已取证！天府CBD终于打开「机会窗口」|商务区|天府cbd|天府新区|成都|未来城|机会窗口|滨江

今年上半年，楼市很炸裂的几条新闻，都出自千万级高端市场。

上海新天地板块套均总价4000万的顺昌玖里开盘被“秒光”，广州滨江西板块套均总价2737万的滨江樾被当地媒体称“卖爆”，成都金融城三期总价852万起产品引发上千名买家冒雨排队报名……

这些千万级产品，很清晰地为我们描画出了两条用“财富思维”买房的线索：

1、选城市核心地段。这一点老生常谈，此处不再赘述。

2、既关注当前价值，亦看重未来潜力。

顺昌玖里均价17.2万/㎡，固然惊人，但其隔壁同品质的二手房成交单价20.4万/㎡；滨江樾与周边12年房龄大户型单价差近2万元/㎡，金三新房与金融城二手房的价差也是众所周知，此为当前价值的稳定性。

同时，上海新天地、广州滨江西、成都金三，都是新房供应非常紧缺的板块，稀缺性通常指向高价值，这是未来价值确定性的一部分。

因此，“财富思维”可总结为一句话：选核心地段的稀缺资产。

那么，普通改善人群是否有用“财富思维”买房的机会？

今天取证的「天投·天府公园未来城」，带来了肯定的答案。

天投·天府公园未来城位于官方盖戳的“成都未来的城市新中心”——天府总部商务区（简称“天府CBD”，来源：天府新区官网），妥妥的成都极核区，价值之高、潜力之大，几乎是肉眼可见。

从土地端看，“面粉价”正在逼近“面包价”。

近两年，天府CBD一直是土拍市场上的“顶流”，每次土地供应都能引发抢夺。

去年12月，成都中心城区的最后一场土拍，天投·天府公园未来城仅一街之隔的33.5亩住宅地入市，在历经52轮举牌后，终于以近40%的溢价率成交，并以 17900元/㎡的楼面价创下天府新区的新高。

▍ 天投·天府公园未来城&约33.5亩土地位置关系示意图

若这宗新地按照2023年天府新区“双限地”房地价差中位数：15000元/㎡来算，未来清水房价将达到近3.3万元/㎡，即使按3000元/㎡的普通装标入市，那么房价可能也将近3.6万元/㎡。

而天投·天府公园未来城今日取证的六期8号楼，取证单价约18952～24859元/㎡——时代发展所带来的红利，有目共睹。

而从稀缺性看，未来价值或远不止于此。

纵观世界级CBD，都有一个共性：极核区域住宅用地有限，随着城市界面的兑现住宅供应量急剧下滑，甚至会在一个时期出现“0供应”现象。而住宅的稀缺，往往指向“价值连城”的未来。

天府CBD也是如此，核心区域住宅用地仅占10%，2023年全年仅3宗土地入市，其中城市界面更成熟的东区（天东）仅有1宗，即天投·天府公园未来城旁的土地。“稀缺”所带来的价值迭新也已得到印证：直接稳稳托起天府新区的地价天花板。

着眼未来，随着城市界面日臻成熟，土地也愈发稀缺，天投·天府公园未来城背后的城市价值将更加难以估量——更遑论，其还有全系“顶配”作为价值潜力的支撑。

关注楼市的人应该都知道，天投·天府公园未来城是一个“长红”的项目：出道即天新C位，2023年销售面积、销售金额均位列全成都TOP2，仅次于麓湖生态城（数据来源：克尔瑞研究中心）。

而其热销，与顶级地段、资源之上的国际化生活方式不无关系。

NO.1

城市站位

面向世界的CBP

作为天府新区的几何中心，天府CBD起点极高：规划之初便全面对标纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、北京朝阳、上海陆家嘴、广州天河等先进城市的CBD模式，定位「面向世界的总部商务区」。

▍ 天府CBD实景图

十年间，天府CBD成为世界各种领先理念的实践地：

首创进阶版中央商务区发展新范式——中央商务公园（CBP），将成都未来城市新中心的“新”蕴含其中；

成都面向世界的两大窗口——中国西部国际博览城与天府国际会议中心，以及成都的生态地标、以“天府”命名的约3450亩天府公园相继建成，成都未来489米第一高楼也在此动工，从建筑到体量均展现城市至高标准；

▍ 天府公园&国会中心&西博城实景图

数十家世界500强企业在此设立西南地区、全国乃至全球总部，地标楼宇聚集成势，作为区域管理机构和职能延伸，引领各业务板块的大区发展，助推天府新区迈入国家级新区第⼀⽅阵……

▍ 天府CBD实景图

富豪们“必争”的极核价值，天投·天府公园未来城牢握在手。

NO.2

繁华之央

全系“顶配”

