机器一响，黄金万两！南沙村民迎来暴富机会！总投资约244亿元。
南沙新一轮超大规模旧改来袭，南沙更新有大动作！
5月24日，南沙区举办城中村改造项目签约活动。南沙重要领导出席签约活动。
▲签约仪式现场照片
南沙新一轮超大规模旧改来袭，南沙更新有大动作！
此次城中村改造主要包含广隆村、鹿颈村、塘坑村、大涌村、南横村、东井村等（大多数村落主要在港湾街道），总投资约244亿元，改造占地面积约290.29万平方米，总建筑面积约402.84万平方米。
▲本次旧改涉及村落示意图
资金和开发主体明确，接下来就是大干特干了！港湾街道的城市风貌将迎来重要改变！
此次签约活动是南沙区落实上级部门工作要求，全面提速推进南沙区城中村改造工作的重要举措。活动进行了专项借款签约仪式、项目合作签约仪式。活动中，中铁隧道局集团与南沙开发建设集团、南沙交通投资集团签订了合作框架协议。钱和开发主体都明确了，接下来就是大干特干了，港湾街道的城市风貌将迎来重要改变！
但是！！大干特干要选择合适的模式，千万不要走“大跃进式”的大拆大建老路，昆明成了最好的前车之鉴！
2008年前后，昆明“拆字当头”，向336个城中村动起了刀子，尽管有人质疑城中村改造背后若隐若现土地财政的影子，但拆字还是转瞬贴满昆明的大街小巷。
▲大街小巷被喷满了拆字
彼时的拆迁方案，就是通过提升容积率，建更多的楼来平衡资金，然后通过高标准的补偿，“拆一次，富一截”的方式来推动旧改，但昆明却忽略了天量的住宅进入市场后，市场吃不吃得下，彼时，还是2010年左右。（房地产在上行周期）
lwl第一名：俊发广场春之眼
具有昆明高度之称的原东风广场春之眼（计划407米），自2013年9月11日中标到2022年，整整9年了，工地只是两个大洞。后续陆续有复工，目前仅仅建设到了10分之一的样子。
▲俊发广场春之眼效果图
▲俊发广场春之眼-2022年
▲俊发广场春之眼-2024年
昆明改造失败的问题是：改造前，通过静态的局部资金均衡，而改造后，随着市场供需关系的急剧变化，预期房价未能达到，从而导致财务无法平衡。（即，拆建后的市场价格低于静态平衡时的单价！）随后，陆续的地产商便违约退出，给当地经济造成了不能承受之痛。（昆明旧改一切的基础都是建立在房子能够卖的出去的前提下）
昆明恶性循环来了
随后，昆明将自己玩崩，供过于求，房价暴跌，地价暴跌，土地流拍，公共支持增加！这给很多其他城市提出了一个警示！采用增加容积率的单一模式来进行城市更新，这个城市将有可能越拆越穷！
▲近几年被炸掉的烂尾楼
警示：南沙目前去化周期是25个月，相对2023年同期还在增加！如果还采用大拆大建的模式，天量的新建住宅入巨量的存量市场，恐将····
▲2024年4月南沙一手商品房去化周期25个月
引昆明为戒，但可以向厦门学习
厦门这座旅游圣地，城市风貌在国内可谓首屈一指，厦门大学作为校园外最美的大学即可见一斑！
▲美丽的厦门
曾经的厦门岛上制造工厂遍布，打工人员十分密集。2008年开始，厦门集中规划，疏解低端制造产业，转而进行产业升级，大力扶持文化、动漫及高新技术产业。现在，厦门岛已经成为本地创业的资源高地。比如沙坡尾艺术西区，位于厦门岛西南角，濒临大学城与世贸Emall，一个非常好的社区治理典范！
▲沙坡尾西区区位示意图（红色圈）
“沙坡尾艺术西区”是厦门沙坡尾避风坞边兴起的年轻文化艺术区，是“必打卡之地”，是厦门城市更新和创意生产的代表。
▲沙坡尾西区改造规划图
年轻的潮人与古老的街区融成了一体，新潮主义的生长伴随着旧时记忆的延续，各种现当代和传统的元素纷繁复杂而又并行不悖，在提升了社区品质的同时，又增加了社区的颜值与收入，并将原住民的生活习惯很好的与旅游相结合，互为支撑。
▲沙坡尾艺术区风貌，笔者自摄
总结：南沙目前的发展要摆脱原本的地产依赖！希望要有南沙特色的改造作品出来！城中村的原住村民单独靠拆迁就可以躺平，对城市的其他公民都有失公允！
讨论：你希望南沙还在不断的建设大量的住宅吗？
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