在6月14日本周五，我国央行对外发布了《2024年5月份社会融资规模统计数据报告》；
听着名字复杂，通俗来说就是讲解发放的贷款到底是变多还是变少了，背后也代表着大家消费的意愿高低，所以是很多人都非常关注的经济指标。
这里的数据很多、名字也容易看不懂，我们主要看3个指标——
1.狭义货币M1大跌：房价先行指标
2024年5月我国M1同比增幅-4.2%，创1986年有数据以来的最低值，而且是负增长连续两个月。
M1代表着“活钱”，狭义货币指的是流通中的现金和各单位在银行的活期存款之和，简单来说就是随时可以用于投资和消费的钱。
目前下降如此明显，说明市场上充斥着“不花钱、不投资、不借贷”的躺平氛围。
M1通常情况下，可以作为房价的领先指标。M1增速越高，房地产市场活跃度就越高，当M1走弱，或者是负增长，则房地产市场显现出来疲软；
结合2024年5月70城指数的二手房价数据，领头羊的4个一线城市房价都在不断下跌，希望随着5月新政可以止跌回暖。
2.社融总量：
2024年前五个月社会融资规模增量累计为14.8万亿元，比上年同期少2.52万亿元，总量明显减少了。社会融资规模增量，是指一定时期内实体经济从金融体系获得的资金额。用通俗的话来说，实体经济今年前5月问金融体系要的钱，相比去年同期少了2.52万亿。因为即便要来了，也不知道要怎么花出去。
3.居民存款：
2024年前五个月人民币存款增加9万亿元，其中住户存款增加7.13万亿元；
人民币贷款增加11.14万亿元，其中居民中长期贷款（可以理解为房贷）增加8598亿元。可见，居民存款意愿大大高于贷款，存了钱不敢花了。
我们再来看5月份数据：
2023年5月，居民贷款3672亿，房贷是1684亿；
2024年5月，居民贷款757亿，房贷是514亿；
对比去年，今年单月房贷总额大降70%，这还是在全国各城市出台积极政策的基础上。
上述3个指标侧面都和楼市房价挂钩，而这3个指标的表现都不是太好；
在这样的情况下，如何刺激消费or提升楼市信心，很多人都在讨论关于「降低存量房贷利率的可能性」。
客观来说，前几年的高利率对家庭负债压力巨大，尤其是有了现在低利率的对比就显得“更不公平”了——
我们以上海18年4.9%利率和今天3.5%利率、30年等额本息、贷款500万作为对比，每个月的月供差距超4000元、总利息相差近150万，谁看了都觉得心里在滴血。
这两天上海二手房数据表现非常好，昨日上海二手房成交1184套，连续两日成交突破突破千位数。
6月累计成交12391套，日均成交826套；按照这个数据往下跑，6月份二手房成交量妥妥突破25000套大关。
翻看2015和2020年上涨周期中，楼市都是维持6个月25000套交易量后才开始向上启动，至少6月份是个好头。
但与此同时，上海新房交易数据并没有出现非常大的波动：
涨是涨了点，但也没有政策看着这么猛。
在和很多行业朋友交流后，至少现在的市场预期的确在向好的方向扭转：
以前，是觉得出什么政策都没用；
现在，开始有人怀疑是不是政策会有用了；
一切的源头，都是从小小的质疑开始。
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