上海宝山「保利海上臻悦」
售楼处电话：400-811-8224【预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目信息
4月19日，上海首批土拍供应宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，由 保利地产以总价488740万元竞得，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%，房地联动价63000元/㎡！
地块详情：项目位于宝山大场镇，中外环间，四至范围东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。
据悉，其中99㎡房源995套；128㎡房源225套；153㎡房源104套；首开99㎡房源197套；128㎡房源104套，项目主力为99平的小三房，基本上和这款户型大差不差：
154㎡的宽境4房大4房的户型推测大概和这款相似：
地块技术指标：
项目功能要求：地块为三类住宅组团用地，以高层住宅为主的住宅组团用地，其商业服务业配套根据实际需要并结合周边功能综合设置。根据《上海控规技术准则》要求，社区商业配套的比例不大于 10%。
布局要求：
如设置配套商业设施宜符合以下要求：
1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业
2、引入业态要求：引入商业应符合社区商业的功能定位，满足 周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。
控制性详细规划：根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！
05-04地块建设细则：
建筑立面应体现整体性，立面效果大气、干净、流畅；结合模数化立面处理方式，形成既统一又有变化的立面效果
外墙建材：建议局部采用石材或铝板线条装饰，不宜采用镜面玻璃幕墙。
户内精装修要求：
套内装修集中采购价格不低于2000元/平方米！
上海宝山保利海上臻悦售楼处电话：400-811-8224【预约热线】机动车出入口建议设置在丰皓路上，项目为刚需盘，主力户型预计为100㎡左右的3房，总价约600万上下，有望于23年四季度入市！
地块现状实拍：
板块信息
项目步行到15号线丰翔路站3号口的距离，为920米。成年人这段路的步行时间应该在12-15分钟，距离7号线祁华路站约2.3公里，未来还规划有22号线通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，通往市区也在1小时范围内。自驾出行，项目临近外环高速，沪嘉高速以及中环高架还是比较方便的！
商业配套方面，在15号线丰翔路站以及南大路站还规划有TOD综合体，届时更能满足丰富的消费需求！另外，距离项目约3公里有约25万方的大型商业综合体经纬汇，此外还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。步行可达大型超市山姆会员店（在建中），弘基休闲广场等。中环沿线段，有已建成的红星美凯龙、宜家宝山店、日月光购物中心等。教育方面，隔壁保利·熙悦，目前对口的是上海宝山区南大实验学校，九年一贯制公办学校，21年首次招生，教育质量还不好评判！
最后，不得不提一下板块的未来。这是一片非常像浦东前滩板块，因为这是一块罕见的、可供整体开发的板块。
从卫星图看，整个上海大学以南要么是绿地，要么是空地。
换句话说，政府能以现代的眼光和整体布局，肆意的规划更好、更有想象力的伟大蓝图。
所以，这也成为了继大宁之后，北上海的又一个也可以说是少有的，拥有大型高端规划的板块。规划定位为：“产业创新更智慧、生态环境更优美、空间布局更紧凑、服务配套更多元、交往氛围更浓厚” 的，全球领先、国内典范的，生态活力智慧的创新城区。
产业、商业配套、酒店、生活服务等一应俱全。整体上来看，该项目具有一定的区位优势，近市区；同一环线内，在价格上也有一定性价比，周边配套成熟，交通便利，比较适合自住；另外板块内也有高能级规划——南大智慧城，而此地块正位于南大智慧城的核心位置，有一定潜在价值，当然规划的落地还需要一定时间，同时也存在一定的不确定性！
比较适合15号线沿线通勤、以及市区工作的刚需客户群体，美中不足的是，项目距离公墓比较近，可能会劝退不少客户，预计积分友好！
售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
热门跟贴