进入到6月后，上海商业市场逐步开始繁忙，在年中多个商业项目陆续开业时，为大家带来一则探班后最有分享欲的案例——由嘉华国际出品的城市更新项目，WYSH翡悦里。
个人对嘉华国际并不陌生——去淮海中路时经常会停车在嘉华中心写字楼；曾多次前往EDGE盈凯文创广场的UCCA Edge看展；而精致国际生活街区嘉御里，我甚至曾做过一个单篇案例分享。
此外，据悉嘉华国际未来还会在南京河西CBD打造约70万㎡定位高端、时尚、潮流的大型城市综合体，以及为上海西南部带来包含优质办公、住宅、酒店、商业配套的徐汇华泾项目，大家也可拭目以待。
如果说我此前接触过的作品中，办公、艺术、住宅等业态相对商业而言占据了更高权重，那本文主角WYSH翡悦里配得上商业氛围更为浓郁的典型城市更新案例，因此，虽然目前尚有部分区域仍在筹备中，但已忍不住先分享为快。下文，我们通过“由表及里”的方式，对WYSH翡悦里进行初探后的完整解读。
表：关于WYSH翡悦里的基本概况及商业亮点。
选址方面
虽然项目门牌号为武夷路168号，但实则南北向贯穿武夷路至昭化路，两侧皆可进入。
相对而言，武夷路本不乏优秀历史建筑、网红店、特色项目加持，是“city walk”优选之地，因此WYSH翡悦里将无缝融入人们的“旅程”中——老洋房间是如同里弄小径般相对低调的入口，反倒是项目理论上的“主入口”，将城市更新项目融入街区的特性体现得淋漓尽致。
而若驾车前往，则需从昭化路入库，沿途会看到更为现代化的建筑界面，也更让人能够将项目与商办结合的内容有所关联。
如此一来，不同的行径方式、节奏与南北两侧风格迥异的界面倒是相得益彰。
结构规划方面
俯瞰WYSH翡悦里，主要由四部分构成：
红砖建筑、两栋老洋房、现代化楼宇以及公共空间。
它们“各司其职”地嵌入进城市街区肌理，与周边建筑保持着尺度上的呼应与和谐。同时根据不同的空间可塑性，将因地制宜地引入商业、办公、公共空间等多元化业态，在1.8万㎡的有限空间内打造出尽可能丰富的内容和场景。
项目原址为“新中国第一股”诞生地飞乐音响厂，其中红砖建筑是对老厂房的传承，是WYSH翡悦里建设的根基，而翡（fei）悦（yue）里的命名，也正是对飞（fei）乐（le）的谐音致敬，（“乐”也能读yue），彰显命名巧思。
如果说WYSH翡悦里的中文名体现出对历史的致敬，那WYSH（武夷上海的首字母）则更偏向于对街区的呼应，首字母缩写的指向性不易引起歧义，更在发音上与“wish”同音，具有美好意味。
商业方面
简单聊完项目的概览后，我们先对目前现场所呈现的商业内容一睹为快。因为无法通过如传统商场般对楼层、平面规划进行细分解读，因此我们同样结合四大组成部分一一来看：
红砖建筑的商业内容主要集中于1层，以沿街形式呈现，且与周边以自然景观为主导的公共空间有更为紧密的融合。
两栋老洋房将会引入能够承接独栋经营的实力品牌，其中东侧独栋已呈现买手集合店品牌棟梁DONGLIANG的围挡，近期小出圈一把，早已加入进众多时尚爱好者们新店关注列表中。
棟梁DONGLIANG，于2009年创立于北京五道营胡同四合院，立足于本土历史和文化的根脉，以开放包容的视野发掘与推广本土及海外优秀的设计师品牌，崇尚鲜明但低调且具备人文气息的时装风格。
据悉另一栋独栋将计划引入高能级餐饮品牌，毕竟其南侧正对的大草坪具有更为浓郁的自然氛围，并赋予绝佳的就餐景观体验。
现代建筑是商业内容更为集中的区域，包含地下一层（B1）、地面五层（L1、L2为商业；L3、L5、L6为办公）以及屋顶空间。
B1空间仅包含一个餐饮品牌——来自比弗利山庄的Lawry's劳瑞斯慢烤牛排馆。该品牌早在今年1月就已对外亮相，铺位相对私密，且与车库无缝衔接，是商务、聚会餐饮优选地。
Lawry’s劳瑞斯慢烤牛排馆于1938年创立，以其热情好客的服务精神和高品质的牛排闻名世界，至今已历经四代传承。餐厅提供贴心的桌边手切牛排服务，客人能领略到独有的极具观赏性的旋转沙拉服务。
地面1、2两层是商业主力区域，也是身在内场视觉所及商业内容最丰富的界面。
业态方面以餐饮为主导；零售业态目前在昭化路侧引入家居生活方式品牌IYOUTH STUDIO，是整个项目唯一拿下三个楼层的主力品牌（办公室也设于此），也是品牌继嘉御里后与嘉华再度联袂，由此可见对于商业内容的选择，嘉华有自己独特的策略：
