市民反映
兴邦中央公园高品质收费，安置房的服务！为了让业主购买车位，地下车库车位变成石墩子超市。
如下视频所示，小区地下车库的车位上被摆了好些个石墩子，这个石墩子搬下来估计还费不少功夫，就为了膈应业主，不让业主停车…
物业表示，这些石墩都是地产放的，对于这种奇葩做法，引发不少业主吐槽，有业主认为弄这么多石头放在车位上，太丑了，丑化了小区的形象！也有业主表示，我们兴邦的业主家里有几个车位就要买几个，还要买几个临时给亲戚朋友们停车。其中还有业主提到有些是人防车位，人防车位归业主所有，没有权利卖。
虽然地下停车位的产权通常是开发商的，但根据《民法典》的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，只卖不租是违规。至于人防车位，产权并非归业主所有，但是只能租，不能卖。
有些物业会耍小聪明，名义上将车位全部打包卖给别的个人或公司，从而撇清关系，让业主去找别人购买，但根据《江苏省物业管理条例》的相关规定：拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。
在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。
所以，这里面根本不存在漏洞，这些小聪明都是违规的，没有卖出去的产权车位，必须按市场价租给业主。
建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县（市、区）物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。
所以兴邦中央公园的业主们，你们可以放心维权，大胆投诉，若监管部门不作为，可同步将其也列入投诉对象。
如视频所示，小区地下车库的车位上被摆了好些个石墩子，这个石墩子搬下来估计还费不少功夫，就为了膈应业主，不让业主停车…
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