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最近天津的天气开启了高温模式，宅在家，也是燥热难耐。
而天津楼市的体感温度，却是冷热不均。
天津430新政+517央妈喊话，都比不上南开区&河西区的入学新政对市场的冲击大。
说到底，教育对于天津的影响可能比很多人想象中的更深远。
这样的力度，这样的频率，如果放在2018年-2021年，哪怕是2022年，都会掀起不小的浪花。
可，我们需要正视的是，信心凉透，想要重新捂热绝非易事。
除非下决心祭出“非常规”手段，比如彻底放开限购，在落户上做文章，加大力度扶持二手房市场等。
只有真正打通京津冀，扩大增量，激活大循环，才能达成刺激楼市的目的。
天津之所以仍采取保守疗法，只有一种解释：
对接下来的市场行情，有一定的把握，同时又担心药效太强，刺激房价过快上涨。
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有业内认为，天津的市场行情会逐渐回温。
其实，根源在于经济底层的修复。
2024年一季度，京津冀实现地区生产总值2.5万亿元，北京、天津、河北分别为10581.4亿元、3890.1亿元和10454.0亿元。
从增速看，北京、天津、河北一季度GDP分别比去年同期增长6.0%、5.3%和5.6%，比去年全年分别加快0.8个百分点、1.0个百分点和0.1个百分点。
从第一季度运行的GDP可以看出，整个京津冀，经济已经出现确定性的回暖趋势。
5月，天津共挂牌13宗宅地，一扫过去几个月的低迷。很明显，能挂牌的基本都是有主的，开发商的拿地信心又回来了。
而且，天津房价已经挤出泡沫。
在某种程度上，目前天津房价已经回到了8-9年前，也就是2015-2016年的水平，部分房源房价的回调甚至达到了50%，也就是传说中的腰斩。
尤其是老破小，曾经天津市场信奉“强地段理论”，认为市区好地段的房子，再破都有人要。
而当时校本部铁片的光环还在，天津还没有遍地九年一贯制。因此，上车老破小的那群人，似乎并不愁未来房子没人接盘。
但事实上，理想很丰满，现实很骨感。
不同于70后80后的传统，一切为了孩子，再差的居住条件都能忍。
90后、00后明显更关注居住品质，再加上人口出生率不断下降，于是，市区老破小成了天津楼市最尴尬的存在。
我一直强调，买房一定要关注未来的流动性，也就是背后到底有多少潜在客户。
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不过，天津大部分房子的价格基本已经回调到位了。
这对买方来说是好事，不必再为高预期买单，买房成本显著降低，而且还有大把的选择机会。
在此背景下，有些房子会横盘，很难再涨回去，而有些房子未来还会有强势反弹的潜在可能。
核心取决于房屋自身的品质和所在地段位置。
可以确定的是，天津楼市的分化只会持续加剧。
组合拳政策出台后，有些人认为是对天津楼市普遍利好，但实际上，只是加剧了市场的分化。
也就是说，冰火两重天，有的楼盘开盘即罄是真的，有的楼盘门可罗雀也是真的。
神盘层出不穷，而之前乏人问津的楼盘，也依然卖不动。
现阶段，依旧是环内更受欢迎，尤其和平、河西、南开流速最快，如果你有置业需求，可以考虑择优入手。
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等你。
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