复制容易，创新艰难，而华润置地总是给自己加难度，上挑战。
杭珹未来中心一区去年年底交付，赢得掌声一片，不仅上榜《2023年度杭州十大交付力作品》，更是在《2023全国十大交付力安居作品》中占有一席之地。
到了杭珹未来中心二区，面对“珠玉在前”，华润并没有进行简单复制，而是选择自我加压，继续深研产品，实行创新，力求给业主给杭州这座城市带来更美好的产品和居住体验。
在二区交付前不久，我们对二区进行了实地探访，一圈调研下来，最为深刻的感受就是：
不论一区还是二区，都彰显了华润置地的强交付力和强产品力，如果说一区的产品主打现代，偏大气外露，那么，二区的产品则取法东方，更温润内秀。
二区产品的这种温润内秀，在我们看来，是因为华润置地坚持求变，做了诸多的产品在地化创新，从而使产品与杭州城市新中心中轴产生了更深度的链接。
二区产品的这种温润内秀，意味着杭珹未来中心二区，是一个值得细细品味的项目，并且越品味，越能发现项目在设计与打造上的用心。
Part 1
品产品：硬功夫塑造高颜值
从一纸蓝图到实景兑现，值得率先品味的无疑是项目的交付实景。
挺拔分明的建筑，采用暖灰、中灰、香槟金等配色营造的美学立面，搭配上强辨识度的屋顶塔冠设计，加之四面铝板的运用，共同构成了杭珹未来中心二区的建筑语言，高级而不失温暖，简约又不乏亮点。
尤其是顶部塔冠的造型设计，取意西溪湿地的渔舟唱晚，远看犹如一帆渔舟，让建筑瞬时灵动了起来，丰富城市天际线的同时，也使得二区在一众项目中脱颖而出，坐标气质不显自露。
从恢弘大气的石材景墙，到水声潺潺的迎宾水景，再到礼仪感拉满的环岛落客区，这个充满酒店式归家氛围的门头，与建筑设计一样，也有着“点睛之笔”：
不仅门头局部的建筑体量采用了西溪湿地渔船的造型，增加门头的设计感，同时在顶部，创新的运用了平锁扣铝镁锰板图形，该设计灵感正是来自渔船顶盖的编织图案。这种呼应在地文化的产品创新，赋予了项目别样的江南韵味。
同样有韵味的，还有可游可赏可亲近的园区呈现。精致水景、阳光草坪、休闲步道、下沉式卡座，在绿意的包围下，在斑驳的树影下，或林涧会客，或临水而坐，或撒欢奔跑，度假的松弛感油然而生。
景观组团丰富，是我们调研时的直观感受。事实上，杭珹未来中心二区的景观打造，想要传递给业主的，正是自然森系的森居美学。以此为核心，二区不仅有丛生河桦、榔榆树、香橼树、乌桕树、杨梅树、朴树等丰富的树种植被；还营造了5大自然森境，3座花园秘境，随着季节的更替，赋予业主在归家途中更多由景观转换带来的自然美学色彩。每个空间各有景象，夏秋冬春，给予业主丰富的生活场景。
一张张靓丽的实景图，是高颜值的例证。而高颜值的背后，有着不容忽视的“硬功夫”，有着华润置地对工艺工法的苛刻追求。
典型的就是上文所提的门头顶部编织图案，为了达到令人满意的呈现效果，华润置地专门找来功力深厚的机场施工匠人，可即便如此，因为收边处理难度高，仍要不断推翻重来。
包括每栋楼一层的宽飞檐设计，建筑顶部的塔冠打造，这些增加设计感的产品追求，往往耗时耗力又耗材，也意味着更大的成本投入，而华润置地为了产品创新，为了兑现高品质，甘之如饴。
Part 2
品巧思：用心雕琢，精心打磨
随着调研的深入，我们不仅看到了杭珹未来中心二区的高颜值和背后的硬功夫，也惊喜于二区在产品设计及打造上的种种巧思。
巧思一：“进阶升级”的归家动线
当下市场的产品，在归家动线的打造上，已经成为仪式感的角力场。而杭珹未来中心二区不同，在彰显归家动线仪式感的基础上，做到了进一步升维。
那么，华润置地究竟怎么升维二区的归家动线打造？
作为杭州城市新中心——未来科技城中轴线上的地标大宅，二区北侧道路直通万象商业、国际体育中心、中轴线腹地，未来交通之繁忙可以想象。为了尽可能降低大车流带来的影响，华润置地先业主之所想，在北入户大堂外侧打造了绿植和石材景墙，以第一重归家礼序强化了隐奢的酒店式归家氛围，又为业主繁华的生活增添了一分静谧感。
除了以超前思维塑造杭珹人居理念，更配置了南北双入户大堂——南北两个入户大堂均打造了酒店式水景洄游落客区及归家水景且均贯彻“以艺术升华礼制”的理念。
· 南入口以弧形景墙引导业主归家，入口的水景悬浮着一颗造型奇特的乌桕树，伸展的枝条倒映在水景中，为项目注入独特的自然艺术气息；
· 北入口一穿过门庭，对景景墙中间便屹立着一座不锈钢的艺术雕塑，与归家水景巧妙的构成了一副立体画。
在进入入户单元楼幢之前，是第三重归家礼序——微度假入户花园。根据每幢楼场地情况，微度假入户花园或有差异，或流水潺潺，或枝繁叶茂，都配有景墙和统一的楼栋标识。漫步其中，不仅能从自然中汲取身心能量褪去一天工作的疲乏感，也有度假酒店式的归家体验。
