图源：Real Estate
悉尼的住房压力仍在不断上升，小伙伴们开始为人口的增长而担忧。
据悉，悉尼的房价以突破160万澳元新高，租房市场空置率创下新低。
而人口增长的“罪魁祸首”却不是华人，而是这个国家的移民。
他们享有澳洲的移民福利和购房福利，抢占了大片澳洲房产。
如此福利让华人小伙伴们“眼红”，不知华人何时才能进入福利榜单。
如果问，你认为澳大利亚目前最大的民生问题是什么？大部分小伙伴一定会回答——住房。
虽然澳洲政府已经对移民数量进行了控制，但随着人口剧增而浮现的住房问题依旧日益严峻。
就在最近，据最新数据显示，悉尼的独栋房屋中位价又创新高，达到了破天荒的160万澳元。而租赁市场的房屋空置率却达到了历史最低点，这或让买房的人买不起房，租房的人租不到房。
这让澳洲民众对于住房可负担性感到深深的担忧，同时，也对人口的激增感到忧虑。66%的澳洲民众认为，去年澳洲接纳的移民数量过高，而这次，他们怎么也怪不到华人的头上了。
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悉尼房价再创新高，
澳洲民众：移民太TM多了
据《SMH》报道，据最新统计数据显示，悉尼的独栋房屋中位价已经突破了160万澳元，这是“从未有过的现象”。
房价创了新高，租房空置率却创了新低。全澳的租房空置率在今年降到了0.7%，创造了历史新低，而悉尼的空置率也“不甘示弱”，直降至0.8%，同样成为“创纪录低点”。
一个平衡的租赁市场，空置率应该大约为3%，悉尼民众对租房的危机感越来越强了。
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民众对住房的担忧顺理成章地转变为对人口增长的担忧。就在不久前，澳洲政府党魁之一达顿就承诺，如果他坐上总理宝座，保证大幅削减移民，以减轻房价和租金的压力。
内政部长Clare O 'Neil也表示，在下一财年，澳洲会将海外移民数量减半。
但削减移民真是解决悉尼住房危机的好办法吗？
图源：9 News
疫情之后，澳洲迎来了人口剧增。在2020-2021年期间，由于疫情封控，导致澳洲移民数量下滑。大流行之后，为了复苏经济，澳洲开放移民，将人口增长率推至历史最高位，悉尼上一财年的人口增率就达到了惊人的2.8%。
但疫情的人口波动具有明显的欺骗性，悉尼的长期人口轨迹仍与疫情前的趋势大体一致。
自2020年疫情爆发以来，净海外移民（抵澳人数减去离开人数）平均每年约为6.5万人，略低于疫情前两年。
图源：SMH
Grattan研究院经济学家Brendan Coates表示，这才哪到哪啊，悉尼现在的人口连预测值都没达到，“低于疫情前的预测”。
这种看起来急剧的增长给悉尼本就长期存在的住房问题又上了强度。新州预算案中就称，“疫情后移民的回归使得新州的住房供应难以满足需求。”
AMP首席经济学家Shane Oliver就表示，如果人口没有在短期内激增，那么悉尼的房价可能不会像现在这么高。
图源：SMH
除此之外，疫情期间被阻隔在境外上网课的留学生们如今都回澳了，他们致力于完成学业或开始新的课程。
留学产业无疑是悉尼经济主要的贡献者，也为当地提供了诸多就业机会。
留学生的回归让悉尼各个大学附近地区的人口出现激增，许多房东开始专门为留学生提供住所。
对此，Brendan Coates表示，“如果不是这么多学生这么快回来，悉尼和墨尔本的出租房屋空置率不会这么低。”
但海外人口的增长并非刺激住房需求的唯一因素。Domain研究和经济学负责人Nicola Powell表示，“只把人口增长作为导致悉尼房市现状的因素是不明智的，有很多因素在共同起作用。”
图源：SMH
比如，除了人口增长外，悉尼的新房建设速度也是导致住房压力日渐增加的原因之一。
澳洲目前高涨的利率无疑降低了新房的建设，那么房产供应的不足就加剧了悉尼的住房问题。
Shane Oliver称，悉尼目前至少还缺7万-8万套住房，“人口激增之前住房短缺问题就长期存在。”
据悉，悉尼有数千套住房已经获批建设但一直没有开工。
图源：SMH
银行利率增高无疑让房产建筑成本增高，澳联储助理行长Sarah Hunter表示，这为新开发项目制造了“一场完美风暴”。
“与疫情相关的供应链中断以及其他类型建筑对资源的竞争，大幅推高了建筑成本，自2019年底以来建筑成本上涨了近40%。”
难怪悉尼这么多套获批住房不开工呢，都在等降息啊……由于利率高企，悉尼许多住宅项目都被推迟或取消。
