猝不及防！美的置业宣布，退出房地产开发。
美的置业早在2018年上市时，曾被寄予厚望，年销售额一度做到千亿规模。
一、突发！大牌房企退出房地产
6月23日，美的置业发布公告称将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。
完成股权重组后，美的置业旗下的房地产开发和销售业务将改由美的控股持有，成为非上市资产，美的置业原有的经营管理团队也将持续承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。
而以行业发展的角度来看，美的置业从上市平台剥离房开业务，也的确是应对行业变动的理性选择。
作为上市公司，美的置业需要定期披露经营业绩并为全体股东负责，但房地产行业短期的不景气可能带来分红、盈利的压力，在私有化后可获得更从容的发展空间；此外，美的置业如今还能够在公开渠道获得融资，美的控股的背书也是最不可或缺的一环。
重组完成后，美的置业将退出房地产开发业务，专注于轻资产经营性业务。
为什么这么做？美的置业给出5点理由：
1、美的置业想减少负债和信用风险；
2、专注物业管理等轻资产业务；
3、物业管理利润率比房地开发业务高；
4、重组后，不影响股东持股，可同时持有现集团和私人公司集团的权益；
5、给股东选择权
值得注意的是，美的置业近三年收入构成中，房地产开发业务占比均超过9成。财报显示，2023年，房地产开发业务贡献了美的置业97%的营业收入，是公司绝对核心业务。
如今，美的置业决定剥离地产业务，为房企求生存提供了一个新思路。
二、美的置业南通项目...
自2019年首入南通，美的陆续打造了君兰天悦、美的云筑、崇州云玺三个项目。
目前仅剩市北板块的崇州云玺在售中，一期2023年6月已如期交付，主力在售的二期已经是准现房状态，预计2024年12月交付。
01.
2019年，美的打造了君兰天悦，项目位于南通市市北新城核心板块，北临永兴大道、东临资生路。
项目由14栋小高层组成，总高15层，主要户型面积是98㎡，122㎡，128㎡，138㎡，总套数659套。
目前，小区二手房挂牌均价17826元/㎡，近90天成交1套。
02.
2020年11月，美的幸运中签新东区R20034双限地块，公布案名为美的云筑。
美的云筑占位于青年东路北、 星明路东，据崇川区青年中路C位。
项目规划5栋11层+2栋14层+5栋15层，其中东侧为洋房，西侧为小高层，总户数470户，容积率1.6，绿化率32%，为纯人车分流设计。
目前，小区二手房挂牌均价25442元/㎡，近90天暂无成交数据。
03.
2021年，崇州云玺由美的置业携手国贸地产、昌建控股联袂打造，项目位于南通市北板块，限价21800元/㎡。
规划14栋15-26层住宅，共计1060户，容积率2.1，绿化率37%，可售车位1048个，地上设车位72个，车位配比约1:1.3，后期物业为美的物业。
2023年，崇州云玺一期迎来正式交付。
目前，小区二手房挂牌均价18350元/㎡，近90天成交1套。
如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。现今规模较大的民营上市房企，债务还未暴雷的，只剩龙湖和新城。
可以预见，未来房地产行业由本土国企扛起大旗；不过，这对于买房人来说也许是一件好事。
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