欲剥离房地产业务的美的置业，走出大涨行情。

6月24日，美的置业（03990.HK）股价一路暴涨，高点时相比上一个交易日翻倍。最终，美的置业收报6.37港元/股，每股上涨2.62港元，涨幅高达69.87%。

前一日晚间，美的置业发布内部重组公告，公司建议将房地产开发业务（下称“房开业务”）的权益重组至私人公司持有，由此组建私人公司集团。通过实物分派私人公司股份的方式，将私人公司集团从美的置业集团剥离。根据公告，私人公司指美的建业（ 英属维京群岛 ）有限公司（下称“美的建业”）。

截至公告日期，美的置业的控股股东是创始人何享健的儿媳卢德燕，拥有81.13%的已发行股份，而何享健是卢德燕的一致行动人。

时代财经了解到，2023年，美的建业实现未经审核收入699亿元，在美的置业年度总收入中的占比达到94.97%；未经审核税前净利润41亿元，相当于整体净利润的91.11%。

而剥离了房开业务的美的置业（下称“保留集团”），将是一个收入规模仅有数十亿的上市公司。

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图源：图虫创意

剥离房开业务，上市主体“轻装上阵”

重组及实物分派完成后，保留集团的控股股东及其持股保持不变，其中，将继续由控股股东持股81.13%，其他股东持股18.87%。

美的建业则由控股股东按照其在美的置业原有持股比例继续持有81.13%，控股股东将在此持股比例的基础上，收购或安排其全资附属公司收购未被选择现金的股东接纳的所有私人公司股份，余下股份由其他选择实物分派的股东持有。

值得一提的是，选择现金的股东持有的每一股股份将可获得5.90港元现金代价，该价格相比内部重组公告前的最后一个交易日收盘价3.75港元/股溢价约57.33%。

此次交易完成后，美的建业集团则将继续主要从事房开业务，包括但不限于项目投资活动，而保留集团的主营业务将剩下物业管理服务业务、商业物业及产业园业务、房地产科技业务、建设项目管理业务。

中指研究院企业研究总监刘水指出，房企构建新发展模式将更加侧重轻资产运营管理业务，有助于上市公司在财务方面“轻装上阵”，“重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力穿越周期”。