#时事热点头条说#
来源| 大猫真探社
打八折，地铁旁的房子居然也没人买。
最近，阿里拍卖上上架了一批房源，3栋楼32套房，户型以60㎡左右的小户型为主，第一次上架的时候，均价1.8万，二拍打了八折，结果大家也是只围观，没人出价。
这3栋楼，早就被开发商抵债抵出去了，而当初接手这3栋楼的白马公司，也被吊销了，因为债务问题被强执，这才有了这次拍卖。
打折卖不掉，可能是打折打得不够狠，下一次拍卖估计就得打骨折了。别说，还真有打骨折的价，老业主说，给5000元/㎡就卖，甚至还可以更低。
为啥这么低呢？整个标的，全是瑕疵。
不能住人，没有产权，而且，这房子正是在广州大名鼎鼎的最大烂尾楼澳洲山庄。
这个小区，非常有故事。
90年代，潮汕商人胡耀智聪澳洲归来，成立了广州澳美房地产，在广州增城县的金坑村拿到了10个地块，他想要在这边开发一片住宅区，命名为澳洲山庄，并且规模非常宏大，不仅有高层，还有别墅区。
更绝的事当初的广告：20年免息分期付款，首期3.8万元，月供488元，多诱人。
胡老板风风火火地建，业主也开始下单，不少退休高知教授，因为这里的环境，呼朋唤友地买了。
但是，几年后，大家没等到交房，等来了烂尾。
本来，200多栋房子同时刚开工，风险就很大了，结果财务总监用澳美房地产的章，融了不少资，然后捐款跑路了，1.2亿，在当时是很大一笔钱了。
这个窟窿咋填呢？开发商更绝，希望业主向银行申请贷款，用来支持建设，然后开发商付利息，结果业主们掉进这个坑里后，基本上就被这套房套牢了。
房子烂尾，广州市也着急，2013年，引入了一家广州方兴地产，来让项目盘活。本来是救星的方兴地产，让项目的产权更复杂了。
根据方案，开发商是要对项目进行重建的，业主也同意，连各项手续都批复了，本以为烂尾楼终于不用烂下去的时候，澳美和方兴地产又闹起来了。
方兴地产的老板吴楷明跟胡耀智算是老朋友，吴老板曾做过澳美的中资代表，在2004年，胡老板为了融资，曾私下达成过不少协议，把项目的地块转让给了吴老板，拿到了不少借款。
再次入局，方兴地产想要扮演的角色不仅是一个协助者，而是想用之前的合同，拿到地，然后独立操盘，独立获得利润。
双方闹翻，开始打官司，方兴地产曾在2019年和2021年两次申请澳美房地产破产清算。
但是，20年都没捋顺的产权关系，不可能在一朝一夕之间就厘清，澳美至今也没能破产清算，也没破产重整。
但是，业主们就比较惨了：
1、不少业主已经住进去了，在没水没电的状况下，生活了20多年；
2、这中间居然有物业公司上门贴条，要收中介费；
3、当初跳票的免息，变成自己真真实实的债务；
4、想再买房，因为已经登记，所以再买房也不是首套房了，优惠全无。
2022年，黄埔区曾经做过一次招标，要对其中193栋房屋进行安全排查，而且还很急，要求签合同3天，就要完成，当时的说法是，澳洲山庄有望再次盘活。
但是，在中国房地产最辉煌的时代都没能盘活的项目，在现在的市场环境下，还能不能活过来，大家仍然存疑，尤其是20多年过去了，正如黄埔区担心的房屋安全问题，更是一个大问题。
而现在的开发商人人自危，更是没人肯接手一个烂尾20多年的项目。
而业主们再再再次获得希望，就是在这次拍卖中。
一拍的时候，曾在拍卖公告中出现过一个关于执行文件的复函，其中提到：“现阶段，我区正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作，澳美公司自持房产未纳入政府主导置换房产范围。”
而这句话的关键词，是关于购房业主们的“房产置换工作”。
也就是说，当初的2000多户购房业主，还有一线希望。
只是，在最新的拍卖公告中，这份文件被撤下，而至今还没有得到书面通知的业主，还得苦等。
热门跟贴