随着5月份江苏省新房市场的一系列数据出炉，在政策“组合拳”的助推下，楼市正逐步显现回暖迹象。尽管供应小幅回落，但需求已略有回升，成交均价保持稳定，库存总量也只是微跌，显示出市场正在酝酿新的活力。进入6月，随着新政的持续加持和房企的年中冲刺，整体成交有望企稳回升，迎来新的放量阶段。
全国楼市风向标
近期，四部委联合发布的多项重磅政策，为房地产市场注入了强大的动力。需求端：减少居民购房成本，推进保交楼工作提振居民信心；供给端：消化存量住宅，控制未来潜在供应。这些政策从需求端和供给端同时发力，旨在促进房地产市场的供需关系逐步恢复健康状态，稳定市场价格预期。这无疑为全国楼市，包括江苏省的楼市走向提供了明确的政策指引。
江苏省政策新动向
在江苏省内，政策“组合拳”同样频繁出击，环境持续放松。4月江苏各城市新政密集下发，除扬州、镇江外，其它11城均发布新政，且据不完全统计发布频次达26次；内容涉及面广，公积金政策的升级、“以旧换新”政策的持续落实以及购房补贴支持力度的加大，都显示出政府对楼市的积极扶持态度。这些政策不仅降低了居民住房消费门槛，还减轻了购房者还款负担，进一步提振了市场信心。
土地与住宅市场动态解析
尽管5月份江苏省涉宅类土地成交规模有所回落，但部分城市的成交依然保持活跃。涉宅类土地成交48.94万㎡，环比下滑58.47%，部分城市暂停供地，土地市场持续低位运行；成交楼面价4929元/㎡，环比下跌23.13%，5月仅扬州、镇江与苏州有地块成交，其中镇江远郊地块占据主力，因此拉低了江苏省整体价格。在住宅市场方面，5月江苏省仅3个城市有宅地成交，其中镇江成交建面33.20万方，扬州11.69万方，苏州4.06万方；价格方面，苏州因地块处非核心区，价格较近一年楼面价跌幅较大，扬州、镇江价格保持平稳。
住宅市场
24年5月江苏省新房成交面积143.60万㎡，环比上涨16.13%。本月除连云港、镇江、苏州、无锡与南京回落外，其它7城成交量环比均上涨，其中盐城、南通涨幅最明显。而6月恰逢房企年中冲刺节点，加之 517 四部委房地产吹风会后，成交总量或将稳中有增，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。
24年5月江苏省住宅均价19365元/平，环比微跌0.50%。12个城市中，虽有11城均价环比上涨，但由于苏北及苏中城市成交占比的提升，整体均价略有下调，而镇江由于融创银城·盛唐府项目的集中备案，价格环比涨幅最大。
需求结构与市场趋势
目前，刚改及改善类产品仍是市场的主力需求，且需求相对稳定。90-144㎡产品在各城市区域中占比最高且占比稳定在6-7成，其中苏中及苏北90-144㎡产品占比达到70%及以上，刚改及改善类产品为目前市场主力需求且需求相对稳定。从各面积段的价格来看，南京及苏南等高能级城市的溢价能力更高，尤以180㎡以上高端改善类产品最突出。这反映出消费者对住房品质和居住环境的追求在不断提升。同时，高端改善类产品的溢价能力更强，显示出市场对高品质住房的旺盛需求。
房企动态与市场格局
房企推盘积极性均不高，受市场影响去化率下跌。2024年5月江苏省新房总推盘量2809套，环比增加77.90%。本月仅南京、苏州、徐州、无锡、常州、扬州与连云港7个城市有推新，其余城市推盘量挂零，房企仍以去化原有库存为主。去化率方面，本月江苏省整体去化率12%，环比下滑7个百分点。
在房企动态方面，标杆房企依然稳居市场前列，TOP10房企市占率达到33%，显示出市场的集中度和竞争格局。尽管房企推盘积极性受到一定影响，但优质房企仍在积极应对市场变化，优化产品结构和销售策略。
展望未来楼市走向
在政策“组合拳”的推动下，江苏省楼市有望迎来历史拐点。政府的持续扶持、市场需求的回升以及房企的积极应对，共同为楼市的稳健发展提供了有力支撑。我们期待在政策的作用下，江苏省楼市能够迎来更加繁荣的明天！同时，消费者也应根据自身需求和实际情况，理性看待楼市变化，做出明智的购房决策。
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