买过二手房的朋友，应该对贝壳网非常的熟悉，他们是中国最大的二手房买卖平台。
最近他们的一项操作，引起了大家的广泛关注，贝壳找房，悄悄取消了二手房成交价的查询功能。
一时间，不安情绪弥漫开来，没有了成交价格的参考，还怎么判断房屋的真实价值?会不会稀里糊涂地“上当受骗”?房地产市场是否将重回“价格滑轮”的老路?
“关闭成交价”的背后，还有官方“禁止经纪人发布低价成交截图、唱衰楼市”的指向。
这难免让人联想到，2021年初多地出台的“认房又认贷”政策，当时正值楼市过热、急需降温之时。
时至今日，市场形势已经发生了翻天覆地的变化，各地频现“以价换量”的窘境，二手房价跌量增几成常态。在这样的背景下，平台方刻意隐瞒成交实情，究竟意欲何为?
一、杭州、武汉打响“隐藏价”第一枪，多城跟进，背后有玄机
贝壳网取消查看二手房成交价，最早出现在杭州、武汉等城市。据悉，从3月中下旬开始，杭州、武汉等地的购房者就发现，贝壳网上原本公开透明的小区成交记录都悄悄隐藏了起来，页面上只剩下一个个光秃秃的”***”符号。
这次大规模“关闭成交价”的原因，贝壳网官方并未给出正式回应，但有传言称这是内部的一项“紧急通知”，要求各地分公司，严禁经纪人将低价成交的截图，发布到网上或者朋友圈，严禁“公开唱衰”当地楼市。很明显，这是自上而下的一次“维稳行动”。
当越来越多的城市，加入到这场“隐秘成交价”的自救运动中时，各方的反应却出现了明显分化。作为购房者，他们显然是这场博弈中，利益受损最大的群体。
没有了实际成交价格作参考，他们在买房过程中将完全丧失“议价能力”，很难判断房屋的真实价值，只能“摸着石头过河”，而日益高涨的观望情绪也使得市场“雪上加霜”。
对于急于抛售的业主来说，隐藏低价成交能暂时托住市场信心，避免恐慌性抛盘，但从长远看，真的就是“杯水车薪”。
当市场行情本就供大于求、价跌量增之时，刻意“隐瞒真相”，只会加剧买卖双方的信息不对称，让业主的“议价筹码”进一步缩水，最终，不得不大幅让利来换取成交。
中介机构是直接受益者。在当前市场环境下，他们往往通过发布“低价成交信息”，来打破业主的心理防线，迫使业主接受降价。当市场缺乏统一标尺、价格混乱失序时，行业的公信力也将受到动摇。
当二手房缺乏明确的价格指引时，刚需购房者很可能转投一手市场。但从长期来看，一、二手房价格的剪刀差过大，反而会损害市场的流动性和健康度。
贝壳网在多地陆续关闭成交价，反应出当下楼市“惜售心理”与“观望情绪”交织的复杂局面。但无论出发点是维稳还是自保，虚假繁荣都不可能持久。
只有用市场化手段，充分满足多元购房需求，完善房地产税费制度，才能找到化解当前困局的“答案”。政府和行业协会也应积极发挥监管职能，整顿规范市场秩序，切实维护购房者的合法权益。
对于购房一族来说，没有了实际成交价格的参考，等于在黑暗中摸索前行。他们往往通过查询周边小区的真实成交数据，来评估心中房屋的合理价位。
但如今，贝壳将这一数据隐藏，等于剥夺了他们获取市场信息的基本权利。在严重的信息不对称下，购房者将难以判断房屋的内在价值，即便是所谓的“白菜价”恐怕也难辨真伪。
而面对市场的不确定性，不少原本心存购房意向的买家可能选择继续观望，这会抑制本就不旺的市场需求。
对于急于变现的卖房者来说，掩盖低价成交的做法，只会进一步削弱他们本就“岌岌可危”的话语权。在买方市场中，业主虽心存惜售情结，但也不得不屈从于残酷的供需规律。
中介机构常常会通过曝光极端的低价成交案例，来打破业主的心理防线。但在成交价隐形的情况下，业主将更加被动，议价能力下降，甚至不得不接受非理性的砍价，折价出售。
但从长远来看，一、二手房价格严重倒挂，背离市场规律，反而会抑制新房销售。同时，房企过度依赖”高周转”获利的模式恐怕也难以为继。
二、购房者、业主、中介、房企，各怀心事
有钱没房的捡漏，有房缺钱的甩卖。这句话道出了二手房“以价换量”的两大根源。
当前市场供求关系发生逆转，买方话语权明显提升。多位房产经纪人向笔者透露，由于前期需求集中释放，加之经济下行、就业不稳等因素影响，目前购房需求趋于疲软。
与之形成鲜明对比的是，手持房源的业主数量却在不断攀升。一位宁波的卖房者小赵告诉记者，受疫情影响，他原本在老家开的民宿生意惨淡，急需变现手中的一套三居室来周转资金。