高能级城市定位之上，全系顶格资源加速落位天府CBD。

十余条主干道与8条轨交构筑城市骨架，其中6号线杭州路站于天投·天府公园未来城六期地块设置两个出入站口， 于此出发，2站 （6号线换乘19号线） 直达城市候机楼 （规划） ，轻松通达世界 ；约3450亩天府公园在侧，秦皇湖畔慢跑、草坪露营、风筝…… 充满活力的公园生活触手可及（以上数据、信息均来源于天府新区官方公众号）。

▍ 天府CBD交通格局示意图

同时，元音幼儿园/小学/中学、天府七小、天府七中及其小学部等 刷爆家长朋友圈的名校 ，带来“公园式购物”独特体验的 天府大悦城 ，中建、中交、中铁等 “中字头”总部集群 ……城市至美天际线举目可赏，国际烟火与潮流生活交织。

▍ 天府CBD实景图

这些城市顶格资源，均匀地分布于项目“步行生活圈”内，为之构筑起丰富多元的国际化生活。

NO.3

地铁之上

国际化生活拉开序幕

天投·天府公园未来城很大，是一座约750亩的全业态超级大城，而刚刚取证的六期，是大城中生活最高效的地块。

首先，它居于大城核心，坐落于被誉为“升级版交子大道”的杭州路以及城南“大动脉”夔州大道交汇处，更是大城乃至整个天府CBD之内唯一拥有 两个地铁出入口 （6号线杭州路站）的地块，地铁出行甚至无需过街，出行效率直接拉满。

▍ 天投·天府公园未来城总平概念意境图

其次，大城的立体式主题商街与之相邻，未来将引入各业态的高品质商户，由一条特色连廊串联，形成“空中群岛”，既可享下楼即达的繁华便利，亦可体验移步异景、层次丰富的城市漫步，天府大悦城就坐落于南侧步行约600米处—— 国际烟火于“脚下”氤氲，别处再难寻觅。

▍ 天投·天府公园未来城概念意境图

其实在当前价值的稳定性、未来价值的确定性以及城市极核的全系顶配之上，即使不在产品上耗费太多心思也不缺拥趸者。

但天投·天府公园未来城并未这样做，而是于产品细节上精雕细琢，力求为面向世界的CBD造一座可跨越时代周期的作品。

事实上，天投·天府公园未来城六期8号楼在取证之前，就已得到广泛关注。

在UP君看来，其之所以成为市场焦点，不仅因“神盘”光环加持，更在于它是天府CBD罕见的「标杆」。

NO.1

视野「标杆」

最大超600米无遮挡

当鳞次栉比的高楼成为世界级CBD的一种象征，想要在其核心拥有“超级视野”，便成为少数人的“专属”，就像纽约中央公园畔的富豪居所。

但天府CBD不同，天府公园虽大，但公园畔土地几乎都被产业楼宇或公建设施占据，想要创造“超级视野”，既需大城做底，更需规划层面的精心布局。

而六期8#楼，就是天投·天府公园未来城精心布局的结晶。

整个六期的4栋住宅呈点式半围合布局，其中8#楼居于地块中心，西侧为低矮的商业楼栋，再向西则是隔壁社区的墅级组团；东侧为六期中庭，且中庭内没有布局建筑。

▍ 天投·天府公园未来城六期平面概念意境图

这也使得8#楼的高楼层， 西向视野超600米无遮挡，东向视线则可远及约200米外 ——西揽CBD之繁华，东瞰园林之盎然，无疑是市场中的“尖子生”。

▍ 天投·天府公园未来城六期意境设计效果图

NO.2

产品「标杆」

家，亦有了「成长性」

天投·天府公园未来城本次取证的产品，仅有一个户型： 建面约165㎡四房 。从空间布局来看，即使放在高手云集的改善市场，该户型也非常“能打”。

▍ 天投·天府公园未来城建面约165㎡户型装修效果示意图

首先，整个户型设计为四房，相较于市面上常见的130～140㎡级四房产品，每间卧室的尺度感更强，让每一位家庭成员都拥有独立且舒适的个人空间，其中，主卧套房达到约30㎡，不仅衣帽间、卫生间、飘窗一应俱全，更预留出独立梳妆台的空间，生活游刃有余。同时，一间次卧与其他三间卧室分立动区两侧，作为客房使用可保障主人生活的私密感，作为老人房使用则让习惯早起的年迈父母再也不必担心会吵醒熟睡中的孩子们。

其次，LDKB一体化空间拥有 超60㎡奢阔尺度 ，不仅可容纳家人互动的温馨，更可承载小型的家庭派对；厨房与餐客厅之间的 过渡空间亦有着极强的可变性 ——既可与厨房融合为中西双厨格局，让家中大厨有更广阔的舞台；也可作为独立餐厅，让沙发后方空间承载更多家庭趣味：书房、琴房、阅读角、游戏角……怎么设计全看个人喜好。