01
中海深湾玖序开盘倒计时！
i深圳登记856组，500万现金硬指标要求下，冻资人数依旧达到516批，是首批推售的293套房源数的倍数！
作为今年深圳最最最最最受瞩目的豪宅新盘，从一开始，中海深湾玖序就对客户资质要求比较严格。
6月6日营销中心开放，须验资1000万流动资金才接待，结果深圳果然不缺有钱人，超2000多批客户到访，排队也要看房！
i深圳登记环节，中海严格要求须冻资500万，且2天内签约才可入围。意思是不仅要实力客户，而且要有那种有实力“即时到账”的高质量客户。
所以这批入围客户，不是名义上的财富阶层，而是实实在在“账上躺着几千万的有钱人”。
当然，大家知道房地产行业6月30日是个时间节点，半年业绩很重要，不仅要卖出来，还要签回来。
中海是目前最稳健的房企之一，对于签约回款要求非常高，不接受延期签约，所以按开发商的说法，他们不想要买得起房的客户，而是想要可以立马付得起房款的客户。
一个深湾玖序，炸出了深圳顶级朋友圈。
因为从另一个角度看，中海这操作，就相当于是在为业主筛选邻居，圈层同频，毕竟大家的资金实力已经被中海验证了。
02
中海深湾玖序不仅是网红盘，在它诞生之前，就是一块名符其实的网红地。
从中海去年6月份刚刚拿地的那一刻起，几乎所有人都紧盯着它——深超总唯一的住宅用地！！！
这是时隔二十多年，深圳湾超级总部基地唯一推出的住宅用地！也可以理解为，深圳官方终于从这个比肩曼哈顿打造的“未来城市”里硬挤出了一块黄金宅地。
深超总唯一住宅用地！！！因为其它地块均不满足住宅日照规范条件！
堪称稀缺中的稀缺品，而且有可能是深圳最后一个限价盘，
深圳顶流的圈层人士都在等着，被深超总“硬控”了近一年时间。
此时此刻，豪宅客们都准备好了，即将前仆后继地扑进摇号场…
几年前就搬进深圳湾的小姐姐前几天还私下问我：
“纯投资，推荐哪个户型？”
怎么选？那就不得不秀一波中海这次的价格体系和定价逻辑了！
按照官方透露，中海深湾玖序这次推出293套房源：
其中3套顶复
74套196㎡的 3+1房
144套152㎡的4+1房
72套328㎡的4+1房
价格呢？先说整体~
含装修均价约14.3万/㎡，咦，看起来比限价高了一些呀？
注意了。定价策略就体现在这了。
私下了解，项目含装修标准户型最贵的约18.5万/㎡ ，但是！含装修最低价格才约11万/㎡。
是的，没看错，11万/㎡还含近10000元/㎡的装修哦！也就是说，最低毛坯价才10万/㎡。
我也第一时间就赶去现场看了样板间，嗯，确实匹配得上1000万+验资的服务！
实地亲测，样板间的精装修标准，中海这次定得很高：
铸铝子母门，显得这一家“门风硬朗”。
进门一侧，就是意大利高端品牌Ploliform玄关柜。
据说，中海深湾玖序是全深圳唯一的玄关柜+全屋衣柜都用Poliform的住宅！
有点夸张！因为约252㎡的户型里包含的Poliform市场价在140万，
而约328㎡户型的高达170万！
厨电全线采用源自瑞典的嘉格纳Gaggenau产品，约196㎡/约252㎡户型用了嘉格纳7件套， 市场价约46万，
而约328㎡户型是嘉格纳9件套，市场价高达接近71万！
最让我心动的厨房岛台上的一个嘉格纳电磁炉和升降烟机联动系统，我随手查了一下价格：20万！
地板，全是中海深湾玖序定制拼花。
绽放的花朵与生长的树叶，让室内空间更轻盈，更有呼吸感。
石材，全是进口石材。
巴西原产的天然高档奢侈石材“镜湖春晓”，硬度碾压市面上一般大理石（用在CCD设计的雅致风格装修）。
