是像以前那样随处可见了。

北龙湖的房子，在限高、限容积率的情况下，楼间距不足30m，绝大部分25m左右，甚至还有18m，不仅绿化受限，整个格局像极了郑州市区过气的高档家属院。

虽然北龙湖的房子，宣传更加注重品质和服务。但随着房龄的不断增长，设施老化是一个绕不开的话题。

见天地有院子，永远是人们心中挥不去的念想。

那到底什么才是改善住宅的归宿？就有了答案。

只有那些真正有竞争力、能够满足人们需求的房子，才能在这个市场中脱颖而出。

不仅要满足人们对高品质生活的追求和向往，更要显示身份和地位。在未来，随着人们对生活品质的不断追求和提高，独栋别墅可能才是豪宅的最终归宿，将拥有更加广阔的市场前景。

郑州一直向前发展，本质上并无终极置业可言，稀缺性和功能，才是大部分人换房应该考虑的。

因此，对于我们普通人来说，面对楼市的变化，要保持冷静和理性。

不要盲目跟风，也不要轻易被市场的炒作所迷惑。我们应该根据自己的实际情况和需求来做出决策，合理规划自己的财富和生活。