你高喊希望房价下跌，那就相当于你在高喊我希望自己变穷。因为我国经济增长最终都会反映在你所居住的房子价值上。记住这个关键点，房价下跌的底线是 30%。

你想象一下，你首付 100 万，再贷款 200 万买了个房。每个月要还 1 万多的房贷。但是刚买过来，房价就下跌了 30%，跌了 100 万，首付直接跌没了，两代人辛辛苦苦攒下来的积蓄一夜之间灰飞烟灭了。更惨的是什么？你未来的 30 年还要每个月去还房贷。如果是你，你能够接受吗？

你别说什么“我只有一套房，房价跌了我也不会断供”之类的话，到那个时候你肯定就会反悔。因为这就是人性。

要是房价下跌 40%呢？那些没打算断供的人他也会选择断供。断供的人越多，银行的坏账就越多，进而影响到正常的放贷业务。企业很难贷到钱，经营就会受到冲击。员工的工资也会受到影响，断供的人就更多了，开始形成一个恶循环。市场上的房子越来越多，房价也会暴跌。一旦陷入这个恶性循环里，哪怕是再重磅的大招也是无法扭转局面了。

所以为了避免系统性的金融风险，我们必须守住房价不能再下跌超过 30%的底线。而那些张口闭口就是房价至少暴跌 30%的人，我请你们认真地想一想，它一旦发生了，那就不是你能不能便宜买房的问题了，而是你能不能维持基本生活的问题。

回顾历史，08 年的房价下跌了 20%多，就立马放水 4 万亿；14 年的房价下跌了 20%多，就开启了 15 年的货币化棚改。今年呢，又来到了一个临界值，又站在了关键的时刻了。

现在的房地产形势已经很明朗了，房价的趋势也很明显了，就是要让一二线回暖拉升，三四线向下浮动，整体稳定，这就是楼市分化的真正起点。

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