冬季的到来并未给全国的房地产市场降温带来多大帮助，在传统上较为平静的季节，挂牌出售的房屋数量却比往常更多。
尽管房产挂牌数量不断涌入，但买家需求似乎仍在保持增长（具体取决于你看的地方），全国各地都出现了双速市场。
PropTrack 经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty) 表示，全国房屋供应量的增加部分归因于房价上涨和良好的销售条件。
她说：“卖家可以有信心，如果他们现在挂牌出售，他们可能会看到强劲的买家需求。”
“另一方面，由于利率在相当长一段时间内持续维持在高位，再加上生活成本危机，不良房屋销售可能也出现一定程度的上升，这也导致了市场上积压房屋数量的增加。”
弗莱厄蒂女士说，全国范围内的房价持续上涨，尤其是在首都地区。
她说：“5 月份（这是我们收集数据的最后一个整月）我们发现首府城市的房价上涨了 0.4%，与 12 个月前相比，首府城市的房价上涨了 7.2%，地区房价上涨了 5.3%。”
“事实上，在利率居高不下的情况下，房价持续上涨，这是住房供应不足的一个表现。
“尽管我们看到待售房屋的数量相对较高，但买家需求非常强劲，这就是推高房价的原因。”
这三座城市表现优异
PropTrack 的数据显示，在所有首府城市中，珀斯的房屋销售速度领先，增长 25%，房价同比上涨 21%，中位房价为 699,000 澳元。
与悉尼和墨尔本等较大的首都城市不同，这两个城市的房产挂牌总量分别比一年前高出 18％ 和 25％，而珀斯的房产挂牌量仍然非常紧张。
PropTrack 数据显示，珀斯 5 月份房屋挂牌总量较去年同期下降了 23%。
Belle Property 西澳分公司的负责人特拉维斯·科尔曼 (Travis Coleman)表示，珀斯扭转了冬季市场放缓的传统趋势，库存水平较低，但需求和买家活动却很活跃。
“有证据表明，上周末我们开放了一处房产，在周五开盘，共有 126 组人前来参观，收到了 12 份报价，并于周二售出，”他说。
科尔曼先生表示，冬季的情况不太可能有所缓解，他建议潜在买家继续关注市场，参加房屋开放活动，并与代理商讨论潜在的房源。
他说：“按照惯例，经纪人可能会保留待售房源以应对春季销售高峰。”
“我认为我们不会再这样做了——考虑到房产数量如此之少，我们正试图更快地将房产推向市场。”
阿德莱德和布里斯班的房地产市场也依然火爆，这两个首府城市的月度房价均出现强劲增长。根据最新的PropTrack 房价指数，阿德莱德房价在过去一年中上涨了 14.5%，其次是布里斯班，上涨了 13.7% 。
布里斯班 LJ Hooker Stafford 经纪人亚当·斯蒂芬 (Adam Stefan)表示，与去年相比，今年布里斯班冬季房地产市场开局更为强劲，大多数细分市场的表现都超出预期。
不过他表示，由于库存不足，许多想要出售的人仍保持谨慎。
他说：“他们实际上是在推迟出售，这显然加剧了目前市场供应不足的情况，因为每个周末都有买家出去。”
“由于供应不足，我看到很多人要等待六到八个月。
“我确实认为，当我们进入新的财政年度7月份时，会有更多的库存，而且我认为，由于买家数量众多，这些库存会很快被抢购一空。”
天气变冷的地方
弗莱厄蒂女士表示，尽管珀斯、阿德莱德和布里斯班的房地产市场表现优异，但其他市场也出现了低迷的状况。
“霍巴特在疫情期间的需求非常非常强劲，从那时起，我们看到霍巴特的房价确实有所回升。过去 12 个月，房价实际上有所下降——下降了 2%”，她说。
“另一个例子是维多利亚州的偏远地区——过去一年该地区没有任何增长，房价下跌了 1%。”
弗莱厄蒂女士说，在悉尼和墨尔本，待售的房屋数量比冬季通常要多。
她说：“墨尔本一直是表现较弱的首府城市之一，过去 12 个月房价仅上涨了 0.9％。”
“因此从本质上讲，墨尔本的房价一直保持相当稳定。”
McGrath Croydon 负责人保罗·费内克 (Paul Fenech)表示，利率不确定性对市场的影响可能比冬季更大，活动仅与一年前相比略有放缓。
他说：“如果价格范围合适，买家就会购买。”
“可能会有一些买家不愿意进行太多的谈判，因为他们会说，‘嘿，利率已经上涨了，去年利率稍微便宜一点的时候我们可能就已经付了’，但现在他们推迟了购买，因此，达成的交易不会那么快。”
来自 Raine & Horne Double Bay 和 Bondi Beach的悉尼经纪人Ric Serrao表示，冬季的到来已经放缓了市场，但交易量仍然较小。
他说：“目前，市场上似乎不存在任何‘害怕错过’ (FOMO) 情绪，也不存在任何紧迫感。”
“但话虽如此，冬天来了，春天来了，突然间就像蜜蜂一样，开始酿蜜。”
这些情况被描述为“正常”市场——由于价格的过山车式上涨和下跌，悉尼近年来一直缺乏这种市场。
“[冬季] 是一年中东部郊区 50% 到 60% 的房地产买家离开的季节。所以我认为现在很多经纪人都会在 7 月至 8 月挂牌出售房产，他们会推迟这些活动——这是很正常的。”
本文来自澳洲房产网
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