文︱刘德科

如果按目前的态势，今年全国房地产10万亿的市场规模，怕是保不住。

今天（2024/6/17），国家统计局照例公布了房地产月度数据，1-5月份全国新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%。

仅仅只有3.5万亿左右。都快要半年了，还仅仅只有3.5万亿左右。大多数人的共识是哪怕中国房地产市场再不景气，哪怕再跌跌不休，一年10万亿的市场规模还是会有的——10万亿是一条牢固的底线，不太可能会击穿的。

但现在，恐怕有些堪忧。5月份出了不少政策，但单月销售量（仅7598亿元）并没有出现大幅提升，仍然没突破1万亿元。如果照着这种态势发展，10万亿的市场规模怕是保不住。

◆2024年全国商品房月度销量

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但不至于那么悲观。首先，6月份的销售量肯定会大幅提升，一方面各大房企会在6月份花大力气去做半年度销售业绩的冲量（加大促销力度），另一方面「5·17楼市新政」的政策效用会在6月份到达最大值。

那么，过完6月份呢？如果过完6月份没有新政策加码，那么市场大概率又将归于沉寂，销售量又将大幅下滑。幸好，决策层对此已有清醒的认识。前些天（2024/6/7），国务院常务会议明确提出要「继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施」。

但愿救市政策能够切实从「被动应对」走向「主动出击」。毕竟，本轮房地产困境自2021年下半年爆发以来，救市窗口期已被一再贻误。

全国新建商品房销售额的巅峰年份是2021年，超过18万亿。当然，现在几乎没有人指望能回到18万亿的水准，但如果「一年10万亿的市场规模」这条共识被击穿，那么整个社会还将付出更多代价。

此刻，我们更容易想起两段话。一句是来自庙堂之高——

2023年1月17日，时任国务院副总理刘鹤在达沃斯论坛上用「456」来说明房地产的重要性：「与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。」

另一句是来自江湖之远——

2024年4月3日，阿里巴巴董事局主席蔡崇信在谈论中国消费者信心时谈到了房地产：「首先，房地产市场低迷带来了节俭效应。平均而言，房地产价格已经下降了30%。在人们的资产中，很多财富都与房地产捆绑在一起，当房价下跌时，他们就会感觉自己不再富有，所以想要存钱，减少消费。」

所以，保卫10万亿，防止「一年10万亿的市场规模」被击穿，保卫的不止是房地产，更是金融、税收、消费、家庭资产、建筑业与制造业的生产订单等等领域的市场信心。