堂主看楼|东有民主村，西有新胜村！网红街区地标赋能杨家坪|新胜村|杨家坪|步行街|民主村|街区

力扬AIC中心屋顶新场景

春夏之交，重庆有点火。

热度迟迟不退的，是万众瞩目的谢家湾民主村。

最近一个月以来，民主村不仅吸引了各色镜头前来打卡，还以城市更新超级示范项目的身份，成为相关机构的研修游学之地。外行看热闹，内行看门道。相对那些只关注网红打卡元素的年轻人，专业人士更看重的，是民主村从内到外的嬗变。

就在各色人等奔民主村而来时，不少网友发现，在数百米之外，还潜藏着一个因城市更新而悄然蹿红的新胜村。作为杨家坪商圈的核心组成部分，这里人口密集、社区完整、商业氛围浓郁，成千上万的家庭，已经习惯了这里的繁华和闹中取静。

而近两年来，这里正在悄然发生着改变。除了由开发商整体持有的力扬西西MALL商业综合体，其它老住宅底商，也正从原始、单一业态，向复合化业态演变。整体街区的聚合度、体验感和昭示性，也随之增强。每到夜晚和节假日，这里就活色生香，弦歌四起。花样翻新的市集、邻里节、音乐节……次第上演，犹如繁花绽放四季。

这一切并非偶然。有网友调侃说，不动声色的蝶变背后，其实有一股“神秘”力量在左右。

那么，到底是什么力量，让“老旧散”的新胜村为之一变呢？

新胜村有了文艺范

为了弄清背后的逻辑，渝商联新媒体专程到新胜村做了一番打探。让人新奇的是，原本被石坪桥正街分割的兴盛路社区老居民楼和海兰云天·盛世华城，在商业街区的营造上，已形成合体之势。不仅业态多元，动线流畅，店招风格统一，还涌现了一批时尚体验店、网红打卡点，街区绿化也呈现出很强的公园属性。

姜鸭面热酒馆

尽管是上午，街区内也有打扮入时的青年男女结伴同行，不时有人手持相机、手机，自由采风或搞怪自拍。与杨家坪步行街“光不溜秋”暴晒式逛街不同的是，这里绿意葱茏、生机盎然，咖啡圈颇有名气的Mass咖啡、露营风的lumin咖啡、本地老字号姜鸭面热酒馆、精粮啤酒烧烤吧、网红米线店等，沿街而立。还有火遍小红书的，雨树空间主理人卢千打造的山火轻餐下午茶，犹如装置艺术，掩映于大树之下。街区逐步呈现出游憩式商街的浪漫和惬意。

蚝啤汽

据了解，由于与杨家坪步行街接壤，又有力扬西西MALL和众多社区底商支撑，坐拥数万常住居民的新胜村，多年来，一直有着较为旺盛的人气和商气。但随着时间的推移，这些社区商业渐显颓势，老居民楼底商，更是出现外观老旧、业态单一、店面杂乱、服务滞后等情形。

山火轻餐下午茶

2021年，国家提出城市更新战略，老旧小区改造成为重中之重。在九龙坡政府的大力倡导下，新胜村社区出现了自主变革的萌动，不少居民和商家，都主动提出了楼道革命、街区革命的想法。但与纯粹老旧小区改造不同的是，方圆上百亩的商业街区，需要有影响、有实力、有担当的企业站出来，整合多方力量和资源，对商街的整体升级进行策划和落地运营。

于是，海兰云天·盛世华城的开发商力扬集团，以其自持的力扬西西MALL商业为重要载体，以该小区及其它居民楼底商为街区基本盘，升级运营思维，优化商业内容生态，将消费场景与街区空间形态有机融合，致力打造新的、有活力的社区商业公园。

据力扬商业运管团队介绍，这里以前是新华印刷厂的厂区和家属区，盛世华城小区的开发，让这里有了很强的街区感。但由于有些小区建成年限比较长，社区内的居民大多为中老年人，商业以传统的社区商业为主，对区域外的人，尤其是年轻人缺乏吸引力。此外，老社区在交通、停车、休闲等配套功能上也比较缺失。

于是，公司抓住本轮城市更新的机遇，在商圈和街道等部门的支持下，以自持商业为突破口，通过引入一批有想法、有经营能力的主理人，率先进行业态更新。同时也尝试通过长租、换租等方式，将周边的零散门面尽可能集合在一起，整体规划、整体招商、整体运营，并以此带动更大范围内其他业主和商家的自主更新。

新胜村渐成网红打卡地

力扬集团总裁周伟表示，对新胜村的城市更新，充分吸收了民主村的理念和做法，但又不同于民主村由政府统筹规划，整体大力度推进的模式。目前新胜村还处于自然生长的状态，希望通过这种市场化的有机更新方式，探索城市更新的更多种可能。后期如果政府、社区、商家、居民更多地参与进来，假以时日，这里将成为独具魅力的新生街区，社区居民、消费者、游客，均可在街区里，找到游憩消费新体验。

