壹
你愿意让人参观临近交付、还在施工阶段的项目吗？
业内周知，交付，是场大考；绝大部分项目吝于让媒体参观交付，因为往往买家秀和卖家秀有差距。
而交付之前、尚未完全呈现最佳状态的社区，更没有哪个项目愿意拿出来展示——
这也很好理解，就好像女明星也不喜欢素颜出街。
也因此，当我走进这个10月底才正式交付、目前还在紧锣密鼓收尾的豪宅时，心里满是新奇的感觉。
这个项目，就是近年来豪宅市场的大爆款：
圆明天颂。
贰
圆明天颂可以说是海开的一战成名之作。
虽然在这个项目之前，海开默默深耕海淀40余年，留下了牡丹园小区、二里庄小区等住宅，以及四通大厦、数码大厦等地标建筑，但“低调”始终是这家区属国企的标签。
2021年11月，圆明天颂开盘，短短15分钟劲销60亿元，创下了北京“总价2000万+纯商品房”“单价10万+豪宅”历史单词开盘成交记录。
随后项目一路热销，成功以47.38亿问鼎2022年上半年海淀纯商品住宅销冠。
客观而言，彼时客户更看重的，是它“圆明金角”的绝版地段，人文、自然和产业顶峰相见的先天禀赋。
在品质方面，圆明天颂的颜值和配置也都让人眼前一亮，为豪宅市场吹来了一股清风，客户的预期值拉得非常高。
很自然的，业内对这家地产老兵、豪宅市场新面孔的产品兑现能力，不乏疑虑：
这些“纸上品质”，最终能呈现出来几分？
在6月下旬一个阳光灿烂的夏日，胡Sir实地“探班”，在施工现场，已经初露峥嵘的圆明天颂，给了我巨大的惊艳感。
一处处产品细节，和效果图一般无二的立面、园林，从选材到施工的“强迫症”做法……
海开立下的FLAG，真的完全一一兑现了。
叁
走进圆明天颂，有一种奇怪的感受，观察了一会，我醒悟过来这种感觉从何而来。
因为，它的北立面，比很多豪宅的南立面都好看。
这是一个心照不宣的业内惯例：把最好的材料和设计都留给南立面，兼顾好看和成本控制。
但圆明天颂不是这样。
得益于内幕墙体系，经过反复研究节点和窗洞口的受力情况，南北立面都同样实现了玻璃面的完整，立挺的纤细以及平整。
在工艺上，项目花了最多的心思。
为使外窗和立面整体效果和谐统一，项目定制化类幕墙体系外窗，从外窗的拼接形式、窗框造型、开启扇与护窗栏板的形式，到窗框型材颜色，均精心斟酌。
所谓奢侈品，与大众消费品的最大差距，往往藏在细节中。
比如，一个让所有参观者动容的细节是：楼体的转角处，全部是弧线转角工艺。
它需要将石材圆弧整版切割，再干挂到外立面，同时，还采用了平面、凹槽肌理相结合的造型方式，所费的工、料，那肯定是远超传统设计。
但呈现出的优雅、质感、流动感，确实是在北京豪宅市场罕见的。
卓尔不群的豪宅气质，还得益于材质。
比如蓝眼睛石材，在阳光下，熠熠生辉，立面的“蓝眼睛”，是亿万年前海洋中的贝壳化石。
这种石材是高档建筑常用的材料，具有极高的硬度和耐磨性，它不仅提升了房子的价值感，更历久弥新，在更长周期为业主的不动产保值。
超白玻璃的使用，也是提升社区颜值的秘密武器。
由于铁含量极低，超白玻璃光透过率达91%以上，更加纯净、无色透明，能够呈现更加清晰和真实的色彩，此外，它的耐久性强、自爆率低，安全性更高。
再比如说客厅外窗，用的是旭格落地推拉扇系统，采用大面积的玻璃面板，最大限度地引入自然光线，提供广阔视野，
圆明天颂以宋徽宗的《瑞鹤图》为设计灵感的“悬浮屋顶”，曾经惊艳市场。
实际现场来看，屋顶优美、轻盈，非常完整，设计初衷得到完整呈现。
为实现古典建筑屋顶优美雅致的曲线举折造型，屋面体系没有采用传统的瓦屋面系统，而是采用的曲面金属屋面系统。
金属材料重量轻，强度高，能够实现大跨度和复杂曲面的设计要求，耐候性和耐腐蚀性也很好。
开发商负责人苦笑：
好处是很多，但这种曲面金属屋面太考验工艺了，施工难度比传统瓦屋面超出一大截。
为难自己，成全一个完美居住体验，这是海开施工人员给我留下的最深刻印象。
肆
地地处龙脉之首、万园之“尊”的圆明园畔，自然园林是最大看点。
走在园区核心廊架两侧的九曲游廊，无日晒之苦，满目皆是步移景异的丰富景观。
这条游廊，不禁让人想起颐和园著名的长廊；它也同样采用轻盈的金属屋面，与建筑遥相呼应。
我最喜欢的是它的三重叠瀑。
已经很久没有在社区园林中看到这样的水系设计了，它让整个园林变得立体，伴随着水声，可以看到水流叠延而下，潺潺汇合，落到庭院中。
整体园林空间是鲜明的三进院落形式、中轴对称布局，身处其中，很容易感受到那种庄重和仪式感。
从社区大堂，到会所，颇具心思的放置了诸多书架，营造出郁郁乎文哉的氛围。
书香海淀，诗书传家，这个项目的业主绝大部分都是高智、高知阶层，想必对这样的设计心生亲切。
整个小区的绿植，也看得出来成本之高。比如多棵造型松，点缀水系其间；园区点种的丛生元宝枫、鸡爪槭、国槐、白蜡等等，都是高大成树。
小区入住仅需两三年，这些树木再长高点，四层的楼体将被枝繁叶茂的树木掩映其中，“悬浮屋顶”真的具备了“漂浮感”，彼时，这种隐贵、静奢的豪宅气质，将更加彰显。
伍
说了这么多，但其实文字的力量是有限的，真正的体验，需要身处圆明天颂社区中，用五感去体验它带来的独特体验。
而海开控股，也通过这个代表作，信心满满地向市场宣告：
在深耕海淀40余载之后，海开在用户和产品两端，已经打通了任督二脉。
从圆明天颂，到栖海澐颂，从顶豪到高端改善，针对不同地块禀赋，海开都能拿出令人信服的产品，以飨海淀财智精英。
6月初，海开控股以79.17亿元竞得永丰地块。
作为中关村科学城北清路前沿科创发展走廊的重点组团，永丰备受瞩目；
海开拿下的永丰南地块，位于组团核心位置，更紧邻地铁站，地段价值一目了然。
在举国力推新质生产力的当下，永丰还将承担更大的时代使命。
这样一个新智圈层翘首以盼的地块，海开在圆明天颂已经验证成熟的设计理念、工艺工法、产品经验基础上，会拿出怎样让人眼前一亮的产品，不禁让我们更加的：
充满期待！
胡 Sir 不 胡 说
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