疯狂的时代过去了，也不会再有了，上海楼市已经翻开了新的一页！
刚刚公布的6月楼市数据，无论是新房，还是二手房都超出此前预期。
但不可否认，目前的上海楼市仍在极限拉扯中寻求新的平衡。
不过，未来的大趋势已日益明朗，越发清晰。
一、接下来的上海新房越来越少
三批次土拍地块信息早已公示，也将于下周（7月9日）正式开拍，根据拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告显示，这次仅有4宗，分布于杨浦、宝山、奉贤3个区，总计出让面积15.29公顷。
相比此前，这次又是继续减量，很明显，上海正有意减少土拍数量。
同样，正在放缓的还有上海的新房供应，7批次正式成为批次集中入市的绝唱。
在此之后，上海新房采用随时随地官宣公示，攒齐一波楼盘便公示。
无论是6月21日的11个项目共1680套房源，还是7月2日的6个项目共1648套房源，均反映出上海楼市的供应量处于较低水平。
即被称为“面粉”的土地供应，和称作“面包”的入市新盘，都肉眼可见的在减少，这表示接下来上海新房将越发紧俏。
而这对于各位购房者来说：
①新房价格稳步上扬：从土拍最高限价的取消，未来新房市场的供需状况来看，都预示着上海的新房价格将保持稳步上扬的趋势。
②新房选择范围越来越少：新房供应减少意味着购房者可以选择的楼盘和户型的机会将有所减少。
二、即便0.6的生育率，上海照样稳得住
此前，上海公布了一项重要数据——2023年上海全市总和生育率为0.6，常住人口的一孩率仅为66.24%。
创有史以来新低，低于日本、低于韩国，甚至低于去年的乌克兰。
根据房地产行业此前的经验，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，人口是楼市需求的基础，其显著下降自然引发关注。
然而，大上海大都市圈的规划已浮出水面，最新的协同规划显示，上海大都市圈的范围明确为包括上海、苏州、无锡、常州、南通、盐城、泰州、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山和宣城这14个市行政区域，预计覆盖面积约11.4平方公里，涉及1.1亿人口。
预计未来这个区域内的“人才流动”将成为常态，而能“买在上海”，对于周边城市人口来说，一直都是个巨大的诱惑。
此外，目前上海的落户政策依然相对严格，一旦放宽，就可能吸引大量外来人口涌入，希望获得上海的户口或购房资格。
因此，只要上海愿意，未来的人口总量就可以增长，成为支撑房价的重要力量。
三、改善型需求将快速增长
在中央明确楼市供求关系已发生重大变化的背景下，过去那个由人口红利和城市化推动的，以满足刚性需求和追求建设速度为主要目标的房地产开发时期已经成为历史。
随着房屋建设的增加和需求的相对放缓，我们可以预见的是，未来房地产市场的改善需求将会逐步提升。
上海此前“7090政策”的放宽，就预示着市场供应结构将发生变化，开发企业也将更多地开发和推出满足改善性需求的高品质住宅，从而更好地满足改善型购房者的需求，但随之而来的或许就是房屋价格的提升。
四、楼市政策优化已基本触底
今年上半年，相比于其他城市的“花式解绑”，上海在5月27日之前，一直采取“小步快走”的策略来进行楼市政策的优化。
1月2日，上海调整公积金贷款政策，将降首付扩展至公积金领域；同日，上海金山推出“5年轨交免费通勤”。
1月13日，青浦、奉贤两区相继放宽了非沪籍人才的购房条件，社保5改3，购房资格由家庭调整为个人。
1月30日，上海放宽非沪籍居民购房限制，非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。
5月3日，上海推出商品房“以旧换新”。
直到5月27日，上海才发布重磅楼市新政——“沪九条”。
业界普遍认为，“527新政”是上海2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次，力度超出市场预期。
笔者也认为这次新政后，上海楼市优化政策已基本到位，接下来即便有，也只会是微调。
所以，现在可以被视为一个购房的好时机。
-THE END-
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