本次出让组团地块中，销售指导价最高的是位于东北四环的酒仙桥旧城区改建地块。据了解，酒仙桥板块自2018年绿城中交壹亮马问世后，近几年没有新增宅地供应。
图片来源| 小红书博主 图观燕京
6月13日，北京市规划和自然资源委员会显示，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让。该组合地块总建设用地面积约15.7万平方米，规划建筑规模约28.3万平方米，最终，中建智地置业有限公司、江苏绿建开发置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司联合体以112亿元底价斩获该地块，总价突破北京近四年土拍金额。
招拍挂文件显示，组合地块分为北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块，成交综合楼面价39579元/平方米。
据悉，酒仙桥宅地销售指导价12.5万元/平方米、前苇沟宅地销售指导价7.98万元/平方米，浮动均为8％。
本次出让组团地块中，销售指导价最高的就是位于东北四环的酒仙桥旧城区改建地块。据了解，酒仙桥板块自2018年绿城中交壹亮马问世后，近几年没有新增宅地供应。
截至目前，酒仙桥区域贝壳二手房挂牌均价5-6万/㎡左右，壹亮马二手房挂牌价在10万元/㎡左右，与中建智地竞得地块的销售指导价，仍有2.5万元的差距。
2023年，酒仙桥街道对楼体年久失修的房屋启动旧改。很多老房子面积小，还处于合用厨卫的状态。据悉，旧改区域共涉及14个产权单位，近4万名群众。中建智地此次竞得地块，属于该板块的一期旧改片区，区域内目前城市界面还需要改善，未来，该区域的旧改将陆续进行。
对于本次竞拍地块的销售指导价与存量房售价之间的价差，和硕机构首席分析师郭毅对36氪表示：“酒仙桥地区的二手房基本都是老破小，大部分没有电梯，还有一些是塔楼，这类房屋与新项目的品质差距很大，就会形成价格和价值的差距。壹亮马是2019年开盘的项目，当时产品定位大户型，因此会造成单价较低、成交价高的情况。”
郭毅补充称：“结合周边二手次新房情况，中建智地应该会在产品设计上作出差异化定位，例如，不会设计特别大的户型，同时，也会结合当下的产品特点以及企业自身文化地产的标签，响应当下购房者审美。此外，对比周边二手房，该项目应该也会在得房率方面作出提升。整体上，卖到12万元左右的单价，应该不是特别大的挑战。”
资料显示，酒仙桥地块北侧的坝河以北有包括798、中关村科技园区电子城科技园、恒通国际商务园等多个产业园区，与14号线将台站的直线距离约1.1公里，搭乘地铁三至四站可抵达望京核心商圈，地块周边3公里范围内覆盖了颐提港、在建的颐提港二期、蓝色港湾、姚家园万象汇等购物中心。
中指研究院企业研究总监刘水表示，“本次中建智地拿下的酒仙桥片区市场调整深度深、时间长，项目去化面临风险。同时，企业的规模迅速增大，考验人员团队及经营能力是否匹配。”
据了解，中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台，中建一局是中国建筑子公司。近几年，中建系各局房地产公司业务发展迅速。根据中指研究院《2023年中国房地产企业销售业绩排行榜》，从2023年销售额来看，中建东孚（中建八局）、中建壹品（三局）超过500亿元，中建智地接近300亿。
与其他中建系工程公司不同，中建智地虽然总部在北京，但在北京的拿地金额及核心区域比重并没有其他兄弟公司高。近两年，中建智地几乎不缺席北京每一场土拍。2022年，北京第四批集中供地中，中建智地报名参拍了全部6宗地块。此前，中建智地拿地区域多数位于房山。
从过往拿地记录看，中建智地曾分别于2022年、2023年拿下朝阳奶西村地块、朝阳孙河前苇沟地块。位于朝阳区崔各庄乡奶西318地块的案名为中建宸园。据其称，这是中建智地旗下首个原创“宋制产品”。2022年11月，该项目首次开盘，洋房产品基本售罄，到12月销售突破46亿元，第三方数据显示，项目曾位列朝阳区1500万+高端项目网签第一名。
2023年7月，中建智地在互联网大厂扎堆的昌平北七家镇板块拿地，案名为“北京国贤府”，并将产品设计为“唐风大宅”，该项目吸引了朝阳、海淀片区的购房者，对应占比超60%。2023年10月，北京国贤府在水立方举办发布会。总经理吴国强表示：“”为了更好地研究唐朝盛世、以及传承唐风建筑的精髓，公司团队走遍中国，从西安到五台山，再到敦煌，研究了莫高窟描绘的唐风建筑细节。”
据悉，北京国贤府开盘当天，创造22.3亿元的销售额，开盘至今6个月时间，累积去化520套房源，超过房源总数50%。该项目率先对外开放9000平米的实景园林、3000平的湖景园林，产品户型、并将装修对标豪宅标准。此外，中建智地还联合未来科学城在该项目一街之隔处，联合引进山姆会员商店。
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