房地产再迎政策利好！央行：下调个人住房公积金贷款利率0.25%|中国人民银行|住房公积金|央行|房地产|房贷利率|贷款利率

近期，央行连续发布了三项关于房地产市场的重磅通知，这些政策调整无疑给房地产市场带来了新的利好，引发了市场的广泛关注。接下来，我们将从多个方面对这些政策进行详细解读。

房地产再迎利好

为适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展5月17日中午，央行发布重磅公告。

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此外，个人住房贷款最低首付款比例政策、商业性个人住房贷款利率政策同步调整。

房地产市场作为国民经济的重要支柱，一直受到政府的高度重视。此次央行连发三项通知，再次彰显了政府对房地产市场的支持和关注。这些政策调整不仅有助于稳定市场预期，提升市场信心，还有助于促进房地产市场的健康发展。

1.下调个人住房公积金贷款利率

央行指出，决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

这一举措将有助于降低购房者的贷款成本，提高购房者的购买力。同时，降低住房公积金贷款利率也将鼓励更多购房者选择使用公积金贷款，进一步推动房地产市场的活跃。

市公积金管理中心信贷科科长高杰介绍，如果贷款买一套房子，贷款50万，年限20年，按照等额本息的算法，按新利率和老利率对比，可以节省将近一万五千元的利息。

此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

“这次公积金贷款利率的降低，实实在在减轻了广大公积金贷款人的还款压力，同时对亳州的房产市场的活跃也起到了一定的作用。”高杰说。

2.下调个人住房贷款最低首付款比例

央行、金融监管总局今日还明确指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

据悉，过去首套房最低首付比例为20%。但此次很显然，房贷首付比例历史性地做了下调，即降低至15%。这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。

其中，严跃进指出，国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。该政策对于房地产市场和地产股等，会产生非常重量级的积极影响。

适当降低个人住房贷款最低首付款比例。这一政策调整将有助于降低购房门槛，提高购房者的购买力，从而进一步激活房地产市场。简单来说，购房者将能够用更少的自有资金购买房屋，降低购房门槛，促进房地产市场的供需平衡。此举有助于激发市场活力，促进房地产市场的稳定发展。

3.取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

最后，央行还取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这意味着银行在发放住房贷款时，可以根据市场情况和自身风险承受能力自主定价，更加灵活地满足购房者的需求。

这一政策调整将使得商业银行在制定贷款利率时拥有更大的灵活性，能够根据市场情况和风险状况进行差异化定价。这将有助于优化信贷结构，提高资金的使用效率。

“此类政策和过去其他城市的政策的区别是，过去是城市自己根据房价指数和一城一策的导向做的差别化政策，但是现在实际上是全国统一布局，所以是一次非常深入和系统的政策，对于全国房贷利率的持续下调、降低购房成本、明确市场预期、激活市场活力等都有积极的作用。”严跃进称。

周茂华则指出，取消首套与二套住房商贷利率并不意味着金融机构放松风控，主要是顺应房地产供需变化与各地房地产市场差异大，鼓励各区域银行金融机构，根据区域房地产市场供需情况，机构自身经营状况、客户风险管理，为房贷进行精准、合理定价，促进区域房地产市场加快恢复平衡。

4.今日多只地产股涨停

这些政策的出台，得到了市场的积极响应。今日，多只地产股涨停，显示出投资者对于房地产市场的信心正在逐渐恢复。随着政策的逐步落地和执行，预计房地产市场的整体环境将进一步改善，为行业的健康发展提供有力保障。

其中注意到，央行在2024年一季度货币政策执行报告中指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。

从市场反应上看，，今日午盘后，A股市场房地产板块现涨停潮，绿地控股（SH600606，股价2.17元，市值304.9亿元）、荣安地产（SZ000517，股价2.93元，市值93.29亿元）、金地集团（SH600383，股价4.57元，市值206.3亿元）、城建发展（SH600266，股价4.71元，市值101.4亿元）、万科A（SZ000002，股价9.00元，市值1073亿元）等多股涨停。