本地购房服务平台「西安房哥」，深耕十年，接地气，说人话！
小助手V：fangsanmei2020，买卖房，装修，咨询，加V联系。
房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，让你未收房，先看家的模样。
第9期，绿城桂月云翠
房源情况：建面约134㎡，精装样板间
改造建议：境与宅设计
作为吃尽奥体红利的初代网红，根据贝壳数据，全运村二手房均价已来到24143元/㎡的门槛，当年开玩笑一句港务房价破2万，没想到成了真。
核心位置，铁一学区，贵吗？贵了，要知道，绿城当下头牌海棠三章的首开价，也不过24000+，全运村再香，前提得是一手业主，对于下行市场二手再买，难免有高价站岗嫌疑。
有了此前全运村和今年海棠三章的成功案例，绿城把二者融合，又新推桂月云翠，看完第一感受，太像海棠三章，可以叫“小海棠”。
备注：以下图文约4400字，图片30余张，阅读需9min！
撰文：寻香行
港务向北
秦汉大道以北，到底是不是奥体，一直是津津乐道的话题，就如同软东、软西之争一样，但叫什么名字，并不重要，关键得看实景兑现。
以奥体中心为核心，在经历五年的加速包建设后，港务区开发进入下半场，凭借铁一，高新名校带动，外加优质城市建面，奥体核心房价，已轻松突破20000+，面积普遍建面约143㎡，300万门槛是一道墙。
再看奥体向东，中规中矩，不温不火，关键土地有限，只有秦汉大道向北到渭河边，是广阔的土地，堪称开发区下一个时期的钱袋子。
但眼见为实，确实配套有限，除已签约未建成的交大陆港学校、地铁10号线、三号线二期外，目之所及多是农田，仍在开发初期。
（绿城桂月云翠位置示意）
进入24年，周边开发进度快了很多，除最早的招商主城主场、金地玖峯悦外，绿城、招商迅速面世，龙翔、中粮火速摘地。
3月初，绿城再次摘地约65亩，三个月后桂月云翠面世，小高+高层组合，主打刚改，自带会所。
绿城在全国是做豪宅出身，虽然西安刚需项目多，但实景展示的功力还是很强的，去年的海棠三章给人留下深刻印象，迅速爆红。
（来源：中指数据）
根据中指研究院统计，今年1-5月，绿城在西安销售额超90亿，这其中海棠三章贡献占据大头。
而在港务，虽然取名桂月云翠，但处处都有海棠三章影子，景观、会所、大门、车库高度还原，完全没有全运村刚需盘的影子。
港务向北，价格更低，配套不足，产品来补，策略非常明确。
今天，今天房哥&境与宅设计，从装修角度，探访被称为“小海棠”的桂月云翠，到底什么样？
实景展示
绿城桂月云翠，目前已经开放约12000㎡实景示范区，1/3景观，会所，北大门，地库，大堂，实体样板间等实景，小区面貌，基本可以做到所见即所得。
（社区大门实景）
社区大门分为两个部分，主大门和归家落客区，整体气势还是足够的，香槟色金属铝板加绿奢石的组合，有海棠三章的影子。
细节部分，主入口装饰有独立景观，艺术雕塑与枯山水组合，凸显园区档次和归家仪式感。
（落客区实景）
大门一侧，设有酒店式归家落客区，风格、用材与主大门相同，“方圆”搭配，与主入口深度融合。
（水庭实景）
穿过大门，是二进院约240㎡的水庭，远处石墙涓涓细流，正中叠水水景上，一颗硕大紫薇亭亭而立，倒影成趣。
（首层迎宾大堂实景）
往里走，就是酒店式归家大堂，内部通透明亮，空间内采用大量石材装饰，软装，灯光的搭配也恰到好处，目前为售楼部，交房后为园区大堂。
（负一层会客厅实景）
大堂分为首层和负一层，首层涵盖前台接待和休息区，负一层为下沉式会所，包含健身房，茶室等功能。
（景观展示区实景）
沿着风雨连廊一路前行，园区的中轴核心景观——水院客厅蓦地落入视线，以水院为焦点，营造池、桥、榭、径、台、瀑等多层次景观。
（园区景观实景）