作为全球进口家具销售平台，目前合作代理超150个家具品牌。IYOUTH旗舰店面积约2500㎡，将综合大型家具、潮流配饰及艺术装置，集聚意大利、法国、德国、美国等优质家具品牌。旗舰店专设VIP Lounge配置专属设计师；并将不定期举办品牌新品发布、文化交流活动以及艺术展览。
1、稀缺性
嘉华国际在商业领域本就不属于强连锁化或标准化打造的开发商，对于品牌的选择同样秉承自身的调性也就成了情理之中。
在目前的合作商户中，除了上文提及的品牌外，源自澳洲墨尔本的创意融合菜餐厅Yugo fusion izakaya、位于西侧两层红砖楼宇的沉浸式韩国料理NABI和经典韩式全席WULI均为WYSH翡悦里独享品牌。在没有市场参照的情况下，我们可以理解为这是项目甄选，餐厅本身更多考量的是口味、价格、服务等与商业本质息息相关的元素，根据嘉华过往的案例参考，我们同样有理由对WYSH翡悦里的精选抱以信心。
Yugo fusion izakaya是一家源自澳洲墨尔本的创意融合菜餐厅，主理人Michael Mi秉持严选优质食材，以极富创意的菜品设计理念、全手工独特酱汁风味，坚持十年手作日式西餐菜品研发。
该幢建筑入驻了知名韩国料理主厨Tom Ryu的新餐厅NABI和WULI。其中位于2楼的沉浸式韩国料理NABI，在韩语中是“蝴蝶”的音译，采用了「主厨餐桌」的形式；位于1楼的经典韩式全席WULI，则带来家庭式韩国料理。
反之，倒是有类似PAIN CHAUD这类从嘉华“走出去”实现连锁化的优质品牌，我们同样可期待WYSH翡悦里的独家品牌未来也有更好的发展。
同时，品牌的稀缺性往往对应的是目的性消费。WYSH翡悦里并不具备交通优势，“强目的性”同样是项目获取竞争优势的关键，独栋的棟梁DONGLIANG自然满足诉求，而对于更为常见、刚需的餐饮而言，可替代性更高，某种程度上说，非标项目拼的就是在“精挑细选”中更“独具慧眼”，也是这类项目的独特魅力所在。
2、高净值
与不少“以喝杯咖啡打卡”为吸引力法则的城市更新项目定位有所不同，WYSH翡悦里更倾向于引入能够吸引高净值、高品位用户的品牌，例如餐厅客单价不少达到人均1000左右、相对私密的空间和优雅的环境也为高端消费创造条件，同时在相对平价的商户选择方面，则会对店装、产品、服务有高要求。
它们未必会成为打卡爆点，例如你不能指望博主们去老洋房餐厅内只拍照不消费，但却更有可能结合目的性消费产生更为高效和高额的转化，而口碑效应是在不断变化的商业发展过程中长期值得信赖的关键因素，一个精致项目的生命力更在于此。
3、多样化
WYSH翡悦里的餐饮品牌上目前已涵盖有西餐、韩餐、云南菜、台湾菜、融合菜等不重复的品类，这是符合商业规划的逻辑呈现，随着品牌商户的陆续入驻，相信未来会有更丰富的选择。
傣烧烧PILIPALA由特色云南街头小吃品牌－云南小市SLURP！团队全新打造，还原傣族文化与美食的民族餐饮品牌。旨在将最原始的民族文化还原并呈现到中国、全球各地。
Bistro bonbon作为沪上闻名的台湾菜馆品牌，以台湾小吃为基础，以其独特烹饪手法和创意料理闻名，是一个融合了传统和现代的美食艺术空间。
以上几点，是目前WYSH翡悦里在商业规划和招商的策略和看点。值得一提的是，这些并非独辟蹊径，而是开发商结合过往案例的经验所得——不同的开发商有各自更为擅长的领域或调性，显然WYSH翡悦里是嘉华对于商业价值观的一次集中表达。
在聊完WYSH翡悦里对外呈现“是什么”以及“有什么”后，下文，我们收拾一下心情，静下心来，看看项目的内在肌理，它是如何作为在城市更新领域精雕细琢的。
里：关于城市更新的技法及未来展望。
让我们抽离商业内容、抽离现代建筑……回到WYSH翡悦里诞生之前，看看项目的基底。如上文所述，这里往昔是飞乐音响厂的旧址所在，保留的仅仅是少量历史建筑，并以下图中部的红顶楼宇为主轴进行打造。
不少城市更新案例中，常见的方案是，对于保留建筑进行修缮，亦或是索性延续其原有风貌，以年轻人偏爱的工业化风格进行空间活化，同时在地块的其他区域有序新建现代化楼宇，作为商业、办公甚至酒店等用途。
WYSH翡悦里的手法有所不同。
