近两年，虽然太原高端改善住宅市场呈现百花齐放之姿。

但有个名字，却牢牢把控着高端市场的话语权，它就是金茂。

随着金茂在太原的第三座金茂府——“晋阳金茂府”超燃入市，山西高净值人群终于按捺不住内心的激动，纷纷将目光聚焦于它。

毕竟，这是一座藏品级别的高端项目。

它的诸多优势条件足以匹配那句“不曾有，不再有”。

01

不曾有的资源禀赋

金茂，总给人一种傲视群雄、舍我其谁的强大自信。

这背后的底气，首先来自其严苛的择址观：“非核心不选，非地标不筑”。

全国29城74府，每一座金茂府都立序城市核心，占据最为瞩目的资源禀赋。

在山西太原，从龙城大街时代黄金中轴的龙城金茂府，到南内环内城汾河畔的滨河金茂府，再到如今晋阳湖城市会客厅的晋阳金茂府，金茂坚定贯彻这一择址准则。

对于晋阳湖板块，市场或许曾经对其有着不同的声音，有人认为它是太原最宜居的片区，也有人对它的发展前景持有谨慎态度。

但从2012年改造起，历经十余年的时间，晋阳湖板块用一个个高能落地的项目和配套，证明了它城市新中芯的地位。

在山西体育中心里，顶流明星演唱会、国际体育赛事一场接着一场，全国各地的歌迷和体育迷纷至沓来、游人如织，成就太原“歌迷之城”的梦想。

成成中学、晋源区第二实验小学、晋源区第十实验小学等众多优教资源，领衔片区教育发展。

北有长风商务区顶级商圈，南有晋阳里滨水商业，东有龙城万达广场，皆是高端商业商务的场景体验。

以华为煤矿军团全球总部、阿里云创新中心为代表的多家头部企业纷纷进驻，形成高精尖产业集群，引领区域经济腾飞。

晋阳湖公园、汾河公园、晋祠、蒙山景区、太山景区、太原植物园、太原古县城等构筑强大文旅资源群，成为太原最响亮的一张城市名片。

晋阳湖改善住宅林立，整体圈层和人文素质较高，随着各大项目陆续交付，人口基数快速攀升。

但不止于此，晋阳湖片区还在持续快速“壮大”，其中北岸表现颇为亮眼。

据悉，晋阳湖北岸与晋阳金茂府一河之隔的山大附中晋源校区正式开工，片区教育资源迎来重磅升级。

在晋阳金茂府的东侧，则紧邻着规划中的拜仁太原足球学校，这是中国第二所拜仁全日制国际足球学校，也是省级重点工程项目。

晋阳湖北岸毗邻规划和平南路南延、地铁3号线，多维立体交通，为片区发展助力。

事实上，北岸作为晋阳湖的门户，最早的定位就是繁华时尚的现代都市滨水商务区，规划冶峪商务中心地标级建筑群。

今年更传出万达茂将落地晋阳湖北岸的消息，这是万达第四代城市文旅商业综合体，将提供创新性的消费场景体验。

北岸将引领晋阳湖再度高光，一切有迹可循。

细细分析下来，你会发现晋阳湖有着其他板块不曾有的资源禀赋。

它既有看得见的超高能级城市资源配套，又有持续发展不可估量的发展潜能。

这是已经完全成熟定型的片区和还停留在远景规划的片区所不具备的优势。

回顾晋阳湖片区的发展历程，我们更能感受到金茂的“精明”和“不将就”，它不会追随别人一窝蜂往某个网红片区挤，而是选择在最适当的时机果断出手。

晋阳湖2.0时代，则是金茂最认可的进驻时机。

02

不曾有的湖居体验

晋阳湖之于太原，绝不仅是物理意义上的一片湖水。

作为华北最大的城市内湖，晋阳湖是太原乃至山西一张响亮的名片，而其所映射的高端湖居生活，也成为山西高净值人群一致的向往。

长期以来，晋阳湖片区的各大小楼盘皆以湖景为价值点。但能真正南向直面晋阳湖的一线住宅项目，寥寥无几。

