在当前的房地产市场，一种微妙的变化正在发生。一位房屋求购者在北京的海淀区和丰台区寻找心仪的房子已有一段时间，她深刻感受到了市场的脉动。“肯谈价格的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主都不想降价了。”这是她与多位房产经纪人交流后的直观感受。
5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联手出台了新的楼市政策。此后，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房地产市场均出现了不同程度的回暖。其中，上海市场的反应最为明显。
据机构预测，上海6月份的二手房网签量有望突破2.5万套，这个数字比2023年的月均网签量高出约1万套。这是否意味着一线城市房地产市场的底部已经出现？
为了响应“5·17新政”，5月27日至29日，上海、广州、深圳相继出台了多项楼市宽松政策。这些政策的效果如何呢？
在上海，房地产市场出现了多个单日二手房网签量超过900套的现象。6月14日，当日二手房网签量更是达到了1059套，这是2024年以来首次单日网签超千套。到了6月15日，该市的二手房网签量再度突破千套，达到了1184套。
一位上海的房产经纪人表示，新政落地后，上海市场确实出现了回暖迹象，成交量整体表现不俗。虽然价格尚未出现明显上涨，但诚心卖房的业主，只要愿意谈价，通常都能成功出售。
另一位房产经纪人也感受到了市场的变化。他最近一直忙碌地带客户看房，有时甚至要忙到晚上才能下班。他说：“市场还可以，成交量蛮多的。”
中指研究院的数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签量为13381套，环比上月同期增长了82%，相较于5月份日均604套的日均水平，有了大幅提升。
新政对新房市场的提振效果也较为明显。据中指研究院称，“上海5·27新政”实施后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）的成交量相比新政前两周增长了10%。克而瑞研究中心更是预测，6月份上海的二手房网签量有望突破25000套，这一数字将超越2023年3月份的23976套。
那么，广州和深圳的市场表现如何呢？在新政的刺激下，这两个城市的楼市也有所反应。中指研究院的数据显示，5月17日至6月16日，广州新房网签套数相比新政前一个月上升了12.2%。而深圳在新政后的新房和二手住宅成交量也均有所上涨。
然而，与上海相比，广州和深圳的市场表现相对较弱。中指研究院华南分院的高级分析师孙红梅分析认为，深圳楼市的复苏情况低于预期，市场行情呈现出冷热不均的态势。她指出，深圳楼市虽有利好政策，但市场基础并不牢固，正处于企稳复苏的阶段，这一复苏过程仍需巩固。
值得注意的是，北京作为一线城市中唯一一个没有进一步下调首付比例和房贷利率的城市，其市场也出现了好转。北京市住建委的网签数据显示，5月份北京的二手房网签量环比和同比均有所上涨。而6月1日至6月20日的数据也显示，二手房网签量环比5月份同期上涨了约23.19%。
中原地产的首席分析师张大伟表示，市场对北京出台宽松政策有一定的预期，这使得一些购房者想赶在市场放开前入手，从而给近一个月的二手房市场带来了成交增量。
多位受访专家均认为，一线城市依然保持着“以价换量”的态势。国家统计局发布的数据也显示，5月份一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格均出现环比下降的情况。这进一步印证了当前市场仍处于以价换量的状态。
一位房屋求购者在与多位房产经纪人交流后发现，此前一两个月内成交的房源大多是在大幅降价后实现的。而现在剩下的房源中，不少业主都不愿意再降价了。她认为这可能是因为一些业主觉得市场价格已经基本降到位了。
对于未来的市场走势，张大伟认为一线城市的热度有望延续一段时间。尤其是像上海这样政策力度较大的城市，其市场反应也会更加明显，热度的持续性可能会相对较好。从整体上看，一线城市还有一定的政策空间可以挖掘和利用。
58安居客研究院院长张波也表示：“虽然‘5·17新政’后房地产市场出现了一个相对明显的热度提升，但这并不会导致市场快速反转，尤其是房价层面不会因此快速转为上涨。然而，一、二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。”这无疑为一线城市的房地产市场带来了一丝暖意和希望。
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