徐汇西核·9号线·约50万方TOD 城市潮前作品!
9号线泗泾TOD 招商时代潮派累计认购310+,已触发积分!也是新政后首个触发积分的楼盘!今年至今全上海触发积分的项目少之又少,外环外更是如此,仅1个楼盘触发积分。
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招商时代潮派之所以能逆市飘红,原因有三:
1、项目距离地铁9号线仅约200米!步行即可进站,9站直达徐家汇!
2、项目首开均价仅约4.97万/㎡!比自身联动价低了近1500元/㎡;比周边前期新房均价低了超过5000元/㎡;比周边二手房最新成交价倒挂超过4000元/㎡!
3、作为9号线TOD,项目自带约18.5万方商业!独一无二的生活方式,吃喝玩乐下楼即可享受!
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约200米地铁+商场+超配装标+酒店级景观配置,让招商时代潮派,成为总价约430万级,必买楼盘!占位上海西区中心,这样的认购成绩,就是当代年轻人用脚投票的结果!拥有一套TOD新房,即意味着拥有一副成长力持续爆表的“王炸牌”!
「招商时代潮派」开启小筹
建面约89-99-125-140㎡3-4房
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2024年1月10日,松江泗泾地块经过56轮竞价后触顶摇号,招商蛇口最终以上限价52.51亿元成功竞得松江泗泾TOD项目—包含约18.5万㎡商业,以及滨水国际住区、舒适酒店、文化空间,总体量约50万方。这是一座真正意义上的城市“潮前”作品,属于年轻人的时代来了。
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这个泗泾最好的地块,紧邻9号线泗泾站,将打造松江区首个连接轨交站的大型购物中心,也是上海第五座“招商花园城”。
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招商泗泾TOD项目(泗泾14-01、16-02、17-07地块)案名曝光:招商时代潮派!项目规划小高层和洋房产品,首开14-01地块产品,可售房源约1137套;预计推售约89-99-125m²3-4房,房地联动价5.11万/m²,装标2500/m²。
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首开9-10#、14#、18#等四栋。
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5月18日,潮前生活创意间暨先锋艺术展在大家翘首以盼中臻美绽放,为上海带来一场艺术与潮流的视觉盛筵。泗泾TOD样板间实景首次曝光!新房卷出新高度!样板房已经正式开放预约!
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现场实景图
招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414花园城拒绝传统商业千篇一律的玻璃盒子,充分汲取江南水乡的肌理,带来水波起伏般的屋檐,更是借鉴“城市窗口”的美好寓意,打造形似窗框的立面设计。而退台式的阶梯,开放、分层、聚合,成为了未来人与人放松社交的绝佳场地,让空间可交互,让惊喜时刻发生。
效果示意图
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项目定位打造“青质潮流生活新样本”,在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”(运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等)、“新乐潮”(新兴娱乐、沉浸体验等)、“新夜潮”(酒馆清吧等)、“新文潮”(文创空间等)四大主题。
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效果示意图
同时,在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
在这个约18.5万平方米的体量上,招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的全面迭新。
招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414泗泾其实一直在变身,泗泾的目标是要打造“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”三张新名片。
产业是推动力,泗泾主动对接长三角G60科创走廊和虹桥国际开放枢纽建设,移远通信、国科G60数字智能产业园、G60山高科创谷、三旺奇通等一批重大项目和头部企业落地,移远通信产值突破140亿元。
古镇是泗泾的文化传承,古镇的保护更新,让泗泾的旅游业植入了文化的根底,除此之外佘山、欢乐谷、辰山植物园等景点,也让泗泾更加活力四射。
宜居新城的建设是根本,除了高品质的商品住宅,各类基础设施建设也不断跟进,包括建设学校、整治河道、增加绿化等等。
如今再加上这个超级TOD的破局,泗泾将最终撕掉“睡城“的标签,真正成为一个宜居、宜业、宜游的生活宝地。
目前,泗泾的金地褐石苑小区二手成交房价大约在5.4-5.8万/㎡之间。金地玺悦小区二手成交房价大约在6.3-6.9万/㎡之间。与招商泗泾TOD项目5.1万/㎡的联动价相比,有着明显的倒挂优势。
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█500万级的“王炸组合”
一个超级站、一座未来城、一群菁英人
招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414这一次,招商在泗泾最好的土地上,种下了一棵“大树”。
这个超级TOD里,还包含了未来泗泾的封面居住——招商时代潮派。
这样一个居住项目,直接打出了一副“王炸”,牢牢锁住了500万级居住的“天花板”。
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9号线泗泾站地铁约200米距离,这里3站七宝,6站漕河泾,9站徐家汇,地铁出来就是一个超级地标,网红商业花园城。回家的路上,潮流就在左右;周末溜娃,活动丰富。
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招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414除此之外,项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体,还有年轻人聚集地泗泾夜市。直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
保利悦活荟商业广场实景图
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招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414在项目西侧,还将诞生一个高端医学中心。根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》,泗泾医院将提升为区域医疗中心,并增加了拓展用地,在现有泗泾医院的基础上,新建国际医疗中心,改建牙防所。另外,泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。(资料来源:上海松江)
优质教育资源齐备。周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。未来教育资源还在不断加码。
(此处仅作学校地理位置描述,开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
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招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414这样一个地铁+商业+教育+医院的“资源集合体”,项目的联动价却只有5.11万/㎡,即将推出的建面约89-125㎡全装修3-4房,最低总价500万不到就能入手。
而TOD项目,往往又是一个区域的价值高点。招商时代潮派作为全泗泾乃至全松江唯一一个TOD新盘,无论是从稀缺性的角度来看,还是9号线TOD能级来看,极有可能将成为新的流量红盘。
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█为年轻人而来
“时代潮派”即将入市!
