近日，有业主在领导人留言板上发长贴投诉称，广州市黄埔区网红楼盘城市之光A北建筑面积、容积率超过控规上限。
贴文的具体内容为：万*公司作为万*集团下属公司开发建设文冲石化路以西城中村改造项目（5-1地块）（以下简称5-1地块）。5-1地块土地性质复杂，经过多次变更，然而万*公司并未对购买其房屋的业主进行公示，在涉及业主利益时，也未按照法律规定征求业主同意。因此业主对该地块相关文件进行查询，发现5-1地块存在如下情况：
一、5-1地块的工程设计面积、容积率和绿地率超过了控制性详细规划文件（以下简称控规）的规划上限。
根据广州市黄埔区控制性详细规划（局部）修编（AP0101等规划管理单元）项目，5-1地块（地块编码AP0513038）的用地面积为26307.45828㎡，建筑面积为158536.94㎡，容积率为6.03，绿地率为35%，包括心悦湾（悦时代花园自编A15-2栋，已建已售）、A5-A8栋（在建预售中）以及L3栋（在建）
而根据业主从贵局行政公开调取的2021年11月19日《建筑工程设计方案批后公布》（穗规划资源业务函【2021】16673号），5-1地块已不包括心悦湾（悦时代花园自编A15-2栋），仅包括A5-A8栋、L3栋，其可建设用地面积24038平方米，总建筑面积为236686㎡，计算容积率建筑面积为166778㎡，容积率为6.94，绿地率为22.4%。
二、万*公司可能存在超红线建设的情况
从《建筑工程设计方案批后公布》（穗规划资源业务函【2021】16673号）可以看出，５－１地块（不包含心悦湾）可建设用地面积24038㎡；而根据《穗规函【2012】2837号》规划许可证显示：悦时代花园自编A15-2栋计算容积率面积33239㎡。
两者合计计算容积率的建筑面积是166778+33239=200017㎡，如附件一所示：该地块控制性详细规划文件要求的建筑面积为158536.94㎡，很明显，建设工程批后公示的建筑面积明显超出控制性详细规划200017-158536.94=41480.06㎡。
三、L3栋的规划变更未按照法定程序，有可能损害业主权益
我们要求贵局对万*公司违法建设５－１地块的行为进行查处，如确实存在超面积、超红线建设的情况，恳请贵局阻止L3栋的建设，以降低整个地块容积率和提高绿地率。
广州市黄埔区人民政府官方回复：经了解，文冲石化路以西城中村改造项目（5-1地块）于2010年取得原广州市规划局批复。规划审批建设总体指标无突破旧村改造项目总体指标。
文冲石化路以西城中村改造项目因历史原因，先批复修建性详细规划，后续控制性详细规划对有关指标进行落实，在控制性详细规划具体落实的过程中，均为大片区控制性详细规划，对整个旧村改造项目进行总量控制。由于旧村改造项目地块零散，且包含了市政道路、绿地以及水域等非可建设用地范围，未对具体分地块的指标进行明确。
区规划部门现正对地块所涉控制性详细规划进行核查，下一步将会同旧村改造建设单位依据历史审批情况对控制性详细规划进行修正。
关于5-1地块L3栋规划审批事宜，经核查，规划部门在5-1地块房屋销售前批复了《关于同意文冲石化路以西城中村改造项目（5-1地块）设计方案的复函》，并在项目现场和市规划和自然资源局官方网上进行了批后公布；建设单位于2023年申请对L3栋的建筑轮廓进行局部调整，计容建筑面积、建筑高度、建筑层数与前述设计方案审查保持不变，L3栋规划报建为商业办公用途，规划部门依程序开展了批前公示征询公众意见，并对市民反馈意见逐一答复。
文冲石化路以西城中村改造项目（5-1地块）目前还未验收，暂未发现违法建设情况。感谢你对我们工作的理解和支持。（本文转载自微信公众号羊城纵览，特别致谢）
热门跟贴