想买房，得先搞清楚人们将来会往哪些城市走，是回到生活成本低廉的老家，还是冲向机会多多的大城市呢？

知道这点，买房后才能避免亏损，甚至在未来20年里实现资产翻倍。

人口流向对房价影响非常大，从2022年开始，中国就进入了人口负增长的时代，这意味着未来买房的人会越来越少。但大城市可能不会受太大影响，因为虽然出生率在下降，大城市仍然能吸引来自小城镇和乡村的人口。

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拿日本来说，日本从2011年就开始人口负增长了，已经13年了，但东京的人口一直在增加。东京和周边地区差不多聚集了日本近半的人口，这显示出人们倾向于往大城市聚集的趋势。

韩国也是个好例子。到2021年，韩国总人口有5千多万，其中超过2600万人住在首尔大都市区，这超过了韩国一半的人口。这些大城市一直在吸引年轻人，所以即便韩国和日本人口都在减少，首尔和东京的房价还是不便宜。

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虽然中国的人口增长已经放慢了，但这并不意味着人们就不搬家了。其实，现在看来，将来超过半数的人口都会挤在全国总面积的不到10%的地方。

这就意味着，未来我们国家大约8%的城市会变得更大。这些城市主要在几个大城市群里，像长三角、珠三角、京津冀、中西部的中心城市和成渝都市群。

比如，北京、上海、广州和深圳这些超级大城市，还有成都、苏州、南京、杭州这样的城市，未来都可能会更大。

如果咱们看看国外，比如日本，人口只有咱们的十分之一，但东京都市圈的人口超过了3700万，而咱们最多的北京才有2188万人。这说明咱们一些省会城市的人口规模至少应该达到2000万人左右，一线城市则应该有4000万人以上。

所以，随着越来越多的人往大城市集中，这些城市的发展潜力还是很大的。

作为普通人，我们该怎么应对呢？

首先，买房的时候一定要选择那些核心的大城市群，如果条件允许，最好是像长三角和珠三角这样的顶尖城市群。

如果你的预算有限，买不起一二线城市的房子，那就考虑一线城市周边的城市。虽然这些地方的发展潜力可能不及大城市，但肯定比大多数小城镇要好。这样一来，你的房产将来增值的机会也会更大。

大城市汇聚了最好的教育、医疗、产业等资源，对全国的人口产生“虹吸效应”，人类的天性就是往更适合生存的地方迁移，游牧民族都是往有“草”的地方去，而现在的我们，面对“大城市”，是不是我们心中的“好地方”。

未来城市分化的大背景下，大家谨慎选择，为家庭和孩子做出“理智”的选择，真的会影响几代人命运。