中粮首创禧瑞祥云
浦东张江南新场板块
建面约130㎡下叠别墅
总价约750万舒适改善看过来
准现房不积分 可直接选
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项目基本信息
总占地：5.6万方
总建面：6.8万方
容积率：1.2
绿化率：35%
总套数：648（叠加：268套（验资中）；洋房：380（已交付））
规划车位：836个
物业：中粮物业
物业费：5.9元/㎡
交房时间：预计2023年
得房率：86%左右
一房一价表
项目区域板块
新场位于浦东新区的绝对中心位置，被陆家嘴、张江高科技园、祝桥航空城、前滩、临港等产业中心环绕。
新场镇地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势。作为科技产业重镇、历史文化名镇、休闲旅游新镇。
新场镇是张江生物医药产业化的重要承载地，也是引领区建设中世界级产业集群及国际文化大都市核心承载区的重要组成部分。
新场区位图
毫无疑问，新场中心价值凸显，产业、人居承接力强劲，是浦东产业人才的居住后花园。
同时，区域拥有完善的交通格局，快速通达各个区域。
沪南公路由北蔡进入南汇地区，沿周浦、沈庄、下沙、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊；
双向六车道的申江路主干道，连接外环和中环，往北经过周康板块30分钟左右可直达张江；
此外，另有轨交16号线新场站、S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速，直达浦东国际机场及临港新城。
其次，是“张江南”概念支撑。
2017年，上海市政府同意《张江科学城建设规划》，张江高科技园扩大至191平方公里，看齐美国硅谷和纽约、新加坡玮壹科技园等知名科创中心，由“园区”蜕变为“城区”。
正是基于张江这样的发展模式，更强化了产城一体化建设，至此，“张江南”概念开始出现，而位于前排的正是10公里范围内的新场。
张江，汇集数十万人才，置业需求一直比较旺盛，房价也是持续走高。根据佑威数据显示，张江板块2018年的成交均价高达83793元/平。
高昂房价之下，够不着张江的大多数人陷入纠结：唐镇、御桥、金桥、三林等地，位置比较好，价格不便宜；临港价格低廉，位置却偏远。
处于张江科学城10公里范围内的新场，必然成为张江人的最好选择。
一是距离合适，通过申江路，30分钟左右可直达张江核心板块；
二是价格合适，目前，新场区域的房价在4-5万左右，属于大多数张江人可接受的范围。
最后，是受益于国际旅游度假圈。
新场不仅仅是浦东中心区域、张江南，还是属于上海规划的国际旅游度假圈，区域拥有迪士尼乐园、新场古镇、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等。
极具意境的千年江南古镇也好，世界级休闲娱乐胜地也罢，共同围合成臻稀的生态宜居地。
项目产品详情
【中粮首创·禧瑞祥云】由中粮地产及首创置业两大重量级央企、国企联合开发。项目总占地面积约5.6万方，总建筑面积约6.8万方，由9栋6-11层的电梯洋房及17幢叠加别墅组成，容积率仅约1.2，车位778，车位配比1:1.2。
项目鸟瞰图
南北间距达到了约13-26米，容积率低的好处是让小区的建筑密度降低，人口密度也降低了。这样可以让小区业主的人均光照和绿化率更大，舒适度更高，从而全方位的提升业主的居住品质。
效果图
项目坐拥低容积率优势，同时精细考究社区通风、采光条件，来全力营造社区微环境。因此禧瑞祥云别具匠心采用北高南低、坐北朝南布局，北面为花园洋房，南面为叠加别墅，实现了社区的“几乎零遮挡”，让整个居住环境阳光充足、清风流畅。
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