2024上半年上海楼市已经交出了“年中答卷”。我们发现，今年楼市呈现出更为明显的两极分化趋势：高端优质项目置业热情高涨，市区千万级大宅炙手可热；相反，城市外围的楼盘大多遇冷，项目竞争白热化，除了一些综合优势突出的项目外，其余表现平平。具体楼盘排名详见榜单：
榜单发布
CRIC数据监测显示（数据截至6月30日），2024年1-6月上海商品住宅供应面积387.11万㎡，同比下降15.43%；成交面积320.66万㎡，同比下降38.18%；成交金额为2552.16亿元，同比下降23.81%。从数据来看，上半年新房供应和成交较去年同期均有所下降。虽然量在减少，但上半年新房批次公示节奏与去年维持在同一水准。不过，今年日光盘和触发积分的项目数量骤减，上半年日光项目约占整体开盘量16%，其中千万级高端项目占比约六成。
尽管今年楼市去化压力增大，但政策的进一步松绑也为市场带来了一些信心。从效果来看，新政后客户情绪转向积极，市场开始回温爬升。对于刚需客户来说，新政“组合拳”利好颇多：购房门槛降低，社保5年变3年，首付比例下降等一系列调控，促进了更多购房需求的释放，6月新房市场相交5月有明显上扬。同时，527新政后上海二手房的成交在短期内大幅上涨，6月更是突破2.3万套，率先完成筑底反弹。不过，后期二手房对新房市场的持续反哺作用还有待观察。
总体来说，今年上半年上海楼市呈现一种复杂而微妙的局面。尽管面临压力和挑战，但限购放松的“及时雨”在一定程度上带动了楼市的回温，金九银十或可期。
免责说明：
*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
*代表个人观点，仅供参考。
热门跟贴