而白金沙石材，主导着整个室内的轻奢视觉（用在HBA设计的轻奢风格装修），据说中海已经快把这种石材的矿给买断了！
约328㎡大户型的背景墙面更加极致，用的是球王梅西家的同款FENDI白，通常只在奢侈品店才能见到。
的的确确把料用足了，真材实料给到够！
装修费都包含在均价14.3万/㎡里了，毕竟是个“限价盘”。
但中海依然给客户提供了可选项， CCD设计的雅致风格（全屋木地板）与HBA设计的轻奢风格（地面进口石材），价格有略微差异。
其实无关价格，中海深湾玖序只在乎是否满足你的审美。
所以要不要大胆猜一猜，大胆的资金最后会如何选筹？
追求极致性价比，应该会直接冲小区入门级的196㎡；252㎡的户型是主力出货区，也是性价比最高的一批房源，3000万左右预算的应该都会在这个面积里选；再来是328㎡，才72套房源，有钱有不用任性，因为朝向景观都是最好的；至于那3套顶复，能选到这个级别的，都不差钱，就看手气吧~
03
再聊聊户型~
其实，户型的使用率很够。比如约328㎡户型的套内得房率78%，加上赠送阳台一半面积和独立电梯厅使用空间，综合使用率可达84%！
而约252㎡/196㎡户型的综合使用率，也可达到约81% ！
再比如，整屋承重柱占比极少，尤其是客厅整体景观面的无柱化设计，让空间更加灵动多变，场景随心所欲自由切换。
而且，让每户均能实现深超总城市景观的最大化。
因为设计了三面落地玻璃，所以做到了这样的效果——
约328㎡户型整个采光面有40多米，约252㎡户型的采光面有32米，约196㎡的采光面有27米。（即使最低楼层，也无需担心采光问题。）
窗户采用成本较高的最先进且安全的“平推窗”设计，给建筑外观效果增色，与深超总建筑群落完美融合，而且人在室内操作可以打开较大的开启面积，提供更大的通风量，让空间更为通透。
你能想象吗？深圳餐桌上一盏杯子里摇曳的，竟然是毗邻香港的海——在深超总的塔尖，你就能拥有这样的奢侈。
我个人最青睐的是中海深湾玖序打造的“全景太空舱”，270°PANORAMA无界全景的奢侈尺度。
你每天躺在家里，窝在沙发上，都能每时每刻拥揽绽放在室外的繁花盛景。这种室内外交融的感觉，弥足珍贵。
我在现场就听到有人忍不住啧啧感慨：
“这全景太空舱，就是咱大深圳楼市的头等舱，未来整个空间只会越来越值钱啊！”
04
把你未来的家想象成一个太空舱，把中海深湾玖序想象成一个太空舱。
不得不说，中海这操作思路，有点胆大。
人类发明太空舱是为了探索宇宙，带我们迈向星辰大海，探索认知边界。
而深超总之上的豪宅太空舱，既满足了高质量的生活需求，也或将引领人们去探索未来城市的新边界。
深圳湾超总不止于此，深圳不止于此。
看完中海深湾玖序，我接收到了它试图传递给我的一切关于美好生活的空间情绪。
同时，也让我不自觉地拔高了内心对于深圳湾超级总部基地的未来预期。
我们深圳人都很清楚深超总的真正价值——
原本是深圳的留白之地，蓄力多年才终于启动开发，这岂止是一块天海合一的滨海CBD，而是一块酝酿着城市宏大野心的超级板块。
因此，我们势必将会在深超总，见证一场关于深圳未来城市发展的终极进化。
看看它所有的官方定位，都是“超级”的：
“超级总部基地”，它是深圳7大总部基地里，唯一一个以“超级”命名的。还有“超级学校”、“超级公园”、“一心双核，十字生境”为结构的超级中央绿轴。
这是深圳最受期待的1.17平方公里，深圳第一个“总设计师负责制”的区域，投入力度目前唯一超越前海中心的区域。
事实上，我们近年来很少看到一个楼盘项目，把城市规划和项目打造联接如此紧密。
