今天看到有人说，房产税出台后房价将降至一折。不得不说过于乐观了，连着之前有人提到房产税2024年是否会出台意见征求稿的事情一并聊一下。
以前在别的文分析过房产税的大概额度，按照上海等等示范区的算法，一套两室，一百平不到，也就是一年3000来块钱的税，在石家庄。所以空房持有成本肯定是增加了，但是你要说就因为这个狂降价肯定也不至于。
石家庄房价最高的时候 是2万吧，就一般住宅，一折到两千肯定不现实，现在价格是1万不到，我估计，加上房产税也不会低于6000。
然后看房产税是如何影响房价的：
以前我以为25年会出房产税，但是现在我也不太确定。几个要点帮助理解：
1。房产税在一定程度上可以代替卖地收入，所以当土地卖不出去的时候，房产税会出台。
2。房产税出台以后，更多二手房会投入市场，因为二手房持有成本会上升，所以房产税的出现会导致房价进一步下行。如果我们想要房价软着陆，那么房价下行的时候就不应该出台房产税。
3。如果还有人买房，那么房产税就会延迟出台。或者反过来说更容易理解，房产税出台会导致人们的购房欲望降低，因为买房意味着更多的支出，除了房产的价格还有个房产税。现在存量房这么多，卖房才是核心任务，任何阻挡这个任务的要素都应该被压制。所以房产税出台也一定是房子不太能卖得动的时候。
4。房产税的本质是房主对于房屋配套周边的一种价值补足。实际上这种价值已经包含在土地价格里面了，距离学区和市区比较近的土地价格比较高。不过随着发展，追加房产税并无可厚非。但是这也就意味着租售同权必须要落实。一旦租售同权落实，意味着房地产市场的生命力继续打折。所以房产税一定会在房地产市场的购买力已经消失殆尽的时候。换句话就是，韭菜割完了，才会出现。和上面一条结论是不是有点像。
然后说以前，我到底是因为什么才会认为2025年房产税能出台的。
1。之前以为25年能出台，是因为土拍市场已经基本结束，今年这个情况加强一下，前几天国家出台一个政策，大概意思就是，如果还有存量房那就不允许卖地。但是实际上，前几年批出去的地还没开发的也有不少，所以未来新房供给仍然会持续，卖地也不会停止。修改数据这种事情也不是只有美国会，想要看上去没有存量房，修修数据也有可能可以做到。尤其是石家庄这种地方，对于房地产产业的依赖还是比较严重的。
2。然后，之前以为25年房产税能出台主要是因为最近两年各地都有降薪的消息传过来。河北这边其实还没有公务员降薪，不过事业单位以及一些事业单位合同工似乎是有降薪，不是单纯指2024年，包括此前的两年。我当时以为土拍出不来钱了就要转战地产税，不过目前看，土拍确实不好，地产税也因为房价下跌而不能出台。可能某些单位会比较难过，这真是苦日子了。所以房产税作为一个地方财政收入，你们懂的。
3。以及，2023年上半年对石家庄村证房登记过，以为这将会是房产税的一个前奏，目前看也没啥影响，大概是登记备用。
4。说个题外话。房产税和租金和售价其实关系不太大。租金这个东西只和当地经济有关系，只要有产业，有外来务工人员，有租房需求，那么就有租房市场。供需决定房租以外，当地的收入也决定了房租。比如石家庄，5000块钱的月薪决定了房租只能一千多点。所以想要把房产税转嫁给租户的想法不太合理，还要看当地经济发展。除此以外就是，房产税和售价之间，没有直接关联，但会推动降价，这是肯定的，额外的房屋持有成本嘛。然后就是前面说过的，会促进二手房东将手头持有的闲置房屋出手。这个并不算直接关系，会有影响，但是这个影响通常不会在短期释放出来，所以不会有剧烈的冲击。就是房主本人，也不是前脚出房产税后脚马上出房子，他们对于房产税会有一个承受能力，可能过一年觉得这个房子实在是很鸡肋才会出。实际上，房产税对于二手房供给端的这种促进作用，在现在就能体现出来，不明显而已。想要出房的人，会因为未来房产税的征收而加速出房。不过买房的人不会因为房产税就不购买，
总体影响就这样，所以要是问我房产税意见征求稿今年会不会出台，我也不确定，毕竟这两年价格还在掉。如果按照断供法拍 主导市场的节奏，那么大部队会在2024年底出现，在20225年达到高峰，所以从房价跌的情况看，2025年房产税不会落实，从目前各地卖新房的态度看，2025年也够呛。
但是有一个细节需要关注，房价不会一直掉，当然也不会上升。大概率在2024年年底接近底端，然后20205年下半年达到底的位置。之后房价会保持平稳或者微微下行，那个时候房产税就不会成为影响市场的因素，所以……也许会在2026年出现吧，谁知道呢。
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