观点网 地产市场承压给物企带来的压力仍在蔓延，除了压降与地产母公司的关联性之外，同时积极外拓，从前以居住物管业务为核心的各物企纷纷散入不同的新赛道，掀起新一轮的业务架构调整浪潮。

社区增值服务、城市服务、公建服务……物企的探索触角不约而同地伸向各项增值服务和创新性服务上，医院业态也是其中一个兵家必争之地。

6月28日，随着佛山和祐医院、和祐至臻医院IMC在顺德北滘宣布正式开业，美置服务在医疗康养服务领域再次收到了“来自家族的礼物”。

前段时间才在美的置业股权重组的风波中被猜测要曲线上市的美置服务，欣然地接受了集团的偏爱。

医疗康养业务的起点

美置服务在医疗康养服务方面的发展战略仍旧延续了一贯路线--把起点设置在母公司的羽翼之下。

和祐医院与和祐至臻医院IMC是和祐国际医院集团旗下的非营利性三级综合医院，位于佛山三龙湾科技城板块，是广东省重点建设项目。

据介绍，两家新开业的和祐医院由美的控股出资建设，而上属的和祐国际医院集团则源于美的创始人何享健“造福桑梓，回馈社会”的公益初心。

物聊社了解到，和祐医院项目总出资超100亿元人民币，总建筑面积58万平方米、规划1500张床位，包含门诊、住院、行政中心、IMC国际医疗、质子重离子肿瘤治疗、学术交流、医学研究和教育培训等功能区域。

和祐至臻医院IMC的定位则是国际化的高端医疗机构，提供商保直付服务，与和祐医院互为补充。

可以说，和祐医院是美的集团旗下医疗健康板块中的一子，美置服务这次承接管理的仍旧是自家项目。

医院正式开业，由美置服务旗下的美置美康医院服务公司承担全过程医疗物业服务，提供涵盖环境保洁、工程运维、秩序维护、中央运送、绿化维护、前介管理的全栈物业综合管理服务。

与美置服务分别在社区服务板块与产业园业务板块设置的“美尊”服务产品以及“美置睿服”服务模型类似，美置美康是美置服务旗下专注于医养板块的业务主体。

美置服务称，美置美康是集团高起点启动的医养业务主体，拥有一支超过500名员工的专业团队，专注于为医疗机构提供全面、专业的后勤服务。

此外，美置服务还提到，在和祐医院项目建设伊始，美置服务便组建全方位服务团队，结合项目定位及服务需求定制服务产品。

结合和祐医院在2020年11月正式奠基的时间点来看，美置服务似乎将其医养业务的起点打在了自家集团极为看重的项目之上。

事实上，美置服务在今年4月底便已正式进驻服务和祐医院，同时承接管理的还有和泰养老中心等机构。

而和泰养老中心是何享健捐建的第二家养老中心，于2022年初修成投用，同样是综合性非营利项目，也同样属于美的集团医养板块中的一员。

从美的置业官网发布的文章来看，美置服务近年来主要从社区服务、产业园区以及医疗康养服务三个业务方向入手，依托美的体系资源，打造多元业态的业务发展架构。

不过，当目光仅聚焦到美置服务身上时可以看到，不论项目来自集团内部还是公司的外拓，这次承接管理和祐医院的物业服务，不仅是美置服务在医疗康养服务业态的起点，还是公司未来发展蓝图中不可或缺的一块拼图。

资源的偏爱与依赖

细数美置服务自成立以来的发展历程，重要节点上基本都能看见美的置业的身影。

不论是负责美的置业所开发住宅的物业管理，还是在产业园区业态中接管佛山库卡机器人工业园等多个美的置业建设的产业园服务项目，到如今以接管和祐医院为新业务板块的起点，“依托美的置业的优势”是写在美置服务简介中的关键词。

借助美的置业提供的资源，美置服务的收入也在连年攀升。2021年，美置服务的收入为9.08亿元，在2022年来到了11.42亿元，2023年平稳上升至15.22亿元，增速超过25％。

地产母公司对物业子公司的资源倾斜是地产行业高速发展时大部分企业的通常做法，但关联度过高的其中一个影响就是子公司难以剥离对母公司的依赖。

据市场调研资料，截至2023年12月31日，美置服务在66个城市服务385个物业项目，合约面积9032万平方米，在管面积6535万平方米。

横向对比来看，在上市物企中，越秀服务2023年在管项目408个、在管面积6521万平方米，卓越商企服务的在管面积约为6410万平方米，以此基准而言，美置服务目前的成绩处于中游。

但越秀服务2023年来自广州越秀、越秀地产等关联方的收入为12.99亿元，占比40.3％；来自独立第三方的收入为19.25亿元，占比59.7％。

而调研数据显示，2023年，美置服务的在管面积中第三方占比为18%，非住宅业态的占比为12%。美置服务对于美的置业的依赖性依旧高企。

来到地产行业深度调整的时期，“轻资产运营”不断被各个房地产企业提及，“去重向轻”成为地产母公司与旗下物管企业共同的任务与期待。

美的置业在2023年的年报中表示，美置服务未来将发挥资源优势，在探索产业园、医院、高校等具备运营价值的业态之外，还会拓展团餐、新能源和康养等多元赛道，打造有稳健现金流的轻资产运营平台。

6月23日，美的置业宣布公司将进行股权重组，将房地产开发业务从上市公司剥离，重组至私人公司拥有，由此组建私人公司集团。

而集团保留下来的主营业务主要为物业管理服务、商业物业及产业园业务、房地产科技业务以及建设项目管理业务。

在这其中，美置服务负责的物业管理业务是美的置业仅次于房开业务的第二大业务。

但美的置业2023年录得的整体营收为735.64亿元，预计剥离的房开业务未经审核收入为699亿元，占总收入的95％，而保留集团实现未经审核备考收入为35亿元。

差距悬殊的调整，令市场涌出了一小波对于美置服务将要借美的置业的“壳”资源进行曲线上市的猜测。

不过，重组公告中还提及，留在上市公司体系内的建设项目管理业务在重组完成后将拓展服务范围至住宅物业的建设项目管理，包括为剥离的房开业务所持有的物业提供服务。保留集团还计划多元化该业务的客户群体，拓展独立第三方客户。

以此看来，重组之后的保留公司隔开了地产业务的投资风险，同时更聚焦于保留业务的发展，但与地产业务之间依然存在着项目服务上的关联。

与资本市场中打定主意要压降关联性进行独立发展的部分物企不同，美置服务与集团母公司之间似乎仍打算保持高度紧密性。