以晋阳湖东岸为例，虽然东岸的住宅项目最为密集，但一线临湖的项目楼栋并不多，且可以直视晋阳湖景的户型，基本都为客厅西向，一定程度上牺牲了日常居住体验感。

晋阳湖西岸和南岸面临同样的问题，且因为规划定位，住宅项目屈指可数。

所以从观湖景的角度来看，晋阳湖北岸是无可争辩的晋阳湖C位。

然而，晋阳湖北岸最初规划为高端滨水商务商业区，以商务、商业、教育等服务性质用地为主，几乎没有住宅用地。

由此可知，晋阳金茂府作为北岸“孤品级”的一线湖景住宅，其稀缺性无需多言。

如何实现一线湖景的极致化视野？金茂做了多番认真思考。

晋阳金茂府共规划10栋住宅，根据地块特性采用错落式排布方式，加之项目南北几乎无高层遮挡，使每一户的采光效果及湖景资源得以最大化。

地理位置上的观景优势之外，晋阳金茂府也在产品规划上做了前卫的定制化方案。

所有户型在大宽厅的基础上，客厅阳台均配以全景落地窗。

更令人称奇的是，在开放的样板间中，我们看到了市面上很少见的异形阳台，将湖景视野角度再次拉大。

而在建面约238㎡、320㎡户型主卧中，同样设计全落地窗，并打造270°转角窗。

看过之后的客户都感叹：这哪里是直面晋阳湖？简直恨不得将晋阳湖框进房内，“含湖量”直接爆棚！

放眼全城，这样近距离的南向观湖体验项目，不曾有过，也不会再有。

03

不曾有的健康共鸣

湖居视野之外，选择入住晋阳湖片区的人群，其实对健康和生态也有着更高层次的追求。

众所周知，内陆城市相较于沿海城市，气候干燥、冬夏季温差大，湖泊水资源的重要性显得弥足珍贵。

据研究表明，在内陆城市的局地气候系统中，湖泊发挥着重要的调节作用。湖水不仅有助于调节地表的温度和水热循环，会减弱所在地区的季节温度变化和日温差，也会通过表面蒸发向大气不断提供水汽。同时，湖泊水体具有的湍流扩散特性有助于热量的存储，并在非冰冻期湖泊成为近地表大气的重要水汽来源。

晋阳湖水域面积约5.1平方公里，蓄水量达2400万立方米，是华北地区最大人工湖。夏季湖面清风徐徐带来丝丝凉爽，冬日富氧水汽润养不至于太过干冷，晋阳湖俨然成为守护与平衡一方气候的城市生态氧吧。

如果说室外的晋阳湖自然生态已经难能可贵，那么晋阳金茂府室内的科技生态则实现了锦上添花。

在晋阳金茂府，金茂独有的“十二大绿金科技”再次大放异彩。

它从人们所关心的最基本的空气、水、温度、声音、阳光、湿度六个维度出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的“五舒”健康宜居环境。

通过地源热泵系统与毛细管网系统，避免了北方冬夏两季冷热剧烈变化，营造四季如春的温润舒感，让冬季室温保持约20-22℃，夏季室内保持约24-26℃，告别“空调病”和传统暖气的干燥。

抗霾防PM2.5除尘系统、24H新风置换舒氧系统两大系统则将四级过滤后的新鲜空气源源不断输入室内，新风“地送顶排”方式让空气置换更高效。

同时，新风系统搭载智能湿度控制系统，在夏季进行除湿，冬季进行加湿，这点对于北方的室内空气改善简直不要太友好！

噪音影响是令传统高层住户不堪承受的痛点，而晋阳金茂府的同层排水系统、LOW-E外窗系统则为居住营造了静谧的结界，邻里之间互不侵扰，城市的喧嚣也被隔绝于外。

水质偏硬、杂质较多、水垢易生，这样的用水体验山西人大概都深有体会。为了保障用水安全，晋阳金茂府安装高效净水系统，配置前置过滤器、末端净水器、中央软水系统等，健康饮水的同时，皮肤也会日渐细腻。

