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三月初，央视公布西安配售保障房进展，计划今年筹建1万套，用于解决中低收入家庭住房问题，就在昨天，首批房源开始意向登记。
作为全新的保障房类型，亮点还是很多的，比如现房销售，位置都在主城区，定价约为区域商品房50%左右等。
有些朋友很激动，这是房价重回2016，挽救没上车的年轻人。
但仔细看，并不是一回事，根据昨天刚刚公布的登记通告，首批的配售保障房介绍如下：
https://zjj.xa.gov.cn/zw/zfxxgkml/zwxx/zxtz/1802560855249293314.html
房源情况：
金泰怡景花园（鱼化新居一期），房源1970套，建面约56-72㎡，车位1920个，自带幼儿园及九年制学校，25年10月交房。
亮点：小面积，准现房，地铁口，周边商品房价格参考，南海高新悦澜，最新备案价20955元/㎡。
香湖湾保障住房项目，房源740套，建面最大不超过100㎡，车位447个，周边建成幼儿园，中学，目前还在文勘阶段，计划26年12月交房。
亮点：世博园成熟住宅区，近地铁，医院学校齐全，周边商品房价格参考，华润世园润府，最新备案价18579元/㎡。
配售价格：
保本微利原则，初步测算约为区域商品住房价格的50%左右，楼层，户型，朝向不同，一房一价。
登记对象：
1、住房困难且收入不高的工薪群体及引入人才等。
2、家庭为单位，限购一套，落户满三年本市户籍居民，自有住房人均面积低于17 ㎡（五年无住房登记及交易记录）。
3、已销售过房改，公租，保障，人才房的，满足上述条件，且腾挪原房屋。
登记时间：24年6月18日-7月7日
配售程序：
1、登记家庭达到房源总数比例，根据意向订金情况，评估是否启动建设。
2、意向登记、公开报名、资格审核、公正摇号、选房、签合同。
3、房产证注明性质为“配售型保障性住房”，附页标注“不可变更为商品房上市交易”。
封闭管理：
不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止变更商品房流入市场，可按退出时评估价格予以回购。
很多人开始只是留意到房价低，位置好，小面积，但仔细看完限制及约束条件后，怕是空欢喜一场。
低价，主城区，小面积的前提是特定人群申请，封闭管理，限制流通，对于确有居住困难的普通人，是个利好。
但如果以常规的商品房思维去看待小区品质，价值等，怕是没有规律可寻。
尤其是大家最看重的流通性，如果说市场下行，老破小，筒子楼等是因为自身原因，流通属性变弱。
那保障房本身，则是不存在流通性，谋求长期居住诉求，少数人的保障住房，和商品房本不是一类群体，当然不是一个市场。
即便一套房配售保障房面世，和商品房也完全是两个世界，各自的轨道，各自的规律，这个条件下筛选后的买房人，普遍也是没有商品房的购买能力的。
倘若是周边一半的房价，是会首选老房子的商品房，还是现房高层的保障房，这个答案同样没有结论。
今日直播话题：西安配售保障房今天登记，“半价买房”与谁无关？
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作者：鬼使白
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