由此看来，悉尼的人口剧增只是暂时的，去年12月新州政府预测2024-25年度该州人口增长率将放缓至1.3%，与疫情前的水平相当。
但解决悉尼住房问题可不是短期内能做到的。
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而此前，许多人将住房问题归咎于人口剧增，又将人口剧增归于华人移民。而据最新调查显示，澳洲华人可不背这口锅。
实际上，澳大利亚“创纪录”的移民增长是由印度人推动的，华人可以说是“躺枪了”。
印度目前已经成为澳大利亚第二大移民来源国，中国移民无法与之抗衡。
据悉，印度移民目前依旧没有停止大量涌入澳洲的趋势，且很多人依靠学生签证获得居留权。
图源：Daily Mail
印度移民才是“根本问题”，
快把澳洲填满了
据《Daily Mail》报道，受高薪工作、顶级教育和更惬意的生活方式的吸引，越来越多的印度人移居澳大利亚。
而澳大利亚政府则张开双臂欢迎这些移民的涌入，因为澳洲希望与这个拥有14亿人口的消费市场建立更紧密的贸易关系。
截至2022年6月，居住在澳大利亚的印度人有753,520人，是十年前的两倍多。
继英国之后，印度移民人口现已成为澳大利亚第二大移民群体。
图源：Daily Mail
许多印度移民承认，他们利用澳大利亚的学生签证获得永久居留权。
然而，今年3月，澳洲政府收紧了学生签证规定，让这条途径变得更加艰难。
作为改革的一部分，政府减少了学生签证的批准数量，以阻止国际教育体系的腐败。
与此同时，澳洲还禁止高风险教育机构招收那些打算利用学生签证转低技能工人身份留在澳洲的国际学生。
这些被称为“幽灵学校”和“签证工厂”的教育机构将会收到警告通知，并有6个月的时间进行整改。如果未能改进，这些学校将被暂停招收国际学生。
图源：Daily Mail
然而，澳洲政府仍然热衷于吸引高技能的印度移民。
据悉，澳洲总理阿尔班尼斯和印度总理莫迪于2023年签署了一项移民协议，同时，一年前，两国还签署了一项利润丰厚的自由贸易协定。
2022年，澳大利亚向印度出口了价值约193亿澳元的商品。而自贸协定签署仅一年后，这一数字就飙升至330亿澳元。
随着外交关系日益密切，澳洲允许部分持有学生签证的印度毕业生在无需签证更新的情况下，工作长达8年。
图源：彭博社
不仅如此，一项名为MATES的新试点项目将使来自印度的技术移民和毕业生更容易在澳大利亚工作。
报道称，该计划将为印度毕业生和技术移民提供2年的居留权，共设有3,000个名额。
这让印度技术移民和毕业生能在可再生能源、采矿、工程、信息和通信技术、人工智能、金融技术和农业技术领域找到心仪的工作。
图源：Daily Mail
印度移民的增长当然给澳洲房市带来了波动。
据《HeraldSun》报道，在墨尔本新住宅区出售的土地中，有三分之一以上都卖给了在澳洲的印度人，这将重塑墨尔本的住房市场。
Oliver Hume的土地销售调查显示，从今年年初到5月31日，墨尔本新住宅区售出的分配土地中，有38.1%卖给了印度的买家，在一些增长走廊，这一数字甚至更高。
图源：Herald Sun
同时，去年，澳洲政府宣布，印度人在澳购房不用缴纳印花税了。不仅不交税，2021年1月之后买房的印度人还能获得退税。
2023年5月，新州政府决定，印度人在新州买房不用再缴纳印花税。此前，享有这一福利的移民包括：国家仅有几个，比如说新西兰、德国、芬兰、南非，而如今，印度移民也赫然出现在榜单上。
然而，这份名单里，并没有中国移民。
图源：Herald Sun
这项政策或让印度移民更加疯狂地购房。
据悉，印度移民正在大批购入澳大利亚的“学区房”。一名“小红书”小伙伴表示，自己在去选购一套“99分学区房”时发现，购房现场几乎全是印度人。
这位网友称，不理解这套房产卖出113万澳元的价格，同时也担心印度买家会把价格抬高。
“去之前看了comparable sales，我想这房子也不会太便宜，但没想到竞争这么激烈。大约有十组拿牌的买家，喊价的五六组，从80多万喊到了113万。”
“虽然我不能理解113万买这个，但我想印度买家会不会真的把某些印度学区的价格拉起来。比如Girraween，比如Quakers Hill。他们似乎对新房子很有执念，也不需要什么高级的新房子，廉价的新就可以了！翻新也行！既然印度移民越来越多，也不失为一个投资方向。”
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