作者：陶舜财经
全国普遍解除限购以后，少量优质城市的“老破小”率先触底反弹了。
“老破小”指的是城市里的那些优质地段的老房子，这些房子建于20年前甚至30年前，当时都是市中心，现在仍然还是城市资源的密集地，学区、地铁、商业、烟火气，一应俱全，缺点是房龄偏大，物业几乎没有，可能还是楼梯房。
像这样的房产，这几年在房地产市场的大波动里面，曾经是最先被嫌弃被抛弃的对象，以至于二手房价格从原来略高于一手房，逐步下调，随着踩踏效应，甚至很多都跌到远低于一手房的价格，尤其是，老破小往往小户型居多，相比于一手房经常是89方户型以上，总价显得很低，购房者慢慢开始认为，它们的价格接近底部了。
这样的看法，一度很容易在网上引起争论，因为房价这东西，永远不可能形成整齐一致的意见。
但是市场交易会通过一连串的数据“汇报”出一个相对的均植，这个均值在一些城市现在呈现企稳回升的迹象。
三座城市都有看点。近期，广州中心区楼龄20年以上的二手房源成交周期变短，甚至有不少房源在挂牌一天内“秒售”；杭州5月二手房成交量环比4月虽然有所下降，但“老破小”二手房交易活跃度大增，日均成交量同比增长38%；成都锦江区某老小区仅5月就成交了7套二手房，其中6套的成交周期均在一个月以内。
《陶舜财经》分析认为，在这些优质城市的优质地段，老破小确实已经触底反弹，像杭州朝晖那块的小户型，近期已经被快速扫货，单套150万以下的老破小已不多见。
从投资角度看，老破小是和一手房完全不同的产品。它的价值主要体现在学区和商业的优势。尤其是学区这块，广州杭州成都优质地段的学区，对全省人民来讲，都是稀缺资源，不仅本地居民想要，省内的外地居民也有需求。
对于这些地方的家长来讲，购置一套这样低总价的房产是有多得价值的。从投资来讲，价格优势已经很明显，相比于前几年，现在的价格已经相当便宜；从学区来讲，锁定这样一个学区，对子女教育是一种好的保证，假如不要这个学区，去读一所当地教育质量同样好的民办学校，一年也要花去20万-30万左右，相比之下，免费能上好的公立学校，性价比已经很高。
很多时候，人们谈起学区房，印象中都是北京25万一个平方的老破小，或者主流二线城市七八万一个平方的老破小。那些不是普遍情况，那些顶级学区房已经非常明显地折价。高性价比的学区房才是普通人可以触达的东西。
优质城市的优质学区房还有一明一暗的两个利好，明面的就是旧改升级，经过加装电梯、维修外立面甚至梳理了一定的停车空间以后，老破小的居住条件大为改观。潜在利好还包括原地重建，杭州已经有这样的老小区，当地居民非常开心，终于迎来了升级大利好，再过两年就能原地住上更现代的好房子，而且社交活动圈子完全不变，这些人可以说是时代的幸运儿，两次遇到时代红利。
这些就是我思考的老破小率先触底反弹的原因。
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