猝不及防！刚刚房贷利率再降，最低2.95%！
自“517新政”发布之后，全国各地陆续取消了首套房、二套房商贷利率下限，各个城市的首套房利率都来到了历史最低点。
不过，在绝大部分城市仍然保持着最低3.15%（部分优质客户3.05%）的首套房利率时，有城市正式将房贷利率干到了2字头！
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根据业内信息显示，位于云南省玉溪市的一家农信社分行，在近期正式对外宣传：首套和二套房贷利率低至2.95%，且该消息已经正式得到了银行的证实。
除了首套房能享受2.95%的利率之外，二套房利率同样下调，也能享受2字头，是比较意外的情况。
且该利率申请条件没有特殊限制，符合正常房贷发放要求的客户，均能申请。
此外，2.95%的超低商贷利率，基本已经和当前5年期以上的公积金利率（2.85%）持平。
而根据云南发布的官方消息显示来看，当前云南普遍执行的利率标准为首套3.45%，二套3.85%。
但自新政发布之后，首套房二套房的利率下限均已经正式取消，利率标准均由各地和银行自主确定。
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从全国范围来看，在取消房贷利率下限的大背景之下，各个城市都在陆续打破当前的最低利率标准。
自新政发布之后，苏州各大银行陆续进行调整，从3.25%一路下降，目前最低首套房利率仅为3.05%起。
目前主流商业银行普遍执行首套3.15%、二套3.75%的政策。多家银行针对优质客户可以做到3.1%。个别外资银行最低3.05%。
南京的房贷利率同样也是一路下跌，半个多月的时间从3.45%开始，经历了一波四连降，目前首套最低同样也是3.05%。
6月24日，南京首套房二套房利率同步下调至3.15%，工行、中行、兴业、中信银行在当天即正式跟进。
此外，工行，中信银行在针对部分贷款额度较高的客户，最低可以做到3.05%的首套房利率。
无锡：
无锡在年初时的首套房利率还高达3.7%，二套房利率则为4.5%，新政发布之后，无锡各大银行在5月底左右陆续跟进。
目前无锡市场首套房贷利率调整到3.25%（LPR-70BP），二套房贷利率降到了3.75%（LPR-20BP），但暂时没有银行可以执行3.15%的首套房利率。
图源网络
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常州市场方面， 根据目前的政策，常州首套房最低首付比例为15%，利率为3.25%，其中部分银行最低可做到3.15%；二套房方面，最低首付比例为25%，利率为3.35%。
公积金政策方面，2024年5月18日以后受理的住房公积金贷款及2024年5月18日前已受理但未发放的住房公积金贷款执行调整后的利率，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
除此之外，6月13日，常州官方还发布了12条楼市新政，包括降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
1.降低首付比例
降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
2. 降低贷款利率
阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
3、加快征收安置
自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。
4. 收购商品房用于征收安置
对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。
5. 加快对被征收人的征收安置
自本通知实施之日起，新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。
本通知实施前已实施的国有土地、集体土地征收项目，须在2025年12月31日前安置到位。
安置到位的标准为：安置房已建成的，将安置房交付被征收人；安置房已开工尚未建成的，被征收人签订商品房买卖合同并完成合同备案。
6. 扩大房票使用范围
鼓励推行全市房票通兑通用政策，房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。房票应用类型在商品住房基础上增加非住宅类商品房。房票使用主体，除房票持有人，其近亲属均可以作为房票的使用人，其中近亲属指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
7. 优化人才购房补贴政策
优化“龙城英才计划”和青年人才生活居住“双资助”补贴政策，人才购买新建商品住房，支持购房补贴用作首付款；按人才对应享受生活补贴和租房补贴标准最长36个月计算，可将剩余月份应享受的两项补贴总额度一次性以“房票”形式用作首付款。
8. 支持住宅品质改善提升
自本通知实施之日起，原则上不再新增供应普通商品住宅用地。新出让商品住宅用地应按照改善型（高品质）住宅建设要求规划建设。
9. 加大公积金支持
将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金政策调整为常规政策。支持购买本市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房（首付）款。
申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。
贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。取消住房公积金可贷额度与个人住房公积金账户留存余额挂钩限制。对多孩家庭、各类人才和现役、退役军人等有关对象给予住房公积金贷款额度支持。
10. 充分发挥白名单制度作用
搭建政银企沟通平台，对符合融资条件的房地产项目“白名单”应进尽进，全力支持满足房地产开发企业合理融资需求。
11. 收购商品住房用作保障性住房
属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。
12. 支持房地产开发企业转型发展
鼓励房地产开发企业积极参与城市更新、存量资产改造、以旧换新，推进智慧建造、绿色建筑等试点。
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