园区细节部分，草坪翠绿鲜活，花丛色彩跳脱，层次饱满，云杉、海棠、红枫、乌桕等树种姿态飘逸，搭配有致。
（下沉式庭院实景）
下沉会所景观上，水面之上以石材模拟山地起伏，庭院内青松挺立，宫灯点缀，非常雅致。
景观中，还穿插各类休息区，可见廊架、下沉卡座、吧台等。
（健身房&动感单车室）
（业主会所实景）
园内的下沉式会所物业运营，仅对业主开放，包含亲子阅读区、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室等功能，除了亲子阅读区为开放空间外，其余区域均为带门的独立空间，私密性较好。
（小高层外立面实景）
小高层外立面部分，采用金、白、灰三色搭配，三者轻巧跳色，简约典雅，识别度高，南向则是强调大面积落地玻璃，大尺度窗墙，远看公建感十足。
（小高层户外大堂实景）
户外大堂也做了实景，门头精巧简约，立面采用白、绿石材装饰，单元门右侧安装落地式电子门禁，单元门带有自动开合功能。
（小高层户内大堂实景）
小高层户内大堂，挑高优秀，方正开阔，空间敞亮，细节上地面铺设造型拼花石材，空间内悬挂装饰画、背景墙，照明部分为筒灯+灯带。
作为南向入户，动线设计上，电梯间正对大堂，两梯两户设计，入户归家一气呵成。
（地库入户门实景）
地库部分，门口顶部设计星光顶，一直延伸到行车道；地库入户同样开阔明亮，单元门也带有自动开合功能。
（地库实景）
此外，地库实景示范区也已开放，顶部照明充足，地面整洁、平整，车位划线标准，标识清晰，整体观感良好。
作为期房，这么大面积，且品类齐全的实景展示，确实不多见，相比过往绿城产品，精致感更强，细节更多，很有海棠三章改善社区的味道。
户型示例
绿城桂月云翠社区本身，规划10栋小高层+3栋高层，前者T2，后者T4结构，已开放实景样板间的最大面积为建面约134㎡，同样是四代住宅，卧室和客厅错层设计。
（建面约134㎡边户奇数层【左】-偶数层【右】）
以建面约134㎡示例，户型结构大体相同，区别主要在于奇偶数露台位置，赠送面积的区别，现场实景展示为该户型奇数层，主卧露台实景。
（建面约134㎡奇数层边户平面图）
户型结构上，类四叶草设计，3+1室，两厅两卫，餐客一体，动区空间紧凑充足，面积无浪费，三面朝南，南向约12.6米面宽。
布局上，南北双卧房的设计，南向卧室整体舒适感不错，北向两室面积偏小，做三室充裕，四室较为紧张。
（错层露台采光&隐私示意）
露台部分，奇数层露台在主卧一侧，私密性较强，偶数层露台在客厅及次卧一侧，赠送面积更大，利用率更高。
具体到样板间部分，按照不同位置，我们也进行了拆解和实用装修建议，小区毛坯交付，自装的朋友，可作参考。
样板拆解
绿城桂月云翠的精装样板间在实体楼内，现场搭建了高层的建面约109㎡/120㎡和小高层134㎡三个户型，本次看到的是建面约134㎡的奇数层边户。
part 01：玄关
（样板间玄关区域实景）
样板间实景：
1、入户玄关位置样板间做了部分的结构改造，南次卧的卧室门改动到客厅沙发墙位置，门厅释放出的空间可增加步入式鞋帽间，收纳空间提升了2倍，还能增加功能性收纳。
后期自装建议：
1、样板间以玻璃柜展示为主，在实际生活中，玻璃柜需要极强的收纳整理能力，否则会非常显乱。
2、建议选择封闭门板，并结合生活习惯划分当季鞋品、临时衣物、雨伞及随手物品等，合理设计门厅柜的收纳结构。
part 02：客厅
（样板间客厅区域实景）
样板间实景：
1、客厅整体偏轻奢风格，墙面采用了大面积深色奢石，观感大气，深色背景墙融入其中，还能起到拉伸空间感的作用。
2、偶数层露台与客厅及南次卧相连，客厅空间从使用和视觉角度上得到了提升，空间方正几乎没有浪费面积。
后期自装建议：
1、客厅空间尺寸充足，但还是缺少收纳，在后期装修中应注意提升储存空间，如沙发后增加展示柜，造型收纳柜等。