“东有民主村，西有新胜村。东边重在商业，西边重在社区。东边日出西边雨，民主村的流量，一定程度上会流向旁边的新胜村。”网友不无调侃的表达，其实道出了一个真实的问题：如何让流量成留量，最后变“牛量”——这是所有网红景区共有的困惑，也是这轮城市更新普遍的难题所在。

在一些城市更新专家看来，占地数百亩的新胜村，从一个自然扩张、缺乏整合的大社区，朝着有完整生态链的公园化商业街区发展，是占尽天时地利人和的结果。在几公里半径内，有重庆动物园、谢家湾民主村、九龙艺术半岛三大流量池，这些流量池地处价值高地、网红盛地，有很强的势能和外溢效应，将为包括新胜村在内的杨家坪商圈，源源不断地注入生机与活动，人流与商流。

扎根杨家坪近20年的力扬集团，对此早有洞察。如何让新胜村成为流量吸附器，他们进行了整体思考。最具代表性的动作，是于2021年一举拿下盛世华城片区旁最后一块宝地，打造地标数字生态复合体力扬AIC中心。同时，再对新胜村的街区商业进行整合，在自持商业之外，尽可能长租零散商业，然后再进行整体运营。

力扬AIC中心效果图

“城市更新后的新胜村，为力扬AIC中心，提供了基础流量、更丰富的内容和整体氛围；相应的，力扬AIC中心又为新胜村乃至整个杨家坪商圈焕新，给予了足够的赋能。”周伟说，这其实是在做大增量的过程中一并激活存量，非常值得期待。

那么，作为新胜村的首席缔造者，力扬集团将如何完成这场关键赋能呢？

首先是对杨家坪商圈作出准确的判断。他们经过深度调研发现，主城五大商圈的商办市场，其实各有问题。相对于解放碑的“空”、沙坪坝的“多”、观音桥的“贵”、南坪的“散”，杨家坪商圈反而是“缺”——缺高端和整体的商务楼宇空间，缺集商办、消费、休闲娱乐融为一体的复合空间。

九龙坡区作为重庆GDP排名第二的经济大区，不但在制造业上深有基础，还在数字经济、高新科技、文化艺术产业等方面，有着强劲的动力。迄今为止，杨家坪商圈高端写字楼供应不足，国际知名酒店更是缺失。

力扬AIC中心赋能杨家坪商圈

力扬AIC中心的定位，就是瞄准杨家坪商圈最急迫的需求，打造国际品牌酒店和高端商务平台。但众多案例证明，要真正吸附目标客群入驻办公和消费，仅有这些基础功能是远远不够的，还必须有更多的洞见和作为。

一直以来，力扬深谙专注、深耕之道，无论在郊外还是城芯，都能找准需求，创造适销对路和深具引领性的产品。

早在2000年，力扬就在金凤打造海兰云天度假区，首推旅游式度假屋，开启真正意义上的重庆“5+2生活”，后来持续迭代度假产品，而今的湖山别墅已跃升至千万级，足以成为西区顶流最后的收藏。

2006年，力扬在杨家坪商圈，重磅推出当地首个大型高尚住宅区盛世华城，并自持运营数万方商业体，不仅影响了上千家庭，还切实推动商圈提档升级。

有人评价，作为“小、美、精、专”的老牌房企，力扬这次在杨家坪商圈再推地标商业体，不出意外，又将是引领之作。

果然，力扬AIC中心在弹丸之地，玩出了“时代高度”。总建面9万多方，地面47层，高度198米，放在整个杨家坪，是绝对的地标商业体。

在产品定位上，力扬AIC中心定义为数字生态复合体，主张“三生融合”，在生产、生活、生态三大方面，逐一实现理念与实践的超越。

力扬AIC中心致力打造高端商办平台

关于生产，力扬AIC中心将致力创建数字经济产业集群、创新创意集群，定向招商，一体化服务。

关于生活，则围绕入驻办公群体的多维需求，打造空中流动美术馆、共享健身舱、无界LIFE新聚场。更具震撼力的是，力扬AIC中心，将在近200米高空的屋顶平台，打造都市文旅打卡新地标，重庆首个沉浸体验式观景平台，营造集观光、消费、游憩、社交等功能于一体的炫酷生活场，而与之配套的，则是楼下两层空间，引进IMAX环幕餐厅和SKY娱乐综合体。另外，还将引进希尔顿集团酒店品牌，为商旅人群提供高端、时尚、贴心的酒店服务。

力扬AIC中心屋顶平台将成为文旅新地标