千亩大盘，最近很长时间都没听过这个词了，
从2022年开始，出让的土地都以“小而精”为主，不再是“摊大饼”
一方面是小地块总价低，销售周期短，有利于缓解开发商资金流
另一方面就是大盘考验的兑现力，动辄千亩的规模，需要有完善的生活配套，才能成为雄踞一方的代表项目。
在过去的地产开发中，大盘是一种很常见的开发模式，比如城改，比如新区，很容易诞生一些千亩大盘。我们郑州有做的好大盘项目，比如万科城，高新区四环外的拓荒者。还有像鸿园，筑造郑州为数不多的城市墅区住宅；金沙湖高尔夫官邸，打造中原城区首个高尔夫社区；绿博的普罗理想国，至今也是大盘学习的典范······
大盘开发周期长达五到十年，这其中蕴含着对市场预期的考量，拿地的位置不一定在核心区域，但开发商必须对未来充满信心。而现在，开发商在拿地时更倾向于城市核心板块，并对地块的综合素质提出了更高要求。
那么在市场态度出现这么大的反转下，
我们更想知道现在的大盘情况怎么样了。
数据来源：调研统计
这些千亩大盘中，二七区项目相对最多；从另一个维度，今年版图还在陆续扩张，仍有新项目入市保持气势的，只有亚星锦绣山河和美盛教育港湾。
美盛坐拥在配套成熟的金水区，区域内有强实力GDP和人口基数，那二七区的亚星凭什么？
0
1
凭交付，期期都提前，兑现力太强了
2023年3月份倚澜苑提前60天交付，2023年8月份安泰苑提前240天交房，2023年亚星九邸的中央景观区提前365天呈现，2024年4月份亚星玉晖园二期提前80天交付，2024年5月份亚星九邸也提前近5个月交付；
2024年1-5月的交付中，二七区交付的项目有5个，2个项目延期、2个项目提前、1个如期交付，延期的项目分别是郑州华侨城5号院延期约76天交付；佳源橙邦雅橙苑延期约206天交付，如期交付的是万科理想拾光，而提前的项目只有亚星，分别是亚星的玉晖园和九邸分别提前80-133天交付。
在2023年，凭借亚星锦绣山河大二期·倚澜苑的出色交付，被克而瑞数据评为“2023上半年美好交付项目”，并颁发荣誉奖杯。
房地产的运营和人际关系的运营一样，真诚永远是必杀技，保持初心加上你的努力就不会被历史的舞台抛弃。
0
2
凭性价比，价格优势+看得见的双学区
我们来看下板块这张图，1-4月板块均价不足12000元/㎡的有8个，南三环边运河新区板块就是其中一个，1-4月份住宅签约均价为10434元/㎡；而在运河新区板块，1-4月成交金额最高的企业就是亚星。
数据来源于CRIC
说到亚星，就不得不说那优质的教育城邦；
亚星从上街起家，1993年成立，开发项目40余个，用实际行动深耕郑州西南片区，赢得“西南王”名号。在二七区，北到长江路，南到南四环，亚星的楼盘占据半壁江山；
亚星31年，建成一座教育城邦：
▶2015年，亚星集团投资建设的郑州实验外国语中学锦绣山河新校区投入使用，并于2022年实现“民转公”，无偿捐赠给二七区政府；
▶2017年，华中师范大学附属亚星实验学校（现已转公为郑州实验外国语学校北校区），首届学生入学；
▶2019年，政通路小学南校区第一批小学生开学入校；
▶2022年，亚星和郑州外国语集团深度合作，代建郑州实验外国语学校第一附属小学，2023年9月已开学招生。
目前，区域内 9所优质小学、10余所优质中学，更有郑州实验外国语学校、郑州实验外国语第一附属小学、郑州实验外国语学校北校区等名校均已建成开学，教学密度和质量均名列前茅，教育氛围浓厚，硬核实力有目共睹。
图片来源于网络
看得见的TOP双学区，看得见的实景现房准现房，或许这才是让人无法拒绝的“终极武器”。
0
3
实力加持，又有新项目入市
亚星锦绣山河大二期2号地瑞澜苑入市。
该苑规划8栋33-34F高层，占地约58.3亩，规划总户数1184户，住宅体量12.74万㎡，规划产品87㎡三房一卫、103/113/118㎡三房两卫、138㎡四房两卫。
我始终相信真诚永远是必杀技，亚星用实际行动诠释了这一点，他们的交付和教育资源的建设，都是对购房者承诺的坚定兑现。在房地产市场中，这样的诚信和实力，无疑是赢得购房者信任和青睐的关键。
当然，随着对居住环境及品质的多元化诉求不断提高，产品形态再丰富一些，产品力维度再开放一些，立足多元，用创新去面对更多的发展机遇。
作者：初见
往期数说楼市回顾
2024年6月12日
2024年5月30日
2024年5月29日
热门跟贴