沉寂了一个月的三亚土地市场正在出现微妙的变化，高价地，甚至“地王”重出江湖。
在刚刚结束的激烈土拍中，三亚中心城区海坡片区HP04-06-04/05/11地块成为了焦点。
经过510轮的疯狂竞价，最终由河北天正地产集团全资子公司三亚正基房地产开发有限公司以163600万元（16.36亿元）的总价夺得，溢价率高达37.7%。
该地块楼面地价创下约17366元/平方米的新高，刷新三亚土拍单价纪录，成为新晋单价“地王”。
该地块占地面积37682.34平方米，容积率不超过2.5，最大可规划计容建筑面积约94206平方米，将用于开发市场化商品住房项目。
该地块位于三亚湾海田路以南，靠近三亚市第九小学三亚湾校区，周边是已经在建的万科三亚湾项目和吉祥16号项目等高品质住宅。
总体来说，位置很有优势。
竞拍过程中，两家企业竞争激烈，这也体现了市场对三亚土地的极高热情和对区域发展前景的坚定信心。
竞得者天正地产集团，天正集团成立于2003年，位列2024年中国房地产百强企业，以创新的“地产+”发展模式，专注于城市改善人居，打造了市区院系和新区府系两大高端改善产品线，以及高端豪宅壹号院系，产品涵盖高端改善住宅、精品公寓、商业综合体等多种物业形态。
天正地产集团立足京津冀一体化周边城市，辐射河北，布局全国近60个项目，服务业主超10万。此次拿地标志着其在海南市场的进一步深耕。
根据竞买要求，天正地产集团还需承担至少5351万元的投资，用于地块周边的公园绿地和市政道路的建设，这将进一步提升该区域的居住环境。
三亚中心城区海坡片区重点在于生态建设和城市服务功能的补足，同时承接自贸港产业功能的外溢。片区的总体布局被设计为“一园、三区、多组团、山海绿楔”。
根据该片区整体定位，内人士预测，参考周边在建万科三亚湾、吉祥16号项目的预期售价及生活配套资源，该地块项目未来建成后房价有望超过4万元/平方米。
此次土拍不仅为三亚湾带来了新的品质住宅项目，也为整个市场注入了新的活力。随着新房企的入驻和优质项目的推进，三亚房地产市场的未来发展前景备受期待。
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