近日，房贷利率市场再次迎来巨变，让无数购房者瞠目结舌。在短短几天内，多个城市的房贷利率出现了前所未有的下调。这不，省会南京就传出了重磅消息：多家银行房贷利率正式执行3.15%，甚至最低能达到惊人的3.05%！
经过我们的深入调查，确认工商银行、中国银行、兴业银行以及中兴银行等金融机构均已开始实施这一新利率。更令人震惊的是，有银行个贷经理私下透露，对于额度较高的贷款申请，利率甚至可以做到3.05%！这无疑给购房者带来了巨大的利好。
然而，这一波利率下调潮却让存量房贷利率显得愈发“刺眼”。不少存量房业主纷纷表示“心态崩了”，直言“LPR如今就是个摆设”。那么，无锡的房贷利率情况如何呢？有没有可能跟进下调？无锡的存量房市场又将何去何从？
一、房贷利率大降，最低已至3.05%！
据了解，目前全国范围内，除北京、上海、深圳等一线城市外，其余城市均已取消房贷利率下限。在这一政策背景下，今年上半年，LPR和房贷利率均经历了断崖式下降。以南京为例，上周的房贷利率还在3.15-3.25%之间徘徊，二套房贷利率则稳定在3.25%左右。但进入本周后，利率竟然直接下探至最低3.05%，而3.15%已成为普遍情况。
那么，无锡的房贷市场又是怎样一番景象呢？经过深入调查，我们发现无锡的房贷利率也经历了不小的变动。年初时，LPR为4.2%，无锡的首套房贷利率为3.7%（LPR-50BP），二套房贷利率则为4.5%（LPR+30BP）。随后在2月份，LPR猛降25个基点至3.95%，无锡的首套房贷利率也随之调整为3.45%（LPR-50BP），二套利率降至4.25%（LPR+30BP）。而在5月17日央行发布新政后，无锡各大银行在5月底迅速跟进，首套房贷利率进一步下调至3.25%（LPR-70BP），二套房贷利率也降到了3.75%（LPR-20BP）。
不过，截至目前，无锡尚未有银行明确表示能够执行3.15%的利率。目前主流商业银行普遍执行的是首套3.25%、二套3.75%的政策。与其他城市相比，无锡的房贷利率显然还有进一步的下降空间。尤其是二套房贷利率，如果能与南京保持一致，与首套房贷利率看齐的话，那么购房者将能省下不少真金白银。
二、存量房贷利率差距拉大，业主心态失衡！
随着首套房贷利率的不断下调，存量房贷利率的“高位”问题愈发凸显。不少存量房业主开始感叹，“LPR已经形同虚设了，现在最受伤的就是我们这些存量房贷的持有者”。这也难怪近期关于存量房贷降利率的呼声越来越高。
回想去年9月份存量房贷利率下调后，大部分人的利率普遍降至4.2%左右，在当时看来已经相当可观。然而大半年过去后，随着新房贷利率的普遍下调至3.25%甚至更低水平，存量房贷的利率相对高出了1个百分点左右，再次让存量房业主感到压力山大。正因如此，越来越多的存量房业主选择提前还贷以减轻负担。
那么存量房贷下调的可能性究竟有多大呢？从官方口径来看，深圳相关部门在回复市民咨询时表示，目前暂未考虑进一步下调存量房贷利率。而在银行方面，也有业内人士透露，当前银行业净息差已经处于较低水平，因此进一步降低存量房贷利率面临较大压力。
不过也有一些银行采取了“先息后本”的还款方式作为缓冲措施。但长期来看，直接下调存量房贷利率仍是关键所在。而在政策层面，如果要实现这一目标，就不得不面对存量房贷利率下调的加点调整约束问题。上一次下调中政策规定了在LPR上的加点幅度限制，这意味着即使下调也可能幅度有限。
三、“去库存”政策深化！市场信心正在逐步恢复！
面对存量房贷利率居高不下的问题，一些优质存量房房源的业主可能还在等待政策调整。而对于那些价值较低的存量房如老破小、老破大等类型来说，与其等待利率下调不如主动降价出售或者通过“以旧换新”的方式置换优质新房。
近期住建部也明确推动了县级以上城市开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作。此外无锡还出台了相关政策支持“卖旧买新”以及“以旧换新”的置换方式，并给予相应补贴和支持措施。在这一系列去库存利好政策的推动下，如果手中有价值较低的存量资产的话，那么置换新房无疑是一个值得考虑的选择。
最后想问一句：如果是你的话你会选择在这个时候置换房产吗？
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