诸此种种，皆是金茂科技系统在住宅领域的成功应用。

而更为不可思议的是，金茂有一支科技系统的专业运维团队，即金茂绿建。

绿建团队严苛遵循“HSE管理体系”，使金茂科技系统安全、持续运行，为业主健康长久护航。

由此，金茂也成为行业看得懂却学不会的特定房企。

从室外的晋阳湖自然生态，到室内的金茂科技生态，自然与科技双重buff叠加，晋阳金茂府让湖与科技和鸣共融，缔造晋阳湖乃至太原不曾有的健康人居高度。

“比奢华更有远见的是科技，比财富更有意义的是健康”。从这点来讲，晋阳金茂府达到了终极改善置业的至高境界。

04

不曾有的高定奢享

业界对于金茂有一句很高的评价：“府府皆传奇。”而每一个传奇的背后，折射的是金茂“只高定、不复制”的产品理念。

晋阳金茂府的高定美学样板间，再次展现出金茂大刀阔斧的产品进阶。

晋阳金茂府共设计三个户型，分别为建面约198㎡、238㎡、320㎡。

项目采用类独梯独户设计，打造双玄关系统，每户入户门口都拥有独立的私家电梯厅。

同时，所有户型电梯门与入户门都不正面相对，保障了私密性和尊崇感，这是在龙城金茂府和滨河金茂府基础上进行的全新升级。

约238㎡以上户型均为双开入户大门，尽显高门大户。

在入户玄关上，晋阳金茂府同样做了升级，打造独立礼序玄关，以“照壁+衣帽间”形式，铺贴名贵石材，营造双重私密和归家仪式感。

步入家门的同时，玄关灯光瞬间亮起，这是金茂一键式灯光系统与智能面板的结合效果。其包含回家、离家、会客、休息、休闲和观影等多种模式，搭载呼梯功能，进出随心、高效自由。

项目所有户型皆以经典四叶草为基础，核心公区为LDKB一体化复合多功能超大宽厅，最小户型建面约198㎡客厅开间约达6.5米，约320㎡客厅开间则约达8.65米，整个聚厅面积约115㎡，形成墅级活动场域。

客厅阳台除了我们提到的异形阳台设计外，还摒弃了传统横梁设计，以整扇大面窗取而代之，实现最大化的景观资源和采光。

在这个宽奢的阳台上，甚至可以摆放大型绿植打造室内园景，亦可摆放躺椅、乐器等，营造可临湖听风瞰景的度假阳台。

空间尺度之外，装修审美引入一线豪宅的新奢适主义。

约320㎡户型客餐厅地面由爱马仕灰天然石材通铺而成，电视背景墙选取纹路秀美的山水安第斯灰天然石材铺贴。看似统一交标，实则每户的石材皆有自己的纹路走向。

在宽厅的北面，是面向家族宴请的社交餐厨，这里我们再次看到了金茂产品进阶的影子。

市面上传统户型一般将厨房设计在餐厅北侧，对餐厅的采光会造成一定影响，同时在空间感上也不够通透。

而在约320㎡户型中，将厨房设计在餐厅一侧，给圆桌餐厅留有足够的社交仪式感。

厨房则采用U型厨房+西餐岛台的设计，约16㎡的空间可容纳多人同时操作，充分满足大家族宴请需求。

同时，约320㎡户型的厨房配备卡萨帝嵌入式冰箱、方太自带空调的壁挂式油烟机、摩恩大单槽台下盆水池和拉式龙头、内嵌式的方太全自动洗碗机等，均是一线装备。

卧房方面，约320㎡户型打造了太原市面少见的三卧套房的设计。其中主卧套房为私人订制，创新设计容纳了卧室、主卧卫生间、主卧衣帽间、珠宝区域等多功能空间。

主卧观景全落地窗开间约6米，270°观景视野，可直面晋阳湖景观。

为了营造最大化的湖景享受，该户型连主卫也为南向设计，配有落地观景浴缸、双台盆洗手台、淋浴、马桶“四式分离”卫浴系统。

在浴缸中泡着澡，听着音乐，品着美酒，窗外是波光潋滟的湖景风光，妥妥的酒店式度假体验。

步入式衣帽间根据男女主人服饰习惯不同而划分为男士区和女士区。该衣帽间还预留有隐藏珠宝室，主人的高定首饰、名表、保险箱都可以放置于此。

结语

关于晋阳金茂府，其实还有着更多划时代的意义。

比如，光镜建筑立面与湖面交相辉映，打造晋阳湖畔不曾有的美学地标；再比如，纯粹的产品面积规划，营造晋阳湖片区不曾有的纯粹高知友邻圈层……

从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0时代进化为“会思考的房子”，再到如今3.0时代“自然生长的社区”。金茂府已经将产品升级的视野从房子延展到社区，并进一步将社区与所在地域的自然环境融合。

透过晋阳金茂府，我们能感受到金茂基于品质长期主义，对山西高净值客群人居诉求的持续探索，对财智人群国际化生活的视角关注，对晋阳湖区位特点的因地制宜，以及根据以往高定产品经验的升级进阶。

这种来自内驱的动力，让金茂一次又一次实现自我超越。不曾有，不再有，晋阳湖2.0时代，亦是属于金茂再造传奇的高光时代。