01.
楼市一方面剧变，一方面也没变。
说剧变是行业与行情总体大幅走低，说没变是，这仍旧是个周期而已，周期有多长？如何才能穿越周期？这才是当下大家感兴趣的话题。
尤其今年517新政后。那么，重庆楼市究竟什么时候能全面复苏？
02.
今年五月以来，上面有非常明显的拯救楼市措施，比如降首付，降利率，消限购。而5月中旬央行3000亿保障性住房贷款，目前看来似乎也起到催化剂作用。比如重庆楼市反应就十分清晰。
铭腾锐理等机构数据显示，5月第1周，重庆中心城区住宅5连涨，尤其5月底新政后，单周成交环比大涨超60%，整个5月重庆中心城区住宅成交上涨50%以上，即使到6月数据表现依然平稳向好。
当然，这是基于政策一时反应，还是重庆楼市正在触底反弹？估计只有时间才会给出答案。但是，关于重庆楼市究竟何时复苏，业内专家也有自己的意见。比如今年春，铭腾机构与到家了金融平台都认为，重庆住宅成交，不管是新房与二手房都已触底，目前波浪式前进。而此时重庆楼市处于L型底部，但是，随着库存消化，以及土地出让比例进一步减少，这两家机构同时笃定认为，重庆楼市将在2025年中复苏！
当然，他们的判断不是拍脑袋，而是有数据支持。铭腾数据显示，重庆中心城区库存约500万方，存销比约11个月真实有效中期库存约在2700万方，存销比为4.5年。穿越周期条件是短期存销比≤8个月，中期存销比≤3年。根据目前成交速度，重庆短期存销比需要降至400万以下。
这段翻译过来就是：楼市在下行，但是供需关系没有变化，现在是供大于求，随着库存减少，供给降低，需求最终会凸显出来，楼市供需关系终究会正常化。
这些貌似有理有据的判断，你信吗？
我愿意选择相信。
03.
如果重庆楼市要复苏，那么最先从哪里开始复苏？
当然是先从核心区开始。
比如先前我写“重庆重回渝中”，就引起广泛影响。事实上，最近成交数据，也一再印证重庆核心区与远郊的进一步分化。
铭腾5月月报显示，成交前三都在核心区，且遥遥领先。5月住宅最贵项目，90%都在核心区。虽然我们都晓得重庆重回核心区，但真实数据摆出来，还是让人吃惊。
当下，我们能明显感受到，重庆购房者明显更愿意为核心地段高端产品买单，今年前5月，成交排名前10住宅，均价已经超过2万/㎡。相对而言，有点量价齐高的意思。
04.
说到核心区，今天我想聊礼嘉。
为啥聊礼嘉？因为礼嘉太特殊了。当下重庆区域当中，礼嘉是唯一的：核心区最后一站，同时还是新区第一站。
展开来说，今天你说礼嘉是重庆主城核心区，没有谁会反对，而你说礼嘉是重庆主城新区，似乎也没有谁反对。而今天的礼嘉，基本兼具核心区与新区共同优点，还规避这两者缺点，实属难得。
礼嘉身上拥有的核心区优点：位置核心，配套完备而且顶级，不管是交通，商业，教育，医疗，娱乐，以及产业。
传统核心区虽然有这些优点，但往往还有共同缺点，那就是人口密度很大，施舍老旧，公园等公共配套不够，而这恰好又是礼嘉作为新区的优点。
如果要给礼嘉颁发杰出贡献奖，那会是谁？
当然是龙湖与华侨城。可以说，是这两家知名开发商，共同托起了礼嘉。
05.
今天，我们主要聊华侨城。
你要选个重庆地产职业经理人及地产媒体人购买量最大的房子，首屈一指的，一定是华侨城。业内人士为何最钟爱华侨城？
那是因为她的确有很多独一无二的表现。
她是大盘。大盘意味什么？大盘自成体系，配套非常完备。比如商业有龙湖礼嘉天街，重庆商业旗帜，教育有两江巴蜀，巴蜀两个字的份量你完全明白，医疗有儿童医院与重庆附属金山医院都是天花板级别，至于娱乐欢乐谷，这可是亚洲顶级配备。
当然，在我心中，华侨城还有个非常特殊的优势，那就是江湾风景。
两江四岸这四个字，在重庆从2018年开始，从一个普通名词构成了专用名词。但是，在重庆真正能看到两江四岸辽阔风景的地方，其实非常少。我说的是辽阔。
从南山一棵树俯瞰重庆夜景，从鹅岭公园瞰胜楼看两江四岸，从长嘉汇看两江交汇，是少数地方。此外，华侨城是最好观察大江东去地方。
这张华侨城的照片，能让人产生浩然情怀的感动。
06.
而在华侨城内部，能看到这浩然江景最好区域，是嘉陵江天。作为每栋7层2T2户的高奢配置，嘉陵江天当下的临崖平墅真是卖一套少一套。
这里简单描述她几个特点：
比如设计风格，是海派老钱风，以精湛工艺以及使用高品质材料闻名，也是2024米兰家居设计新趋势代表。她整体空间氛围低调奢华，空间色彩以冰川灰、金棕、瓷白等中性色为主，给人优雅高贵感觉。同时注重细节把控，融入豹纹，波点、条纹等元素，既复古，又时尚。
比如户型，说两个重要特点吧，层高约3.3米，比市面普通大平层的3.1米高。16米极致景观面宽，尺度感与舒适度是很多市面知名千万级别墅都无法媲美，约95㎡超大餐客厅空间，约81㎡墅级主卧套房，可轻松超越绝大多数豪宅居住体验。
再说材质，比如配备全球最安全的德国蒂森克虏伯电梯，部分配置了全球排名第一德国旭格系统门窗，造价高达30万每户。
07.
嘉陵江天不仅环境优美，而且性价比极高。
同时，这是将自然美景与都市美好生活融合的经典生活方式。
08.
周期重要吗？当然重要。经济回暖楼市回归正常重要吗？当然重要。但是，有时候退一步，如果你站在嘉陵江天楼栋看那无尽东流的滔滔江水，是不是心头也会略过一个想法：这天地万物，一切一切并没那么重要，除却嘉陵江边的微风。
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