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项目聚合招商花园城、文化空间、滨水国际住区、酒店等多元的业态,链接未来潮尚生活的所有想象,带来一座真正意义上的城市潮前作品。
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从立面中充沛着活力与质感的曲线美学,到石材、铝板的质感选材,招商·时代潮派用超高的立面颜值,诠释当代年轻人理想的lifestyle。
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以简约的美学、丰盈生活的理想:建筑汲取极简主义精粹,以线条塑造建筑的轻盈感与未来感。转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观,创造一种灵动的美学风格。
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以酒店的礼序、营制归家的仪式:部分入口酒店式环岛落客区的设计,搭配水景营造,拉满归家的仪式感。
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地上地下双入户大堂,地下车库电梯直达,尽享尊崇礼遇;一层高定入户门厅,弧形悬浮顶棚,时刻彰显优雅摩登。
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招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414以多元的场景、缔结社交的意趣:架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块,打造全龄化社交空间,邻里间的温情与自然一同生长。
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Chic青质活力的潮流聚场:顺应当下年轻潮流的轻质社交体验,计划打造全新一代招商花园城X+。在这个超10万方体量上,四大新潮主题,打造20万年轻菁英的潮流聚集地,引领区域消费市场的迭新。定位打造“青质潮流生活新样本”;
Holistic有机共生的无界之域:上海第五座花园城,以站城人一体化TOD4.0模式构建超级底盘,藉由水系、绿地、景观桥、广场和多元业态,打造成全域链接、有机生长的生活圈;
招商时代潮派售楼处电话☎:400-9988-414Artistic艺术漫延的自然绿洲:将艺术与文化的灵感注入泗泾的日常,将绿地、滨水等自然生态嵌入TOD开发,以滨水绿地联盟为载体,营造城市难得的住假式生活;
Open开源交互的友好社区:项目以全球酒店为灵感,打破空间与时间的界限,在兼容并蓄的场景下,打造平行国际的高品质生活方式,拥抱不设限的生活自由。
户型图如下:
(过程稿仅供参考,最终以实际为准)
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精装方面,也是洞察了年轻人的生活需求和审美情趣,绝对是超越价格的存在。
首先,项目未来交付标准:
三大件:松下或日立或东芝或三菱或同等档次品牌的空调地暖两联供,百朗或同等档次品牌新风;
卫生间:科勒或TOTO或同等档次品牌的台盆、台盆龙头,高仪或科勒或同等档次品牌主卫或单卫智能马桶、淋浴花洒,名族或同等档次品牌的风暖。
厨房:整个厨房不仅严选用国际品牌的装标,例如超薄镜面机身,挥手即可控制的抽烟机、大面板且具备防干烧技术燃气灶、网红大单体黑石水槽、可抽拉水槽龙头...
在细节上更是贴心呵护人居,大大提升居住体验!
例如铝框窄边三扇移门+完美系列上轨道设计+拉丝艺术玻璃,是身份的象征、也是业主格调的体现;
厨房U型操作台面,并配备了洗碗机、末端净水,甚至凉霸,不仅能解放双手,还解决了炎炎夏日厨房做饭闷热的烦恼;
还配备大量收纳系统,例如多功能拉篮、定制亚光翻边造型柜体等。
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样板间实景首次曝光
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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