无奈挂牌一个多月，“砍价”的电话不断，想要原价成交却无人问津。在买卖双方的博弈中，卖方的让步空间不断加大。
市场分化严重，“断供””换房”等特殊房源频现，加剧了价格松动。一位南京的置业顾问小王向笔者讲述了这样一个案例:去年11月，城东某小区业主小张因资金周转不灵，将名下一套145平米的房子匆忙抵押给银行，填补公司资金窟窿。
如今公司仍难见起色，为了避免房贷断供，影响个人信用，小张不得不忍痛将房子委托中介以630万元的”白菜价”抛售，较周边房源价格低了近20%。
类似的“急售房”案例并非个例，其在市场上代表着极端的议价空间，直接冲击了小区乃至片区的价格稳定性。
南京的卖房者小孙就遭遇了这样的“套路”:一位自称有客户资源的中介员工，以“把价格定低点，我帮你跑业绩”的承诺打动了她。在对方的反复游说下，小孙最终将报价定在了每平米1.6万，较小区参考价足足低了两千。
然而半个月过去了，中介不仅没带来几个像样的客户，反而拿着她的房子到处“打价格战”，致使小区多个在售房源纷纷跟进降价。“现在想想真是后悔，自己的无知间接拉低了整个小区的房价”。
出于种种原因，当前二手房市场呈现出明显的非理性特征，买卖双方的价格认知出现偏差，个别中介机构的不当做法更是火上浇油。这种失衡的供需关系，正是当前多地“量增价跌”乱象的症结所在。
三、杭州、苏州量增价跌，调控效果适得其反?
在楼市大环境趋冷的当下，杭州、苏州等热点城市的二手房市场却上演了一幕悖论大戏:“量”与“价”竟然背道而驰。这种看起来违背市场规律的异象，正是当前房地产行业深层次矛盾的集中反映。
以杭州为例，据贝壳研究院发布的最新统计数据显示，3月下旬至4月上旬，全市二手房共成交9000多套，环比上涨超过60%。
如此可观的成交量，好像预示着春江水暖、楼市回暖。当将目光投向价格走势时，情况却并非如此乐观。数据显示，上述期间杭州市场二手房成交均价为22744元/平方米，环比下降7.4%。
值得注意的是，这种下行趋势呈现出全市性特征，覆盖了上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭等十大行政区，没有一个例外。
在一片下跌的“红海”中，临安区是跌得最惨的“第一名”。数据显示，该区3月二手住宅成交均价从14897元/平跌至11741元/平，跌幅高达21.19%。
业内人士分析认为，临安区作为杭州主城区的“远郊”，区位、配套等硬件相对欠缺，在整体行情滑坡的大背景下，“带头大哥”的角色也就不足为奇了。
在长三角另一端的苏州，二手房市场，也正上演着类似的“量价齐跌”困局。数据显示，今年3月，苏州二手住宅共成交4933套，环比大增109.2%，但成交均价却较上月下跌6.8%。
根据中指研究院的统计，目前苏州二手房议价空间已从年初的6%扩大至9%左右。现在卖房子，基本得“肉扣”。800万的房子最后710万成交，已经是常态了。
在二手房价格体系面临“失真”风险的背景下，不少业内人士将矛头对准了贝壳等头部平台。在他们看来，单方面关闭对外的成交价数据，无异于一种“鸵鸟政策”，企图通过刻意的信息不对称来“掩饰”，其实不过是“慢性死亡”。
在他看来，成交价“失声”虽然治标不治本，但至少在短期内可以缓释市场情绪，拉平价格预期。
特别是，在过热的投机浪潮得到遏制后，行业回归理性的大趋势已无可逆转。届即便真实数据重现于世，也不会对价格体系造成实质性冲击。
房价就像小孩的体温，涨得太快不行，跌得太猛更不行，还是要让它慢慢地、健康地“退烧”。
在他看来，二手房价格回归理性固然是大势所趋，但任何一城一地的情况都不尽相同。对楼市而言，稳字当头、因城施策，才是调控的重中之重。
结语
透过贝壳“关闭成交价”一事，再次见证了中国房地产市场的结构性调整。
在需求回落、价格松动的大背景下，无论是杭州、苏州这样的一线热点城市，还是合肥这样的“新一线”，都面临着“前所未有”的转型阵痛。
房价不可能永远上涨。当市场出清、泡沫挤压成为“必然趋势”时，任何一味强求的做法都只会适得其反，加剧市场的非理性波动。
对广大购房者而言，与其迷信价格的涨跌，不如回归居住属性，立足自身需求，理性消费。
对行业从业者而言，与其陷入价格战的恶性循环，不如以更高的专业度和责任感去匹配客户，提供优质服务。
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