大家好，我是单敏，在广州帮你解决买房和贷款难题的家伙。
现在我每天的工作基本都是一个饱和的状态。
每天都有客户找，不是咨询就是带看或者摆台。
今天带客户把老黄埔、科学城、金融城都给看了一遍。
我把带看的朋友圈一发，就有朋友来问我，城光值不值得买入啊。
这话把我问的，有点难受。
不是因为问题难回答，而是大家经常混淆问题。
有些问题指的是范围性的，有些问题是指定的。
小区好不好，适合什么人，我们可以评价。
但小区值不值，这话怎么听起来，就像你想把整个小区都买了一样。
如果你不是准备买整个小区，那对于你而言更有效提问，应该是把问题分成两个来提问。
先是小区好不好，有什么特点，适合谁。
然后是，某一套房子值不值得买。
当然如果你是做纯投资，就不用问这么多话了。
直接问：“单总，这小区有没有笋盘！！！”
简单明了。
你说这小区好不好，当然好。
特别是针对喜欢次新的刚需人士，这小区满足了他们相当多的梦想。
楼距大，小区整洁有设计感，连楼下大堂的门都特别大特别气派。
78方就能做3房，听着就很过瘾。
而问题也在这，既然是刚需盘，也就要做到使用率尽量高。
也就要压缩其他方面的面积。
入户大门的气派，也约束了大堂的空间。
进去到电梯门前就会感觉到有点拥挤。
不过不要嫌弃，要做到这效果真的是很考验设计功底的。
但凡设计师想要再做大点，阔气点，就要占使用率。
刚需业主们的意见比谁都大。
毕竟只有豪宅业主能能接受75%使用率。
没有既要又要还要，只有指标倾斜，在同等的资源下做到效果最大化。
空间不用大，但用设计让空间感觉大就好。
这个是买家想要的结果。
所以说这个小区算是对刚需买家想要的东西研究的很透彻的一个盘。
这小区好不好，当然好。
只是因为现在的放盘价，都是以21年的高峰为标准的。
业主们不会甘心卖低价，所以也就造成你现在同样的总价，会有其他不错甚至更好的选择。
5万单价+5.3%的增值税，都可以买天河次新小区了。
那城光值不值得买呢？
值得，但关键你要等到那个愿意割肉的业主。
让你明显感觉到这价格买城光，比买天河那几个盘都更有诱惑力的那一套房子出来。
也就如果没有割肉的业主的话，那下波涨幅来的时候，它也是会有一段不短的时间一套房都没有成交的。
别人涨，它也不会涨。
等到其他比它更有性价比的房源都消失的时候，它反而变得有性价比了。
也就轮到该它涨了。
买家都是聪明人。
如果明显整个小区就是没有一套笋盘。
那答案自然就变成是，不值得。
因为花同样的钱，你A/B/C方案，其他方案如果更好的话，干嘛非要死磕一个方案呢？
当然大家在买房时候会面临一个问题。
自己是真不知道各个板块里面的笋盘到底是怎么样啊。
因为让你自己去挖，你根本无从下手啊。
一方面不知道每个板块哪些小区品质好，流通性强。
另外一方面是，到底现在这些小区里面哪些面积段里面，对应的笋盘到底笋不笋。
整个过程很耗时间很痛苦的。
所以每次和客户一起去看房，我都是作为一个提炼器的存在。
从一开始看就已经在普及整个广州如何选板块，哪些板块会是什么人群为主，他们为什么选这。
到这里面有哪些小区，现在这个小区最值得买是哪几套。
每个板块最优选都摆在你面前，你很快就能知道怎么选才是最优选。
把你原来要折腾两个月的事情，浓缩成3次看房就能达到同样效果。
不单单是省时间，更重要是通过和我一起看房，让你买哪里买哪一套都变得你心理非常有数，才是最大的收获。
欢迎想了解广州如何买房的朋友加我咨询，也可以加我拉你进买房交流群。
感谢你的阅读，希望我的文章能让你在买房和贷款事上有帮助。
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（2024.7.1 单敏 minlmf）
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