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对于外地朋友在青岛买房的事，房师傅曾做过多次分析，比如《 》。

但从近期的情况来看，很多人真不适合在青岛买房，或者说现阶段不适合买。

01 养老房

青岛有山有海，四季温度适宜，又是北方最佳看海城市。

正因为此，很多北方人都有一种在青岛“面朝大海，春暖花开”的梦想；但仅仅是过来旅游还不够，最好是在青岛买一套养老房，与海同眠，与山同老。

以前很多人在青岛买养老房，后面房子升值了，人生满满的获得感。

现在则不行了，动不动就赔掉了首付。赔掉首付还不是最严重的，有些人还买错了时间，买错了位置。

对于这些人，房师傅有以下建议：

一是，不要提前买。

在楼市下行期，没必要提前买房。什么时候退休，就什么时候买房。

二是，以刚需的标准买养老房。

退休后，人的身体机能逐年下降，此时只长年龄和疾病，对医院、菜市场、公交地铁等配套的需求反而比年轻人要多。

很多人买养老房会走进一个误区，认为环境越美越好，反而忽略了配套，岂不知再好的环境待上几个月也就够了。

房师傅建议大家以刚需的标准买养老房，在满足基本配套需求的基础上再兼顾环境。

三是，只是偶尔或每年在青岛住上几个月的朋友，就没必要买房了，长租个酒店多好，还不用自己打扫卫生。

02 学生房

很多心急的家长，孩子刚考上青岛的大学，就开始考虑在青岛买房子了。

这些家长的想法很好，孩子以后在青岛工作，一大学毕业就可以有自己的房子住，毕竟期房到交房还需要几年时间。

想法很完美，但现实很残酷。有这么以下几点：

一是，楼市下行期，很有可能买得越早，赔得越多。

二是，你买的户型、面积、小区、位置很有可能不是孩子喜欢的，毕竟孩子没毕业，现在是你买房子，不是孩子自己挑选房子。

三是，青岛很大，你现在买了李沧区，未来孩子可能去黄岛工作，这个距离就很尴尬，成了鸡肋。

四是，最可怕的是，以后孩子毕业去了另一个城市，那你就得赔钱卖了青岛的房子，再去别的城市买，竹篮打水一场空。

因此，完全没必要在孩子大学没毕业前买房，刚毕业工作不稳定时也没必要买，不能让房子拴住孩子的未来。

03 伪豪宅

不少省内其他城市的小老板，为了提升身段或者想要融入青岛有钱人的圈子，都想以房会友，把房子当成了一种投资渠道。

结果却是，很多人弄不清楚青岛的有钱人都在哪里买房、都买哪些开发商的房子，最终花大价钱进入了一个伪豪宅小区，接触到的甚至都是上班族。

这里没有歧视任何人，只是就事论事。

像房师傅的一个粉丝朋友，对青岛的豪宅市场不甚了解，被一个全国顶尖豪宅品牌忽悠，以2万多的单价买了所谓的豪宅。

可青岛人不认这个豪宅品牌，也不认这个郊区位置。久而久之，这个豪宅小区的二手房价已经跌至1万以内。

于是乎，最开始入场的小老板纷纷离场，刚需则因为性价比选择接盘入场，不但这一个小区，整个周边区域都成了刚需的天下。

所谓豪宅，开发商的操控、小区的品质、周边的环境固然重要，但真正起决定性作用的还是圈子。

每个城市都有每个城市的圈子，你是富人、中产，还是改善、刚需，基本可以选择的都是几个固定的片区。

走错了圈子，要么向上够一够，生活得很累；要么向下探一探，生活得不爽。

因此，在不了解青岛豪宅市场的时候，请不要乱买房子。

（各位读者朋友，可以入群讨论。喷子禁入。）

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