如今应不应该买房？
如今楼市在我们印象中很不好，最令人诟病的就是商品房预售制度，自从实行了这个制度，房地产开发商就老是出现房子烂尾。
预售制度之所以会出现，这和房地产开发商建造房子需要巨额资金投入有关，显然他们没有这么多资金，刚好那时候我们老百姓有着很强的购房欲望。
于是一拍即合，商品房预售政策就出来了，这样做不仅满足了购房人的需求，还刺激了经济的繁荣与昌盛。
但到了如今，房地产预售制度的缺点已经暴露了出来，它坑坏了无数买房人，让很多家庭血本无归，更重要的是，它让老百姓失去了对楼市的信任。
到了如今国家对房地产进行了多次调整，房地产的业内人员，北大教授姚洋也对房地产未来走向作出了预测，若无意外发生，他的预测大概率是对的，是要发生的。
那么北大教授姚洋作出了什么预测？这和我们现在要不要买房又有什么关系？
令人诟病的商品房预售制度
近两年国家对房地产做出了很多的调整，这些调整很多都是为了稳定房价的，在23年初的时候，国家就提出了现房销售，意思是只有房子建成之后，才能够进行销售。
这之间并不存在什么先掏钱后建房的事情，这种方式只要将钱拿出来，立马就将房产证等房子的一切手续办完，根本就没有之前先掏钱之后房子没建成还不退钱的情况。
这个概念是在当时刚刚提出来的，在多个发达的城市中进行试验，在雄安这个城市中更是全面将这种卖房方式铺开了。
很多人对于这种卖房方式很是惊奇，于是纷纷有了疑问，这种卖房方式能不能取代预售制度，而房地产业内的专业人士，北大教授姚洋对此做出了预测。
他认为这个时候是最佳取消预售制度的时机，如今只有将房子建成之后，购房人才会来购买房子，你要是不将房子建好，谁又会来购买呢！
对于他的这个看法，很多房地产的专业人士都认为他说的对，如果没有其它的意外，那么他对未来房地产走向的预测很大概率是对的。
就算让我们来看，我们也认为这个时候将预售制度取消是一个明智之举，毕竟如今很多的人对于期房严重的不信任，期房的销售严重拉胯，可以说取消预售制度是民心所向。
反对取消预售制度的说法
虽然说很多人都认为取消预售制度，非常的合理，可以说是民心所向，但也并不是没有人反对的，有一些认为要是直接将预售制度取消，会产生一些严重的问题。
预售制度取消了，这会使得很多房地产公司出现问题，因为没有买房者资金的注入，很多房子根本就无法按照预期建设完成。
严重的甚至会导致房地产公司，因为没有更多资金的融入，从而导致这些公司的破产，还有的人说预售制度取消了，这会导致房价上涨。
因为没有更多的资金，所以房地产公司只能够有限的拿土地进行建造，这样导致了新房出现的数量，严重的减少，房子供应减少了，那么房子的价格自然上去了。
但更多的人则是认为这并不会导致房价的上涨，房价上涨是由多方面因素造成的，而单凭取消预售制度就会导致房价上涨很多人都表示不服。
认为取消预售制度，房价不会上涨的说法
很多人都说取消了预售制度，全面实施现房销售，会使得房价上涨，但是从某些方面分析，这样做不仅不会使得房价上涨，还会使得房价下跌。
我们从之前2005到2022年的房地产销售和房地产增速中，能够了解到房地产发展讲究的是快进快出，快速的拿地，快速的卖房，之后开始下一轮。
而预售制度在其中的作用就是加快资金的回笼速度，此次来做到快速拿地，快速销售卖房，因为有这个制度，使得房地产开发商根本就不用等到房子建完之后。
就能够将钱拿出来，或者说就有了新的资金，能够重新开始循环，到了如今我们好像很久，都没有听到房地产开发商售卖房子，拿地的消息了。
这和房地产不受我们老百姓待见有关，而他们之所以不受待见，主要就是因为这个令人诟病的预售制度，如今房屋预售的消息少了很多。
预售制度取消后，这会使得房地产开发商资金回笼的速度减慢，从而使得他们拿地的速度减慢，只有等到他们将房子卖的差不多的时候，他们才会有充足的资金进行循环。
之前房子之所以有着那么高的房价，大部分是因为有很多人购买多套房子进行炒房，因为炒房，所以才使得房价超出我们普通人的预期。
官方有数据表明我们中国目前的房子，已经足够我们所有人居住了，就算不建房子，我们也不会有人无家可归，我们中国目前有六亿栋房子。
你觉得这些房子不够我们中国人居住吗？房价高并不是因为房子数量少的原因，而是有人炒的原因，而取消了预售房制度，那么新房子虽然会减少。
但同时也会阻止人们炒房，从而会使得房价回归到我们人人都能够接受的地步，房价并不会涨，反而会随着时间的流逝，逐渐的回归到它居住的属性上。
楼市的情况
国家对房地产进行了多方位的调整，在这些调整下，房地产逐渐的稳定住了，没有之前要崩盘的趋势了，但如今房价还是一直在跌。
随着很多地方放开了限购，这使得楼市中二手房的数量急速的飙升，甚至一天挂牌数量还破了记录，在多个城市中都出现了这种情况。
这时很多人面对这些降价的房子很是心动，但是他们在面对这鱼龙混杂的局面时，一时间不知道该不该出手。
对于很多需要买房的人来说，主要看对房子是不是刚需，对房子是刚需，那就不用犹豫太多，这时房子数量非常多，可以挑花了眼。
但对于很多想要炒房的人来说，这还看自己，房子如今大多数都不是很保值！
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