按理说，5月的这一波楼市新政力度算是相当大了，我从业十几年，从来没有看到国家像这两年，如此频繁在房地产行业发布政策，并且22年前后政策导向变化如此之大。

但重磅的政策发布了，效果却如死水微澜一般。

5月份国家统计局70城房价数据出来，说实话这个数据是蛮尴尬的，不管环比还是同比的数据，都是将下跌的趋势进一步扩大。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

要知道，5月17日中央发布了楼市的三大优化政策，取消贷款利率下限，降低首套房和二套房的首付比例，以及降低公积金贷款的利率。然后各地也在5月出台了相应的楼市政策，比如全面取消限购条件的，如杭州，成都等，部分区域取消限购条件的，如北京、深圳等，以及以旧换新，购房补贴……

楼市的持续低迷不仅反映在价格上，成交量上面同样未见起色。量跌的幅度远大于价跌的幅度，商品房流动性出现了“堵塞”。

1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

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同时由于新房滞销，导致存量房积压持续上升。目前，政府已经开启收购存量房作为租赁费的口子，但是依靠政府的收购，还是无法消化如此大规模的存量，并且这个存量还在不断的增长。目前看来，政府是否能够带动企业收购存量房，作为企业的福利性住房，这似乎又回到了80年代企业职工宿舍的模式。

5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

新房积压，二手房就更加惨不忍睹了。近期5月新政的出台，看似给二手房业主一个“出逃”的机会，但是大量的二手房挂牌，反而会导致“内卷”式的价格踩踏。所以，我建议二手房待售的业主，如果有改善性居住的需求，不如去了解一下近期推出的以旧换新的政策，至少有机构帮你接盘，当然这种以旧换新，肯定得需要你继续加钱弥补新旧房的价差了。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

5月的楼市数据没有反应出政策刺激的效果，也许是因为政策发布到市场反应需要一段时间去消化，不过，接下来的6、7、8月是房地产传统的淡季（虽然现在看来全年都是淡季），而新政的效果是否在接下来几个月能够体现出来，我持怀疑的态度。