官方的倾力投入，据说整个深超总是由7重多维立体空间组成的垂直超级TOD，其中约42座空中连廊，约6.6KM的空中漫行系统将城市串联起来。
为了配得上这份特殊的荣耀，开发商中海也不计成本，
联手顶级团队建筑设计gad，室内设计CCD、HBA，景观体系泰国TROP等团队，力求打造出最好的作品。
“以山之形，借海之境”，来自国际的设计大师结合项目实际的地理特点，试图打造一个立体生长的“山海生境”。
把“山丘、洞穴、山涧、雨林、绿谷、岛屿、沙滩、湿地”等自然元素，融入到花园场景营造之中。
窗外的美景，每天都会诱使你不断走向这片大自然，让人深度感受这别具一格的“游山、观海”的景观体验。
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05
摊开地图，深超总得天独厚的地段优势跃然纸上：
坐拥繁华CBD里的诗意栖居，山、海、湖、湿地和高尔夫球场等丰富生态资源……
但是不久的将来，这里最奢侈的资源体现不止是眼前的一片海，而是扎堆林立在此地的“伟大的作品”们！
因为在中海深湾玖序自己家楼下，你看到的每一座超总大厦，全都是出自世界顶级大师团队之手！
这是一个史无前例的建筑大师作品展。
下楼就是逛展，只是这场大师展永不落幕。
中海深湾玖序，自然有强大底气去融入深超总的完美天际线。
事实上，“玖序”的定位是中海新一代顶奢产品线。
这是中海的重大举措，在北京中信城、上海徐汇滨江、深圳深超总、南京河西滨江四地拿下百亿级的城市核心宅地的基础上，今年重磅拉开的全新“序”幕。
重新定义豪宅的生活方式，不辜负深圳这块超级土地。
与此同时，中海深湾玖序东北角，还预留了一栋住宅用作全年期高端自持酒店，预计引入全球奢华酒店，圈层感拉满。（奢侈酒店出入口规划与商品房分开）
在我看来，深超总是一片“引领者的聚集地”。
最顶尖的企业，最好的作品，最有实力的人群，全都汇聚到这片土地上，共同探索城市的未来。
我想到，世界首富亚马孙的贝索斯，他曾搭乘自家研发的太空舱进入太空；亿万富翁理查德·布莱森也搭乘太空舱飞去探索宇宙。
深超总，或深超总之上的中海深湾玖序，对于国内的塔尖人群来说，又何尝不像是一个连接未来的太空舱？
在这里，人们有机会去探索中国顶级城市发展新可能，探索封面级生活的新范本！
在国内核心城市每一个中心，我们几乎都会遇到中海的身影。
据说，北京玖序系项目将在6月29日开盘，而深圳、上海的玖序则在6月28日同一天开盘销售！
3大超一线城市连着开盘卖顶豪，想想得吸多少金？所以你说，中海这何止硬控深圳有钱人，妥妥的硬控全国顶流圈层。
也就在一周前，中海还喜提“标普提级”！成为内房企唯一获得标普“A-稳定”评级的上市公司。在目前的楼市环境里，其含金量只能说：“懂得都懂”！
最后，回到深圳主场，中海深湾玖序作为深超总的首发阵容主力出场，必将一路伴随且见证——深圳，在国际舞台上浩然崛起的未来。
注：文中图片均来自网络，涉及的项目及周边配套信息是为多方收集资料的汇总，仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。如有购买意向请自行联系相关开发建设单位进一步了解。
故事 // / / / / / / / /
探盘 // / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /
探盘视频 // 视频号《我是戎麻麻》
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