近日，温州市区连挂三宗涉宅地块，分别是南门单元A-01地块、梧田东单元C-25地块以及状元南单元E-01a、E-01b地块。

交易记录/浙江省土地使用权网上交易系统

交易记录/浙江省土地使用权网上交易系统

交易记录/浙江省土地使用权网上交易系统

看来五月国家层面的、地方层面的土地楼市救市政策频频出台，给了温州市区土地市场极大的信心。

下面让我们一起来看看三块土地的具体情况吧！

01

温州市核心片区南门单元

A-01地块及A-02地块局部地下空间

地块位置

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间，位于锦绣路和吴桥路交叉口，北面是建发大家文澜府邸，西、南两面环温瑞塘河，东面是银都花苑，地理位置极佳。

现场照片/浙江省土地使用权网上交易系统

出让面积7451.64㎡，建筑面积不带14904㎡。其中各兼容功能的面积≤6282㎡。地块初始价17850万元，起始楼面价约8525元/㎡。

值得注意的是该地块拥有“偷面积+20%空中花园赠送”的属性加持！

据出让文件显示：

一、套型面积大于 140 平方米的复式住宅，其客厅、 起居室挑空部分层高大于 4.2 米且不大于 6.4 米时，且水平投影面积不大于 30 平方米的，单倍计算建筑面积。

二、按未来社区要求，每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的 20%，进深应不大于 2.4 米， 其绿化部分不小于空中花园面积的 50%（应在平面图中明确 标识），覆土厚度不小于 0.3 米，满足上述要求时该空中花 园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

地块信息

土地基础信息

地块编号

温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间

地块位置

大南街道

出让面积

7451.64平方米（11.177亩）

出让年限

70年

容积率

2.0≤容积率≤2.81

绿地率

≥30%

建筑高度

≤80米

建筑密度

≤30%

规划使用性质：普通商品房（城镇住宅用地）6333.970平方米，零售商业用地372.58平方米，餐饮用地372.58平方米，商务金融用地372.58平方米。

起始价17850万元，起始楼面价约8525元/㎡。竞买保证金3570万元，加价幅度为300万元。

本次挂牌出让活动有关时间：

1、挂牌开始时间：2024年07月28日9时

2、挂牌截止时间：2024年08月07日9时

3、缴纳竞买保证金的截止时间为2024年08月05日17时，以银行系统记录到账时间为准。

周边配套

区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边居住氛围浓厚，紧邻温州市区商圈，2公里内五马商圈、置信广场、世贸中心、南塘新天地等众多商业广场配套齐全！

景观环境：环温瑞塘河，水资源丰富，环境优美。

02

温州市核心片区

梧田东单元C-25地块

地块位置

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

该地块位于瓯海区东垟路双庆桥边，南面是梧田老街，西面沿河地块北侧、西侧临温瑞塘河。

航拍实景图/浙江省土地使用权网上交易系统

现场照片/浙江省土地使用权网上交易系统

该地块出让面积达42809.35平方米（64.214亩），起始总价约76350万元，折合起始住宅楼面价约8900元/㎡。

地块信息

土地基础信息

地块编号

温州市核心片区梧田东单元C-25地块

地块位置

梧田街道梧田街村

出让面积

42809.35平方米（64.214亩）

出让年限

70年

容积率

2.0≤容积率≤2.9

绿地率

≥35%

建筑高度

≤80米

建筑密度

≤30%

温州市核心片区梧田东单元C-25地块，出让面积42809.35㎡，容积率2.0-2.9，建筑面积124147.115㎡。其中兼容建筑面积（含菜市场）≥3500㎡且≤25685㎡。地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000㎡。

起始价76350万元，起始楼面价约8900元/㎡。竞买保证15270万元，加价幅度500万元。

本次挂牌出让活动有关时间：

1、挂牌开始时间：2024年06月25日9时

2、挂牌截止时间：2024年07月12日9时

3、缴纳竞买保证金的截止时间为2024年07月10日17时，以银行系统记录到账时间为准。

周边配套

区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边居住氛围浓厚，西侧临温瑞塘河，河道较窄景观资源有限，南侧紧挨梧田老街，东侧为瓯海第三人民医院，距离轨道交通S1线惠民路站直线距离约2公里。

周边去年出让地块——瓯海城投以底价25467万元竞得温州市核心片区梧田东单元A-12地块，楼面价8000元/㎡；以及温州城建美嘉置业有限公司、温州北谷企业管理有限公司以底价17336万元竞得的温州市核心片区梧田西单元B-09a地块，楼面价9557元/㎡。目前，两宗地块均未开盘。

但该地块也具备“偷面积+20%空中花园赠送”的属性优势，从性价比上远超去年出让的两个地块，真香！！

03

温州市状蒲片区状元南单元E-01a、

E-01b地块及御史河西路地下空间

地块位置

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

该地块位于龙湾区温州大道与富强路交叉口，北侧紧邻温州大道。

现场照片/浙江省土地使用权网上交易系统

出让面积54363.56平方米（81.545亩），建筑面积131931㎡，是本次挂牌的三宗地块中体量最大的宅地。地块初始价54400万元，起始楼面价仅约4123元/㎡，同样具备“偷面积+20%空中花园赠送”的属性优势。

地块信息

土地基础信息

地块编号

温州市状蒲片区状元南单元E-01a、

E-01b地块及御史河西路地下空间

地块位置

温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路

出让面积

54363.56平方米（81.545亩）

出让年限

70年

容积率

2.0≤容积率≤2.81

绿地率

≥35%

建筑高度

≤80米

建筑密度

≤30%

规划使用性质：普通商品房（城镇住宅用地）40063.56方米，零售商业用地2000平方米，餐饮用地4000平方米，旅馆用地6000平方米，商务金融用地5900平方米。

但值得注意的是，该地块价格虽然便宜，不过其中仅有E-01b地块为商品房，而E-01a地块将作为安置房，甚至从地块布局来看，安置房地块比商品房地块还多一侧河景。

地块初始价54400万元，起始楼面价仅约4123元/㎡。竞买保证金10880万元，加价幅度为500万元

本次挂牌出让活动有关时间：

1、挂牌开始时间：2024年07月07日9时

2、挂牌截止时间：2024年07月17日9时

3、缴纳竞买保证金的截止时间为2024年07月15日17时，以银行系统记录到账时间为准。

周边配套

区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边居住氛围浓厚，一路之隔为天龙集团工业园；西侧、东侧均为老旧住宅区；南侧距离轨道交通S1线直线距离仅400米左右。

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“偷面积+20%空中花园赠送”新招出马

能否搅动土地市场，土拍迎来变天？

让我们拭目以待！