首先，飞乐音响厂并非重工业厂房，因此“工业风”的再造方式并不适用，项目对原有建筑进行了仿古风格的修缮——铺设红砖外立面，既用特定的材料再生了老建筑的特征，又能与周边众多洋房风格的建筑进行更有效的呼应。
内部空间，则利用独特尖顶结构的跨层挑高，在2层打造独树一帜的展演空间。
在设计技法上更令人称道的是，位于中部的巨型玻璃正对前方的草坪和洋房，如同一副壁画般呈现于墙面中央。
其次，是现代建筑的布局和规划。回看鸟瞰图，会发现新建建筑整体呈“L”形，其一侧与红砖建筑贴合，形成一个类“Z”形的对称结构，和谐交融感体现无疑。
精彩还不止于此，整个WYSH翡悦里项目最为令人印象深刻的体验，是行走于其交错的纵向空间时，才会发现其新老建筑并非只是紧挨在一起，而是采用了类似“根植”、“生长”的方式，将两者进行了深入融合。
我们会看到在2层，现代化建筑的回廊空间，与老建筑的2层相连，使后者在2层也拥有了室外区域，便于触及到更广阔的场域，也能与围合的广场空间产生有效的联动。
从3层开始，几乎每个楼层都拥有平台区域。值得一提的是，当老建筑的“顶”成为了大阶梯的“底”后，整个新老交融的感受有了更为实用性的展现。
同时，让我们在常规商业项目常见的“大阶梯”“广场”“屋顶花园”等兼具功能性和社交性的空间跨越了纵向动线的束缚，以新建筑最高的6层（名义楼层，实际楼层为5层）玻璃楼宇为轴，盘旋于不同楼层的多个点位，形成移步异景之感。
同时，新建建筑部分，则在整体“L”形结构的基础上，打造出中庭区域、屋顶平台、错落露台等多元化结构，这些都是现代商业项目在设计层面着重突出的部分，在WYSH翡悦里中均有所展现，且由于项目体量不大，丰富的元素交织在一起更显灵动感并让人产生探索欲。
此时，新建筑不再是补充，而是产生了“共生”关系，成为老建筑焕发活力的具象化呈现，所谓城市更新的精华在此刻通过技法得到力证。
当然，好的设计需要物尽其用，即使目前商业、办公仍有部分区域处于筹备状态，整个WYSH翡悦里已经不乏利用空间打造的众多内容。
例如现代建筑的2层，区域暂时被打造为了项目展厅。
红砖建筑2层展演空间曾带来过「XY SHOWROOM 2024秋冬订货会」等大型场地活动。
「小红书时尚选品会活动」曾两度在WYSH翡悦里多个空间内开启。
中庭区域则开展过诸如「玛莎拉蒂MC20跑车动态臻赏」等相对因地制宜的活动。
最近的一则案例，来自布局于室内外多个空间的「2024上海制造佳品汇活动」。
值得一提的是，项目的重要办公租户之一，潮流品牌NPC在6月15日与抖音618好物节举办“NICE潮流夜”，进一步深化时尚标签的同时，也展示出项目与办公租户更为灵活的合作方式。
同时，WYSH翡悦里也是我的好伙伴T3 Group的办公室所在地，这个行业端颇具建树的公关公司势必也会为项目带来更多创意时刻。对项目未来的场景塑造，值得我们的更多期待。
还没完，如果说新老建筑风格的融合，是城市更新的核心输出，那两栋老洋房可谓项目的点睛之笔。因为据悉这两栋楼原本并不属飞乐音响厂范围内，但各方为了实现整个项目对于街区活化的整体性和融合度，最终WYSH翡悦里获得了两栋独栋建筑的商业运营权限（当然其修缮过程更是彰显了项目的工匠精神），从而让引入棟梁DONGLIANG等品牌成为了可能，且最终使得WYSH翡悦里的商业界面能够一直延续到武夷路沿街，WYSH一说也更显名副其实。
长宁区在致力于城市更新方面是一把好手，街区方面，有愚园路、番禺路等不输风貌区的经典案例，愚园路甚至在我看来是上海最有商业统筹规划感的街区之一；城市更新方面则不乏上生·新所、C·PARK，甚至上海影城这类底蕴和活力兼具的作品。
武夷路同样是具有上海风情的街区之一，街道本身适合通过city walk感受建筑、历史的变迁，也不乏类似武夷|MIX320、新象限·武夷等具有规划的城市更新案例，WYSH翡悦里作为武夷路重要城市更新载体，结构、建筑和特性使其兼具街区活化和区块活化职能，同时在定位方面由于嘉华特有的定调，足以与周边多个项目产生有机的错位和互补。总体而言，WYSH翡悦里值得享用当今行业端“非标”“城市更新”等热门标签带来的红利，待项目未来最终完整呈现，势必能反哺片区商业整体规划成果，并成为嘉华国际在上海市场的代表作品之一。
热门跟贴