今天（6月28日），济南最新土拍出结果了，参与的地块都是原本5月30日就要进入延时竞价的，不过当时都进行了延期……从目前的结果来看，这个延期似乎也没有太大意义，2宗流拍，1宗提前终止。

商务金融用地科技城片区12街区DKJ1213在6月25日时就有补充公告显示因故终止。

盛福组团也是没能逃过流拍的命运，哪怕位置还不错，但现在居住+商业的捆绑组团对开发商来说压力比较大，除非位置绝佳，否则很多房企连试一试的想法都不会有。更何况该组团的捆绑条件还多，又是捆商业，又是让引入各种企业，还要提供拆迁安置的住宅房源。市场好的时候这些都不是问题，可惜现在市场行情不佳每一条都是减分项。

来回顾下该组团的相关信息，该组团位于历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西。居住用地DSF-09-04地块容积率2.5，起拍楼面价为8343.25元/㎡。

该组团竞得人须配合历下区政府落实引入多家企业，且为解决牛旺社区股份经济合作社拆迁安置问题，须在住宅地块上提供地上建筑面积约10000平方米的住宅房源，由济南高新区舜华路街道牛旺社区股份经济合作社以14500元/平方米价格购买。

其他须配建、代建设施如下：

济南最近又新挂牌了一组组团地块，同样是商业+居住配置。

其中商业用地位于章锦片区港兴三路以东、港源二路南侧、港源三路北侧、港西路西侧，居住用地位于孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北。

商业用地章锦片区B-4东地块容积率3.5，起拍楼面价1408.06元/㎡。居住用地孙村片区围子山R02地块容积率2.2，起拍楼面价3270.04元/㎡。商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工，竞得人须配合引进1家2023年度营业收入不低于100亿元高端装备研发及制造类总部企业的区域总部入驻商业地块。

此外，住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求。

同样是商业+居住的组团，将于7月29日进入延时竞价的孙村章锦组团捆绑条件明显比盛福组团的少很多，而且大概率会底价成交。居住用地R02地块是孙村片区的重点推介地块之一，与已经成交的R01、R03和R04相邻，这3宗地块均已经被济高摘得，且R03和R04已经出项目规划。

R03地块整体无居住公寓，23栋楼均为5-8F的洋房，R04则是13栋9-10F的洋房，但有4栋居住公寓，分布在10#和11#楼。

近期土地市场冷，市民似乎对居住地块也不太感冒，反而更为重视配套问题。恒大在济南的几个坑对济南人的影响不小，北湖片区的商业地块，一宗改住宅建了公共瑞马观湖，另一宗前段时间也公示了部分用地将变更为住宅，没想到有部分市民提出了意见。

从两份意见中可以看出，都是认为不应该改建住宅，而是应该用于完善配套，特别是商业配套。虽然最终区政府的答复是依然要建住宅，但在一定程度上也体现出市民在商品房市场热度不高的时候，会将更多的目光投向配套建设与自身生活需求。