不得不承认，过去二十年，除了买房，其他一夜暴富的方法，几乎都写在我国刑法里。
我们现在看到的很多深圳豪宅业主，基本是早早就选择了在深圳买房，所以才吃到了时代的红利。
与此同时，你会发现，深圳楼市那些起点基本一致的区域，在奔腾的时代中，差距一点一点的拉开。
哪怕是只属于极少数人的顶级豪宅，因为地段、产品和资源上的差异，这些年的涨幅也是大相径庭。
01
昨天，香蜜湖熙园一套建面207平的别墅，起拍价3139.3万，吸引了17人报名，经过190轮竞拍，最终以8389.3万总价成交。
溢价率高达167%！
据了解，原业主在2005年买入，当时总价382万，现在拍出8389万，相当于近二十年间翻了22倍。
这个涨幅，任谁看了都很难不羡慕。
然而，没有对比，就没有伤害。
前阵子，沙河高尔夫一套424平的独栋别墅法拍房，原业主于2004年以513万购入，最后这套房源拍出1.6亿天价，意味着二十年间翻了31倍。
这是什么概念？
同样是顶级别墅，同样是法拍房，差不多的时间买入和卖出，一个在福田核心位置，一个在南山核心位置，从资产增长的角度，20年的涨幅却相差了近十倍。
地段和产品的差异，在这一刻尽显无遗。
顶级豪宅市场尚且如此，刚需群体在买房时，更加需要紧跟楼市的基本逻辑，特别是关注产业发展和需求变化，以确保购房决策的合理性和前瞻性。
风靡全球的《孙子兵法》，其战略思维和布局艺术令人叹为观止。兵法中的智慧，不仅适用于战场，同样可以应用于我们的生活。
买房，看似是一次战术行动，但实际上，什么时候买？买哪里？怎么买？都是战略思维的体现。
02
房地产市场从增量时代过渡到存量时代，意味着并不是所有的房产都能保持上涨趋势。
过去的普遍上涨，得益于房地产行业的高歌猛进。在那个阶段，几乎所有的区域都处于同一起跑线上，上涨成为了行业的红利。
然而，随着高速增长阶段的结束，那些缺乏产业资源和民生资源的区域将会停滞不前。
在这个阶段，对于买了房的人来说，需要及时升级资源配置，以增强房产的抗跌性、成长性和变现能力。
这就是我经常所说的置换升级。
对于个体来说，买房想要保值增值，眼光一定要放长远，选择那些有潜力的区域和项目。
深圳作为人口吸引力强大、核心区域供应紧张的城市，优质房产不仅能够长期跑赢大盘，还能抵御通胀。
短期的市场波动，如经济转型期和深圳供应量的变化，都会对楼市产生影响。
但在市场稳定后，分化将成为主流，优质资产将更加突出，而弱势项目和区域则必然落后于大势。
总体而言，想要在买房的时候不踩雷，就要学会在纷杂的市场中找到真正的价值所在。只有把握住了这一点，才能在未来的浪潮中，获得更多的安全感。
03
深圳楼市这一轮调整下来，市场上的确有一批房产正面临淘汰压力。
例如，缺乏产业的破旧小区，以及远离地铁的外围板块。
这些房产或许能在未来20年的城市发展中迎来转机，但对当下的刚需和改善型购房者而言，不建议购买此类产品。
在互联网时代，感性确实可以创造出很多的财富，但是想要很好地守护财富，一定需要理性和各种冰冷冷的数据来支撑。
毕竟，被市场所接受的东西，才有价值。
绝大部分房子的价值将会越来越低，只有极少数优质房产，才能穿越周期，战胜通货膨胀。
就像大众、本田、丰田、日产、福特、雪佛兰等等，这些普通品牌的车越来越便宜；而迈巴赫、宾利、法拉利、劳斯莱斯这些顶级豪车品牌，却依然那么贵。
一线城市核心区的优质商品房，就像这些顶级豪车品牌，永远引人注目。
普通购房者能做的，就是尽量往核心区靠拢，然后慢慢往上爬。
很多人可能会说，能买得起核心区房子的，都不是你所说的普通人。
这里有个逻辑，大家要清楚——
普通人买对房，慢慢的自然就变得不普通了。
现在我们所看到的那些改善群体，你会发现，很多都是从买对第一套房开始的。
所以，别小看你的第一次购房决定，它可能会成为你人生道路上的重要转折点。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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