若是开车归家，车库入口城市天际线的灯带将是车行归家的第一抹风景。停车归家，来到地下光厅，墙面石材和绿植的搭配以及艺术画、长凳，亦将为业主带来不一样的归家仪式，随着整面墙的绿植景墙映入眼帘，归家路也在瞬间被点亮。
可以看到，二区在打造“环岛酒店式落客—归家大堂—微度假入户花园”这条充满仪式感的酒店式归家路径的同时，较市场产品的升级之处就在于充分给予了业主亲近自然的归家体验。
巧思二：“内外兼修”的架空层
穿过微度假入户花园，紧接着就来到了架空层空间。
杭珹未来中心二区架空层实景图
当实地走过体量约达3200㎡的架空层，我们认为，在华润置地精心的排布与设计下，杭珹未来中心二区的架空层做到了“内外兼修”。
· 排布上内外兼修，实现室内空间与室外景观的无缝衔接，形成通畅的归家流线，便于业主使用，大大提升了架空层的使用率；
· 设计上内外兼修，既有颜，又有值。悉心扮靓每个架空层物理空间的同时，以“润+与伴”、“润+无限”、“润+趣岛”、“润+乐想”、“润+悦居”、“润+森活”六大功能模块，让架空层延展更多的生活可能性，满足全龄段业主需求。
杭珹未来中心二区架空层实景图（滑动查看更多）
值得一提的是，每个功能主题都布置得尤为细致。以“润+与伴”为例，两年前就设计打造了如今卷产品时代才会配置的度假式咖啡水吧中心剧场，而且整体围绕水吧台还营造了休闲会客区、桌游区等多元功能空间，很符合项目所在未科板块的精英品味，时尚又大气。
在杭珹未来中心二区，架空层不仅是高品质、好服务的象征，也代表着健康、快乐、智慧......架空层也不再是单一用途的空间，而是持续发挥着多维度的价值。
巧思三：“别具匠心”的儿童活动区
因为配色、造型的“与众不同”，二区的儿童活动区成功吸引了我们的关注。与众不同的背后，其实蕴含着华润置地的别具匠心。
一脉杭珹未来中心一区的飞鸟集主题儿童乐园，华润置地结合“候鸟—种子—湿地”区域资源特色，融合景观的森居美学，将二区的儿童活动区打造成“自然奇遇—种子的旅行”为主题的自然科普探索儿童乐园，形成启发、寻找、答案、实践的完整探索动线，将探索的种子在孩子内心播下。
这样别具匠心的设计理念，既有在地化创新，又与整体的景观主题一致。与此同时，儿童活动区的设施配备、景观小品配置也别具匠心。
约1100㎡的乐园里，有垂直爬网、单人滑梯、休闲躺椅、种子栈桥、攀岩、趣味地弹床等在内的丰富设备，且这些设备均由不同种子或植物的形象转译而来，如在铺装上，嵌入了动物足迹、植物造型等自然滩涂冲刷出来的自然印记；又如结合湿地留下的传承记忆，打造了种子木板、湿地故事绘画板等氛围小景。在小朋友玩乐之时，将潜移默化地接收来自大自然的奥秘。
上述三大巧思之外，在不少产品细节上亦蕴藏着华润置地深入的产品思考。像上文所提的每幢楼一层的宽飞檐设计，不单纯是为了增加造型的设计感，也起到引景入室的效果，使室内与室外的过渡更自然。
用心雕琢精心打磨的种种巧思，被华润置地恰到好处地融于产品之中，不张扬，不刻意，让业主在使用中在体验中慢慢去发现、去感受。
Part 3
品服务：润物细无声
除了硬核产品力的完美兑现，杭珹未来中心二区还做到了服务先行，注重时间之上的全生命周期的物业服务。
种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。为保证小区颜值穿越时间的生命周期，杭珹未来中心物业在整个服务过程中，会对绿化进行科学浇灌、定期施肥、定期修枝打造景观绿化造型、科学遏制虫害滋生，同时定期进行公区精细化清洁等等全维度社区护理。
此外，杭珹未来中心物业本着细致入微且专业高效的原则，以智能科技为核心，为业主构建了多重润心服务——通过上线《朝昔》服务App，助力物业服务升级，丰富社区便民服务，满足多元化业主生活。目前已运营上线了消息中心、生活缴费 、报事报修、社区活动等九大版块，全维贴心护佑业主安全。
Part 4
结语
从建筑到景观，从立面到门头，从架空层到儿童活动区......在产品的方方面面上，提前一年半交付，仍然做到高品质兑现的杭城未来中心二区，就是这样“越品越有”的项目。
在杭州城市新中心中轴之上，在杭珹未来中心一区这个交付天花板之上，总给自己加难度、上挑战的华润置地，也再一次凭借自身的实力和诚意，为行业示范了什么才是真正的“交付天花板”。
好的产品，经得起时间的沉淀。相信在时光的淬炼与洗礼下，杭珹未来中心二区将越发光彩照人。而华润置地在杭州的品牌，也将随着产品与能力的沉淀，熠熠生辉。
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
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