2、由于露台奇数层和偶数层错层分布，奇数层的客厅部分光线受楼上露台遮挡影响，采光相对较弱，在后期装修材料，软装选择时需要注意搭配。
part 03：餐厨
（样板间餐厅区域实景）
（样板间厨房区域实景）
样板间实景：
1、餐厅空间尺寸方正合理，收纳位置充足，局部墙面及顶面倒圆角处理，使结构更柔和，看起来美观舒适。
2、U型厨房的操作空间动线顺序合理，橱柜木饰面材质也比较好打理，在后期自装中，还可以根据喜好和装修风格多样选择。
后期自装建议：
1、餐厅是进出厨房、卧室、客卫的必经洄游动线，可以考虑长形或圆形六到八人位的餐桌，即实用又不影响整体动线。
2、厨房的操作区域，收纳空间偏少，在后期自装中，可以考虑冰箱外移至空间充足的餐厅，增加厨房电器及收纳空间。
part 04：客房
（样板间客房区域实景）
样板间实景：
1、墙顶面材质丰富，软硬包结合骨骼线的搭配方式也很舒适，另外，偶数层露台也在次卧外，通透感非常好。
后期自装建议：
1、样板间未考虑衣柜收纳需求，为了观感，选择的软装较为占空间。实际自装中，建议床品尺寸1.5米，配合定制衣柜连接床头柜的形式，提升空间收纳。
part 05：主卧&主卫
（样板间主卧区域实景）
（样板间主卫区域实景）
样板间实景：
1、奇数层的主卧带有露台，采光和空间舒适度上都有提升，中置的梳妆台很好的缓冲了卧室和卫生间的动线，后期使用上更方便。
2、定制浴室柜的材质采用客厅同款奢石打造，奢华大气有质感。
3、卫生间物品收纳位置充足，干湿双分离的设计在布局上也非常合理。
后期自装建议：
1、主卧床边的独立衣帽间会影响一部分通透效果，在后期自装时，可以考虑局部柜体穿插透景，解决遮挡通风采光问题。
2、浴室柜的材质虽然出效果，但由于是石材的材质，在后期使用和打理过程时，比较容易藏污纳垢，可以考虑陶瓷台下盆结合石材，既保证效果又方便使用和日常打理。
part 06：儿童房
（样板间儿童房区域实景）
样板间实景：
1、北向原始户型为双次卧，每个空间面积尺寸较小，若预留儿童房空间不足，成长性欠缺。
2、样板间打通双次卧空间，放大儿童房整体尺度，休息、学习、活动等空间都得到提升，二孩家庭也更为实用。
后期自装建议：
1、除参考样板间这种做法外，还可以将打通后的房间一侧作为卧室，另一侧设计成书房并增加收纳区域，空间规划既合理又实用。
part 07：露台
（样板间露台区域实景）
样板间实景：
1、奇数层露台与南向主卧相连，私密性更好一些，结合主卧套房，又能起到度假享受感，另外对于有小孩的家庭中安全性也更高些。
2、偶数层露台与客厅与南次卧相连，采光观景尺寸更大，可畅享更广阔的呼吸感。
后期自装建议：
1、奇数层露台私密性更好，偶数层在面积和开阔度上更占优，从西安的气候和隐私考虑，多以遮阳伞、户外露营设备为标配，少量盆栽做点缀即可。
2、此外，露台宣传可覆土种植，养花还是种菜因人而异，但结合西安气候以及露台不能封窗，实际需求看个人。
精装样板间的整体呈现效果仅作为参考，后期毛坯交房，装修改造可发挥的空间很大，有装修需求的，加“房哥小助手”微信，了解更多。
房哥有话
去掉奥体的光环，单看绿城桂月云翠，还是很受触动的，更大、更全、更细的实景展示，能更好打消大家对于附近配套偏弱的疑虑。
目前周边各家的宣传点，仍然是在建的交大陆港学校为主，其余待定，配套不足，产品来凑，卷大门，卷会所，卷户型赠送，卷实景则是必然趋势。
到底是24000+去接二手房，还是16000+住新房，好地段与好房子如何取舍？大家怎么看，评论区聊聊。
房哥&境与宅设计联动，如果你不找游击队，不定套餐包，审美够，重设计，可以扫码添加小助手，带你打开新家大门！
声明：未经许可，禁止转载
作者：寻香行
装修咨询，扫码联系
热门跟贴