利好政策频发的5月份，房地产市场开始出现回暖迹象。
克而瑞研究中心数据显示，今年前5月，国内TOP100房企累计业绩1.41万亿元，尽管同比减少了44.3%，但降幅已经收窄了2.5个百分点。
这种态势，同样也出现在无锡。
数据显示，2024年1-5月，无锡商品住宅新增49.12万方，成交70.05万方，销售金额达166.92亿元。特别是TOP级别的项目，比如太湖新城集团旗下的奥体潮鸣，今年1—5月以9个亿的成绩霸榜第一，且与第二名项目拉开了将近4个亿的差距，遥遥领先！
▲2023年12月，位于无锡经开区的奥体潮鸣首开，一个小时内118套房源被抢光。
楼市利好政策不断加码，市场信心有所提振，这种情况下应该怎样看待目前的态势？
粗浅三点吧。
第一，无锡的“高品质住区”这步棋走对了。
放眼国内不少城市的楼盘，虽然操刀的大多是品牌开发商，但很多楼盘是“有牌无品”，好楼盘并不多，“千楼一貌”现象更令人叹息。当前房地产市场表明，开发商已到了要花大力气琢磨产品质量的时候了，而无锡出台的高品质住区战略，正是顺应了市场的需求。
2021 年，无锡率先出台《关于无锡市高品质住区建设的实施意见（试行）》《无锡市高品质住区实施导则（试行）》，2023年又出台“高品质住区 2.0”版本，更明细地界定了高品质在配套、运维、绿化、层高、总高等方面的标准。
层高3.15米以上、一户两车位、阳台进深不少于1.8米、超大集中绿地、全龄化多功能架空层、住房售后服务中心……好的规范标准，是无锡今天热销楼盘崛起的一种底色。
太湖新城集团的朋友告诉我，像奥体潮鸣这个项目，地块价值和湖景资源就不用说了，建造过程中也有很多细节。
不同于传统的立面建造工艺，它设计特色中的弧面铝板和玻璃建材是对工程建造精细度的极大挑战，从放线翻样到加工安装都按照毫米级进行误差管控，更考验供应链体系的生产效率和配合度。
再举个例子，无锡高品质住区标准中有一条，楼盘绿地率不少于35%，同时至少配置一处不小于400平方米的集中绿地，结果位于无锡经开区的星河湾项目主动提标，修建了一个4000多平方米的中式园林，采用古法造园技艺，打造六角亭、茶轩等古韵建筑，水池中还将引入睡莲等多种群落植被。
开发商直言：我们要打造“小区中的大花园”；
而前来参观的购房者也大开眼界：在这里看到了高品质住区的现实模样。
所以说，未来高品质住区规划建设将连点成线、连线成面，在推动无锡房地产市场平稳健康发展、提高居民生活幸福指数的同时，助力城市品位不断进阶。
第二，无锡的城市势能不断提升，给房地产市场更大承载空间。
最近，无锡地铁建设传来好消息，吸引了很多人的关注。
首先是地铁3号线南延开工，未来将连通苏州地铁3号线。
不光有南延，还有北延。北延线路将对接常州，从苏庙站起，一路往北，至唐平湖站，共新增8个站点。
由此可见3号线是一条贯穿苏锡常的线路，初步勾画了苏锡常轨道交通一体化的框架。
还有地铁5号线，首座地下三层换乘站体育中心站顺利封顶，正式进入二次结构和附属结构施工阶段。
城市的重大基础设施建设也在提速。无锡交响音乐厅文化和艺术中心主体结构将于6月10日左右部分区域封顶，6月25日左右全部封顶。9月初，无锡交响音乐厅主体结构将封顶。
坐落于经开区尚贤河湿地公园畔的无锡美术馆，年内有望实现主体结构的封顶，并同步开展幕墙安装与精装修工程，力求在明年初，让这座城市的艺术品以最完美的姿态呈现。
这是配套设施，还有更重要的：产业。
最近看到一组数据，正好可以折射眼下无锡的产业发展强劲势能，今年以来，无锡工业投资表现亮眼，其中代表新质生产力的高技术产业投资更是稳健向前：1—4月，无锡高技术产业投资在固定资产投资中占比较去年同期上升2.8个百分点，高技术制造业投资占高技术产业投资的88.4%。
战略性新兴产业中，绿色环保产业、高端装备制造业、新材料产业等领域规上工业产值分别增长8.5%、6.4%、6.0%。
资本用脚投票，说明都在看好无锡的未来。
再放眼无锡各个板块，未来发展的势头更加明显。
比如锡山区的钠锂储能产业园、精准医疗产业园，重点发展氢能和新型储能、人形机器人、合成生物等产业；
拥有空天相关产业园资源的梁溪区与惠山区都将商业航天纳入发展内容；
拥有集成电路设计及制造产业资源的江阴市和滨湖区积极向第三代半导体产业“升级”；
经开区坐拥提前布局的算力资源，提出力争5年内打造全市首个超100亿元级产业规模的机器人特色产业新地标。
产城融合，有了这些结结实实的产，城就有了更加值得期待的明天。
第三，无锡的政策落地，给出了更多“确定性”因素。
当前的国内房地产市场，政府的支持政策仍在持续加码，大部分城市已取消行政干预手段，特别是一线与部分重点城市房地产市场已出现回暖迹象与活跃表现，这将成为风向标进一步引领整个市场方向。
具体到无锡来看，房票3.0版本、取消房贷利率下限、“以旧换新”升级、人才招引新政策、异地公积金在无锡可办理转贷业务……最近，无锡房贷政策又有了新变化，多家银行执行首房首付15%，二套25%，首套和二套的利率也降了。
政府还通过创新的“以旧焕新”计划，助力市民换新房，从梁溪区到惠山区陆续推进，从政策端来看，可以说是扎扎实实在持续下探。
实际上，从5月1日无锡发布2024年房地产“锡十条3.0”后，市场被注入“活水”，带动市民购房热情，房地产市场就迎来一波“买卖热潮”。
给房企信心，也给老百姓以信心，这个市场未来仍然可期。
本社法律顾问：海辉律师事务所
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