很多人都会有“日本房产的买卖并不在身边，有点担心”的想法。再加上相关的法律和程序都很复杂，所以需要将重要部分交由他人处理。但这样一来，想要达成令人满意的交易就需要建立在了解房产与信任房产担当的基础之上。这次总结了一部分日本房产基本内容以供参考。

日本房产权利

在这里，“用地”是指拥有建筑物的人所拥有的住宅用地。在一块土地上，不能建造两栋可以独立使用的建筑物。这被称为“一地一建筑”原则。拥有两栋建筑物的业主有两块地皮。比较常见的是永久产权，也存在借用土地建造建筑物的借地权。

不动产登记簿

不动产登记簿是记载不动产的所有人、权利人、土地和建筑物的所在地、面积等登记事项的证明书。不动产登记簿由标题部和权利部甲区和乙区三部分构成。

标题部分记录了土地和建筑物的表示相关事项。在土地的登记中，会记录位置、地号、地目、地积等；在建筑物的登记中，会记录位置、房屋号、建筑物的种类、构造以及占地面积等。

权利部的甲区记录有关所有权的事情，买卖时的所有权转移登记在权益部的甲区记录新所有者的住址和姓名。

权利部的乙区记录着所有权以外的其他权利。例如，抵押权、租赁权、配偶居住权。

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交易定金、保证金

所谓“定金”，是指作为房地产买卖合同成立的证据，购房者向售房者支付的金钱。

房地产交易中的保证金是“解约保证金”。在卖方着手交付不动产和登记之前的期间内，可以通过放弃解约保证金来解除合同。

住宅建筑交易

取得宅地建筑物交易业执照，经营宅地建筑物交易业的人被称为“宅建士”，这是一种国家资格。在签订房地产买卖等中介契约的情况下，必须毫无迟滞地制作中介契约书并盖章记名交付。在进行不动产的买卖和租赁的媒介时，在契约成立前，必须有宅建士在场，交付重要事项说明书并进行说明。

日本对这方面监管是很严格的。例如，宅建士没有进行重要事项说明，或者是重要事项不告知购房者，就会被认定为违规，相关从业者会收到停止业务的处分。因此，交易的安全性还是能够保证的。